Дело о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате сдачи в аренду нежилых помещений, принадлежащих истцу, направлено на новое рассмотрение, поскольку общая площадь помещения, принадлежащего сторонам по делу на праве общей долевой собственности, не установлена и судом не исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для дела

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.06.2008 по делу N А12-13739/07-С16

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр-Волгоград", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2007 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2008 по делу N А12-13739/07-с16
по иску общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "РОСТ" в лице конкурсного управляющего Дудкина А.А., г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр-Волгоград" о взыскании 6967872 руб.,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Офорт", г. Волжский, индивидуальный предприниматель Романенко И.С., г. Волгоград, индивидуальный предприниматель Савенко Н.А., г. Волжский, индивидуальный предприниматель Смирнова Л.Г., г. Волгоград, индивидуальный предприниматель Глазков А.А., г. Волгоград,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "РОСТ" (далее — ООО "ФСК "РОСТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр-Волгоград" (далее — ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", ответчик) о взыскании 6967872 руб., представляющих собой сумму неосновательного обогащения за сдачу в аренду нежилых помещений, принадлежащих истцу.
В ходе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил сумму исковых требований до 618144 руб.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Офорт", индивидуальные предприниматели Романенко И.С., Савенко Н.А., Смирнова Л.Г., Глазков А.А.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2007, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2008, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель жалобы считает, что обжалуемые судебные акты вынесены с нарушением норм материального права, а содержащиеся в них выводы не соответствуют доказательствам по делу. По мнению подателя жалобы, в рамках настоящего дела невозможно определить площадь нежилого помещения, находящегося в собственности ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", поэтому разрешать спор о взыскании неосновательного обогащения за сдачу в аренду нежилых помещений без разрешения в судебном порядке вопроса о том, какой объем площадей нежилых помещений соответствует каждому из сособственников, неправомерно.
ООО "ФСК "РОСТ" в отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы кассационной жалобы и просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В соответствии со статьями 121 — 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 09.06.2008.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права от 26.11.2003 34 АБ N 057625 и от 06.06.2007 N 34 АА 410768, ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" на праве общей долевой собственности принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение с подвалом готовностью 59%, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Николая Отрады, дом 6. ООО "ФСК "РОСТ" принадлежит 4/5 доли указанного помещения, ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" — 1/5 доли.
В период с ноября 2006 года по январь 2007 года между ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" (арендодатель) и привлеченными к участию в деле третьими лицами (арендаторы) заключены договоры аренды нежилых помещений, по условиям которых арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Н.Отрады, д. 6.
ООО "ФСК "РОСТ", считая, что ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" получило неосновательное обогащение при сдаче в аренду нежилого помещения без согласования с ним, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя иск ООО "ФСК "РОСТ", исходили из того, что общая площадь принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности нежилого помещения составляет 604,9 кв. м, а ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", не являясь полностью собственником помещения, вопреки требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации заключило договоры аренды всей площади этого помещения, тем самым распорядившись чужой собственностью и неосновательно получив доход от сдачи этого имущества в аренду третьим лицам.
Между тем вывод судов о том, что общая площадь принадлежащего ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" на праве общей долевой собственности нежилого помещения составляет 604,9 кв. м, не подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Так, из свидетельств о государственной регистрации права от 26.11.2003 34 АБ N 057625 и от 06.06.2007 N 34 АА 410768 следует, что ООО "ФСК "РОСТ" принадлежит 4/5 доли встроенно-пристроенного нежилого помещения в доме 6 по ул. Николая Отрады г. Волгограда, а ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" — 1/5 доли, однако площадь данного помещения не указана. Других доказательств, подтверждающих, что ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 604,9 кв. м, в деле не имеется.
Кроме того, как установлено судом кассационной инстанции, в настоящее время Арбитражным судом Волгоградской области рассматриваются дела по искам ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" к ООО "ФСК "РОСТ" о признании права собственности за ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" на упомянутое помещение площадью 604,9 кв. м, а также о выделении и истребовании в натуре доли в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах вывод судов о правомерности требований истца о взыскании с ответчика полученных от сдачи имущества в аренду денежных средств соразмерно его доле в общем имуществе является преждевременным и сделан без полного установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в связи с чем принятые по делу судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 287, части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, выяснить необходимые обстоятельства и с учетом установленного разрешить спор.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2007 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2008 по делу N А12-13739/07-с16 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.