Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

Постановление ФАС Московского округа от 23.12.1999 N КГ-А40/4219-99

от 23 декабря 1999 г.
Дело N КГ-А40/4219-99

(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Научно — производственному АОЗТ "Научно — технический центр "Эврика" (НП АОЗТ "НТЦ "Эврика") о выселении из нежилого помещения площадью 932,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ейская, д. 5/9.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.10.99, иск удовлетворен.
При этом суд исходил из того, что договор аренды, на основании которого ответчик осуществлял пользование помещением, прекращен в связи с отказом арендодателя от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и на основании ст. 622 ГК удовлетворил иск о выселении.
На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 23.11.94 N 05-01039/94 на аренду нежилого помещения площадью 932,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ейская, д. 5/9, со сроком действия по 31.12.96.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы направил НП АОЗТ "НТЦ "Эврика" уведомление от 08.02.99 N 3-09/1098 об отказе от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и освобождении помещения.
В подтверждение направления арендатору названного уведомления истцом представлена подлинная почтовая квитанция N 768 (л. д. 73). Арбитражный суд на основании ст. 60 АПК РФ принял данный документ в качестве надлежащего доказательства и, оценив его в соответствии со ст. 59 АПК РФ, пришел к правильному выводу о расторжении договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 ГК РФ с 10.05.99.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил иск о выселении.
Доводы заявителя жалобы, направленные на переоценку указанного доказательства, в силу ст. 174 АПК РФ не могут служить основанием для отмены принятых судебных актов.
Справки почтовых отделений, представленные заявителем в суд кассационной инстанции, также не могут быть приняты кассационной инстанцией в качестве доказательств, подтверждающих возражения ответчика, поскольку не были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.08.99 и постановление от 19.10.99 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-26337/99-91-287 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.