Дело в части применения последствий недействительности ничтожных сделок - договоров купли - продажи недвижимого имущества передано на новое рассмотрение, так как суд, применяя последствия недействительности сделок, не учел общие положения о последствиях недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса РФ, а применил только одностороннюю реституцию

Постановление ФАС Московского округа от 07.11.2008 N КГ-А41/9250-08-1,2 по делу N А41-К1-18404/07

Дело N А41-К1-18404/07

Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2008 года
Полный текст постановления изготовлен 07.11.2008 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Зверевой Е.А.
судей Стрельникова А.И., Чучуновой Н.С.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) — Администрации Ногинского муниципального района — В. дов. N 1исх 55 от 15.01.2008 г. 08 г.
от ответчика — ЗАО "Новоногинская фабрика" — К. дов. б/н от 01.11.2007 г.
от третьего лица — Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района — А. дов. б/н от 23.07.08
рассмотрев 06.11.08 в судебном заседании кассационные жалобы
1). ЗАО "Новоногинская фабрика"; 2). ООО "Форум"
на решение от 27.03.2008 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Кондратенко Н.А.,
и на постановление от 30.06.2008 года N А41-К1-18404/07
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н., Демидовой К.И.,
по иску Администрации Ногинского муниципального района
о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании передать имущество,
к ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Виант", ООО "Подаш", ООО "Форум"
третье лицо — Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района

