При расчете выкупной стоимости помещения продажная цена 1 кв. м площади не может превышать сумму годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на соответствующий коэффициент

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.08.1997 по делу N 25/8-IV/5

(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из административных/гражданских и иных правоотношений,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Волгограда
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 5 марта 1997 г. и постановление апелляционной инстанции того же суда от 29 апреля 1997 г.
по иску Товарищества с ограниченной ответственностью "Анис" к Комитету по управлению имуществом г. Волгограда о взыскании 54717224 руб. излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи N 160 от 13 июля 1995 г. за нежилое помещение,

установила:

решением от 5 марта 1997 г. суд первой инстанции Арбитражного суда Волгоградской области иск удовлетворен и взыскал с Комитета по управлению имуществом г. Волгограда в пользу Товарищества с ограниченной ответственностью "Анис" 57717224 руб. и госпошлину 2241517 руб. При этом суд сослался на то, что при заключении договора купли-продажи и определении выкупной цены нежилого помещения требования п. 4.9 Основных положения не соблюдены.
Постановлением от 29 апреля 1997 г. апелляционная инстанция указанное решение оставила без изменения, признав выводы суда обоснованными.
В кассационной жалобе ответчик — Комитет по управлению имуществом г. Волгограда — просит отменить вынесенные по делу судебные акты, поскольку согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
При проверке законности и обоснованности по делу судебных актов установлено следующее.
Между сторонами заключен договор купли-продажи от 13 июля 1995 г. N 160 на покупку нежилого помещения общей площадью 256,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Историческая, 101.
Цена продажи объекта приватизации согласно п. 2.2 договора N 160 составляет 792526 тыс. руб.
Пунктом 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации предусмотрено, что при расчете выкупной стоимости помещения продажная цена 1 кв. м площади не может превышать сумму годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на коэффициент.
Приложением к договору аренды N 4/256 от 23 марта 1994 г. ставка арендной платы за II квартал 1995 г. установлена 3066922 руб. (л. д. 28). Годовая арендная плата, следовательно, составляет 12276 руб. На основании Основных положений Государственной программы приватизации (п. 4.9) выкупная цена составляет 24535376 руб.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Однако в нарушение Основных положений Государственной программы приватизации выкупная цена на спорное помещение договором купли-продажи N 160 от 13 июля 1995 г. завышена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно сослался на то, что в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в части определения цены ничтожна и согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации излишне полученная ответчиком сумма 54717224 руб. подлежит возврату истцу.
Кроме того, Основными положениями Государственной программы приватизации Комитету не дано право устанавливать выкупную стоимость (методику) нежилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 99, п. 1 ст. 175 и ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

постановила:

восстановить срок подачи кассационной жалобы.
Решение от 5 марта 1997 г. и постановление от 29 апреля 1997 г. Арбитражного суда Волгоградской области оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.