Имущество, переданное собственником на возмездной основе от добросовестного приобретателя, истребовано быть не может

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.02.2005 N А12-16502/04-С48

от 24 февраля 2005 года
Дело N А12-16502/04-С48
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Волгограда
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.09.2004 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 12.11.2004 по делу N А12-16502/04-С48
по иску Администрации города Волгограда к Департаменту муниципального имущества города Волгограда, Закрытому акционерному обществу "Для Вас — Опт", г. Волгоград, третье лицо — Волгоградский городской Совет народных депутатов, г. Волгоград, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.09.2004 по делу N А12-16502/04-С48, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 12.11.2004, отказано в иске Администрации города Волгограда о применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации.
Истец, не согласившись с состоявшимися судебными актами, просит в своей кассационной жалобе их отменить как принятые с нарушением норм материального права.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность обжалованных судебных актов, не нашел оснований к их отмене.
Как видно из материалов дела, в 1999 г. спорный объект был включен Постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 26.02.99 N 53/565 в перечень объектов незавершенного строительства, подлежащих приватизации.
Постановлением того же органа муниципального образования от 28.11.2001 N 32/526 утвержден план приватизации объекта, согласно которому отчуждение объекта незавершенного строительства должно производиться с инвестиционными условиями.
Победителем состоявшегося 17.12.2001 конкурса признано ЗАО "Для Вас — Опт". По результатам конкурса с его победителем заключен договор купли-продажи от 24.12.2001 N 592.
До совершения указанной сделки право собственности продавца на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, отчуждение объекта незавершенного строительства произведено по воле его собственника на возмездной основе, а покупатель является в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество от добросовестного приобретателя может быть истребовано лишь в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Имущество, переданное собственником на возмездной основе от добросовестного приобретателя, истребовано быть не может.
Те же правила применяются в соответствии с Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 в случаях недействительности сделок купли-продажи.
В силу Федерального конституционного закона от 28.04.95 N 1-ФКЗ Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации обязательны для арбитражных судов в Российской Федерации, и Арбитражный суд Волгоградской области, разрешая спор, обоснованно руководствовался установленными правилами.
Правомерен вывод арбитражного суда о невозможности в данном случае виндицировать объект по правилам ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке применения последствий недействительности сделки и в связи с изменением объекта. Готовность объекта на момент его продажи составляла 49%, а договорная цена — 21100000 руб.
Согласно договору размер инвестиций для завершения работ был установлен в сумме 41931000 руб.
На момент предъявления иска строительная готовность объекта составляла 95%, а затраты ответчика — ЗАО "Для Вас — Опт" — на его застройку — более 400000000 руб.
При данных обстоятельствах Арбитражный суд Волгоградской области пришел к обоснованному выводу о невозможности реституции и правомерно отказал в иске.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.09.2004 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 12.11.2004 по делу N А12-16502/04-С48 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.