Поскольку ответчик не владеет спорными объектами недвижимости и в материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности за другим лицом, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем в удовлетворении иска о признании права собственности отказано правомерно

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.07.2007 по делу N А12-18970/06-С53

от 9 июля 2007 года
Дело N А12-18970/06-С53
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Клуб деловых встреч "Стрежень", г. Волгоград,
на решение от 19.02.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-18970/06-С53
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Клуб деловых встреч "Стрежень", г. Волгоград, к Закрытому акционерному обществу "Европа плюс", г. Волгоград, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр Волгоград", г. Волгоград, УФРС по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обосновал иск тем, что поскольку договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, заключенный с Закрытым акционерным обществом "Европа плюс", признан незаключенным, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.07.96 (дело N А12-6164/05-С40) регистрация права собственности произведена неправомерно, поэтому истец не утратил права собственности на 10 комнат в нежилом здании по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, 47б, в силу действующего законодательства.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО "Бизнес Центр Волгоград", Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Решением от 19.02.2007 арбитражный суд отказал истцу в иске, указав на то, что право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ООО "Бизнес Центр Волгоград", поэтому иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Кроме того, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.
Конкурсный управляющий ООО "Клуб деловых встреч" обжаловал решение в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, просил его отменить, кассационную жалобу удовлетворить.
Заявитель указал на несоответствие обжалуемого решения нормам материального и процессуального права.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области отклонил довод заявителя, просил решение оставить без изменения.
Проверив законность решения на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы заявителя, возражения на них, считает решение законным и не подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, истцом заявлен в Арбитражный суд Волгоградской области иск к ЗАО "Европа плюс" о признании права собственности на 10 комнат в 4-этажном нежилом панельном здании, расположенном в г. Волгограде, ул. Пархоменко, 47 "Б".
Арбитражный суд отказал истцу в иске.
При этом суд исходил из следующих обстоятельств.
Истец, являясь собственником спорного имущества, передал его ЗАО "Европа плюс" по договору аренды с правом выкупа от 16.10.2000.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.07.2006 по делу N А12-6164/05-С40 судом сделан вывод о незаключенности указанного договора, в признании его недействительным в иске отказал.
Однако за период с 2000 г. по 2002 г. указанный объект был продан арендатором (ответчиком) по договору купли-продажи ЗАО "Верес", которое перепродало имущество ООО "Бизнес Центр Волгоград".
В настоящее время право собственности на объект зарегистрировано за ООО "Бизнес Центр Волгоград".
Поскольку ответчик не владеет указанными объектами и в материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности за ООО "Бизнес Центр Волгоград", обращение с иском к бывшему арендатору (ответчику) не соответствует закону.
При таких обстоятельствах иск заявлен ненадлежащему ответчику.
Кроме того, выбранный истцом способ защиты нарушенного права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствует сложившейся ситуации по настоящему делу.
Исходя из изложенного, коллегия считает правомерными ссылку суда на ст. ст. 4, 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказ истцу по этим основания в иске.
Руководствуясь ст. ст. 287 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.02.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-18970/06-С53 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.