Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации

Постановление ФАС Поволжского округа от 30.11.2009 по делу N А57-437/2009

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение-XXI", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2009
по делу N А57-437/2009
по исковому заявлению ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение-XXI", г. Саратов, о взыскании 130 524 руб. 30 коп.,

установил:

ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее — истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение-XXI" (далее — ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 14 по ул. Чемодурова за период с 01.12.2005 по 30.11.2008 в размере 130 524 руб. 30 коп.
Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком установленной законом обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчик на праве собственности имеет нежилые помещения.
До вынесения решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) уменьшил исковые требования до 129 777 руб. 20 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2009 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 14 по ул. Чемодурова за период с 01.12.2005 по 30.11.2008 в размере 92 172 руб. 92 коп., в остальной части иска отказано.
Решение суда мотивировано тем, что истцом по договору с товариществом собственников жилья "Днепр 2004" (далее — ТСЖ "Днепр 2004") получено в управление общее имущество многоквартирных домов, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, переданном истцу, обязанность по оплате ответчиком расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена законом, расходы истца по содержанию общего имущества подтверждены документально.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.
В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, мотивируя неправильным применением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что примененные истцом тарифы для ответчика отличаются от тарифов, примененных к другим собственникам помещений, сумма иска несоразмерна доле ответчика в общем имуществе, ответчик самостоятельно осуществляет сбор и вывоз мусора, имеет самостоятельные врезки в системы энергоснабжения, минуя врезки дома.
Проверив законность принятого по делу судебного акта в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.02.2004 путем реорганизации товарищества собственников жилья "Днепр-1" (далее — ТСЖ "Днепр-1") в форме разделения было создано ТСЖ "Днепр 2004", что подтверждается протоколом совместного заседания общего собрания членов ТСЖ "Днепр-1" от 25.02.2004.
Согласно уставу ТСЖ "Днепр 2004" данное товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме 14 по ул. Чемодурова г. Саратова.
В соответствии с пунктом 10.3. устава ТСЖ "Днепр 2004", собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату (членские взносы) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.
Собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.
В соответствии с пунктом 10.4 устава ТСЖ "Днепр 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны заключать с товариществом договор на содержание и ремонт жилищного фонда в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В случае, если функции управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, переданы по договору управления Ассоциации ТСЖ Ленинского района (истцу), то договор заключается с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района в ее жилищном отделе.
В соответствии с пунктом 3.1 устава истца целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов.
В соответствии с пунктом 3.2 устава истца, она имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.
Между ТСЖ "Днепр 2004" и истцом 10.01.2006 заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом N 14 по ул. Чемодурова г. Саратова.
В соответствии с пунктом 1.2 договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.
В соответствии пунктом 7.1 договор вступает в силу с 10.01.2006 и действует до 31.12.2010.
Согласно пункту 2.13 договора ТСЖ "Днепр 2004" наделило истца в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени, но в интересах товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.
Ответчик является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 303,7 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома, литера АА1, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чемодурова, 14, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 64 00 N 062635, выданного 04.07.2000. Согласно экспликации к поэтажному плану строения литера АА1, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чемодурова, д. 14, площадь встроенного помещения, принадлежащего истцу, составляет 127,7 кв. м., площадь пристроенного помещения — 176 кв. м.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание в качестве доказательств исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, заключенный между истцом и подрядными организациями и акты приемки выполненных работ, подписанные полномочными представителями заказчика и подрядчика.
Определяя размер подлежащих внесению ответчиком денежных средств, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание протоколы общих собраний членов ТСЖ "Днепр 2004" от 10.01.2006 и от 28.04.2006 и произвел расчет с учетом того, что ответчику на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное помещение, применив коэффициент 0,5 к цене по содержанию общего имущества для собственников нежилых пристроенных помещений.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств внесения платежей на содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за спорный период.
Доводы ответчика по кассационной жалобе фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции при рассмотрении дела, что не отнесено процессуальным законодательством к полномочиям суда кассационной инстанции.
Нормы материального права применены судом правильно. Основания для изменения или отмены судебного акта, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2009 по делу N А57-437/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.