Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суде

Постановление ФАС Московского округа от 01.07.1998 N КА-А40/1449-98

от 1 июля 1998 г.
Дело N КА-А40/1449-98

(извлечение)

Открытое акционерное общество "Опытный завод "Стройдормаш" (ОАО "Опытный завод "Стройдормаш") обратилось в суд с иском к Государственной регистрационной палате Московской области об обязании ответчика произвести регистрацию права на недвижимость по адресу: Московская обл., г. Химки, Ленинградское шоссе, 4 и выдать регистрационное удостоверение.
Арбитражный суд г. Москвы, приняв исковое заявление к своему производству, определением от 08.04.98 производство по делу прекратил в связи с неподведомственностью спора суду.
В кассационной жалобе ОАО "Опытный завод "Стройдормаш" просит отменить определение суда как не соответствующее требованиям действующего законодательства.
Федеральный арбитражный суд Московского округа, изучив материалы дела, заслушав выступление представителя заявителя и представителя Государственной регистрационной палаты Московской области, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, и обсудив доводы сторон, находит определение суда подлежащим отмене.
Согласно ч. 11 п. 2 ст. 22 АПК РФ арбитражному суду неподведомственны экономические споры об обжаловании отказа в государственной регистрации либо уклонении от регистрации, если такая регистрация предусмотрена законом.
В исковом заявлении ОАО "Опытный завод "Стройдормаш" требование к Государственной регистрационной палате Московской области основывалось на том, что 29.05.97 ответчиком было принято обращение с приложением необходимых документов о регистрации за истцом прав в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Химки, Ленинградское шоссе, 4, и на протяжении нескольких месяцев никакого сообщения не поступило о результатах рассмотрения заявления, тогда как государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ является обязательной.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что подлежит государственной регистрации как переход права и прекращение права на недвижимое имущество, так и само право на недвижимые вещи, и, согласно п. 5 этой же статьи, отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Поскольку требование к государственному органу заявлено юридическим лицом, разрешение спора относится к компетенции арбитражного суда.
С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и согласно ст. 20 данного Закона обжалование отказа в государственной регистрации прав на недвижимость предусмотрено в суд (для физических лиц), в арбитражный суд (для юридических лиц).
Вывод суда первой инстанции о неподведомственности заявленного ОАО "Опытный завод "Стройдормаш" требования арбитражному суду не основан на законе, и потому определение о прекращении производства по делу подлежит отмене с направлением дела в тот же суд для рассмотрения по первой инстанции.
При рассмотрении дела суду надлежит проверить обоснованность доводов каждой из сторон, в частности, доводы истца о нарушении ответчиком его прав в отношении названного им недвижимого имущества, в связи с уклонением ответчика от исполнения его обязанности, и доводы ответчика о том, что он не уклонялся от регистрации, но правомерно отказал в ее совершении, и по представленным доказательствам, в соответствии с законом, подлежащим применению к возникшим спорным правоотношениям, разрешить спор по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 174 — 177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 8 апреля 1998 года по делу N А41-К1-2150/98 отменить и направить дело в тот же арбитражный суд для рассмотрения по первой инстанции.