установил:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Новоногинская фабрика", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Виант", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Подаш", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Форум" о признании недействительным (ничтожным) договора аренды с правом выкупа от 01.07.91 N 49; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенного между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Л. и ООО "Виант"; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенного между ООО "Виант" и ООО "Подаш"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.03.06, заключенного между ООО "Подаш" и ООО "Форум"; применении последствий недействительности ничтожных сделок и обязании ЗАО "Новоногинская фабрика" передать в муниципальную собственность муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области" здание спорного общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.
Иск предъявлен на основании статей 12, 166, 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области.
До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования и просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенный между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Л. и ООО "Виант", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенный между ООО "Виант" и ООО "Подаш", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.05.06, заключенный между ООО "Подаш" и ООО "Форум", применить последствия недействительности вышеуказанных сделок и обязать ЗАО "Новоногинская фабрика" передать в муниципальную собственность муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области" объект недвижимого имущества — общежитие, площадью 3050,4 кв. м (кадастровый номер объекта 50-50-98/006/2005-420), расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 г. решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года по делу N А41-К1-18404/07 изменено:
— Производство по делу N А41-К1-18404/07 по иску Администрации Ногинского муниципального района о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30 декабря 2004 года между ЗАО "Новоногинская фабрика" и ООО "Виант" и договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24 октября 2005 года между ООО "Виант" и ООО "Подаш" и применении последствий недействительности указанных сделок прекращено;
— Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14 марта 2006 года между ООО "Подаш" ООО "Форум";
— Общество с ограниченной ответственностью "Форум" обязано в месячный срок передать в муниципальную собственность Администрации Ногинского муниципального района объект недвижимого имущества — общежитие, площадью 3050,4 кв. м, кадастровый номер 50-50-98/006/2005-420, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33;
— В остальной части иска отказано;
— Взыскано с ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Подаш", ООО "Форум" в доход Федерального бюджета 2.700 рублей с каждого.
На решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 г., ЗАО "Новоногинская фабрика" и ООО "Форум" подали кассационные жалобы, в которых заявители указывают на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.
При этом заявитель — ЗАО "Новоногинская фабрика" — просит судебные акты отменить, в иске отказать, а заявитель — ООО "Форум" — направить дело на новое рассмотрение.
Заявители указали также на то, что здание находилось в собственности ЗАО "Новоногинская фабрика" с 1994 года, сделка по его отчуждению была правомерной; судами неправильно прекращено производство по делу только в части; при применении последствий недействительности сделки судами была применена односторонняя реституция, а не двусторонняя.
В заседании суда заявитель ЗАО "Новоногинская фабрика" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Ответчики — ООО "Виант", ООО "Подаш" и ООО "Форум", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Истец — Администрация Ногинского муниципального района и третье лицо — Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района возражали против удовлетворения кассационных жалоб, просили судебные акты оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что постановление Десятого арбитражного апелляционного суда подлежит изменению в связи со следующим:
Как видно из материалов дела, в приложении N 1 "Акт оценки и стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.91" к Плану приватизации (выкупа арендованного имущества) Арендного предприятия "Ново-Ногинская ткацко-отделочная фабрика" указаны объекты социально-культурно-бытового назначения, подлежащие выкупу, в частности в названный акт вошло здание общежития, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.01.04 по делу N А41-К2-10023/00 ЗАО "Новоногинская фабрика" было признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.
30.12.04 ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Л. (продавец) и ООО "Виант" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество: здание общежития, общей площадью 3050,4 кв. м, инвентарный номер 52-12502, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.
21 октября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Виант" на общежитие, общей площадью 3050,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33.
24.10.05 ООО "Виант" (Продавец) и ООО "Подаш" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество: здание общежития, общая площадь 3050,4 кв. м, инвентарный номер 52-12502, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.
28 октября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Подаш" на общежитие общей площадью 3050,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33.
14.03.06 ООО "Подаш" (продавец) и ООО "Форум" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю принадлежащее продавцу по праву собственности, в том числе, здание общежития, общая площадь 3050,4 кв. м, инвентарный номер 52-12502, лит. А-А1, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.
27 апреля 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Форум" на общежитие, общей площадью 3050,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33.
26.06.06 Ногинской городской прокуратурой Московской области была проведена проверка по заявлению жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 о неправомерной приватизации данного общежития арендным предприятием "Ново-Ногинская ткацко-отделочная фабрика" (ЗАО "Ново-Ногинская фабрика") и последующей продажи здания общежития иным организациям, по результатам которой Администрации Ногинского муниципального района предложено рассмотреть вопрос о предъявлении в арбитражный суд заявления о признании недействительными договоров купли-продажи общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 и о применении последствий недействительности ничтожных сделок, в том числе о передаче здания общежития муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район".
Администрация Ногинского муниципального района Московской области, полагая, что вышеназванные сделки купли-продажи являются ничтожными, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Предметом иска по данному делу являлись требования о признании нескольких сделок недействительными и применении последствий недействительности этих сделок.
В связи с изложенным, суды были вправе дать правовую оценку тем доказательствам, которые представили лица, участвующие в деле, в том числе, сделке приватизации государственного имущества акционерным обществом в части приватизации им здания общежития, по вопросу соответствия этой сделки в этой части законодательству о приватизации, действовавшим в период ее совершения.
Выводы судов о том, что здание общежития, относящееся к жилищному фонду, не могло быть приватизировано в 1994 году, основаны на положении пункта 5 статьи 2 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", действовавшего в указанный период, согласно которому приватизации не подлежали объекты жилищного фонда.
В связи с изложенным, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов о том, что оспариваемые сделки являются недействительными в силу ничтожности.
Вместе с тем, применяя последствия недействительности этих сделок, суд апелляционной инстанции не учел общие положения о последствиях недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, а применил только одностороннюю реституцию.
В связи с этим, при новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, правильно применить нормы права и разрешить судьбу заявленного иска в этой части по существу.
Руководствуясь статьями 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2008 г. по делу N А41-К1-18404/07 изменить.
В части применения последствий недействительности ничтожных сделок постановление Десятого арбитражного апелляционного суда отменить и передать дело в этой части в Десятый арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.
В остальной части данное постановление оставить без изменения.

Председательствующий Е.А.ЗВЕРЕВА

Судьи: А.И.СТРЕЛЬНИКОВ Н.С.ЧУЧУНОВА