Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении указанного договора и выселении ответчика с занимаемого участка, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.03.2007 по делу N А56-43796/04

от 23 марта 2007 года
Дело N А56-43796/04
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., рассмотрев 21.03.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.05 (судья Жбанов В.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.06 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Попова Н.М.), по делу N А56-43796/04,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" (далее — ООО "Лада-Минт") о взыскании 169039 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.04 по 31.12.04; 11042 руб. 70 коп. пеней; расторжении договора аренды земельного участка от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 и выселении ответчика с занимаемого участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А).
Решением от 01.02.05 исковые требования удовлетворены. С ООО "Лада-Минт" в пользу КУГИ взыскано 160039 руб. 16 коп. долга, 11042 руб. 70 коп. пеней. Расторгнут договор аренды земельного участка от 05.03.04 N 01/ЗК-03583. ООО "Лада-Минт" выселено из помещения общей площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А).
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.06 решение изменено в части выселения. Указанный пункт изложен в следующей редакции: "Выселить ООО "Лада-Минт" с земельного участка площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А)". В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Лада-Минт" просит отменить судебные акты по делу, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, требования истца вытекают из соглашения о присоединении к договору аренды от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 (1), которое истец не заключал и не подписывал. Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Василеостровского района от 05.03.04 N 221-р между КУГИ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вегар" (арендатор) заключен договор от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. В соответствии с условиями названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А), площадью 293 кв.м, зона 3, кадастровый номер 78:2039:1036. Срок действия договора — по 04.03.07 (пункты 1.1, 3.1 договора).
Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с условиями соглашения от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 (1), заключенного между КУГИ (арендодатель) и ООО "Лада-Минт" (арендатор), ООО "Лада-Минт" присоединилось к названному договору аренды.
КУГИ направил ООО "Лада-Минт" претензию от 16.09.04 N 4776 с требованием об оплате задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.07.04 по 30.09.04.
Поскольку арендатор оставил претензию без удовлетворения, КУГИ обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, удовлетворяя требования истца, исходил из положений статей 309, 310, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Апелляционная инстанция, изменяя решение и выселяя ООО "Лада-Минт" с земельного участка площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А), исходила из заявленного истцом требования.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии с требованиями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Статьей 310 указанного Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Как усматривается из материалов дела, ответчик в период с 01.07.04 по 31.12.04 не выполнял взятых на себя обязательств по договору, в связи с чем суд обеих инстанций на основании требований закона и с учетом положений договора правомерно удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, так как наличие задолженности и ее размер подтверждаются материалами дела.
Довод ООО "Лада-Минт" о том, что оно не заключало дополнительного соглашения от 05.03.04, исследовался апелляционным судом и получил соответствующую оценку.
С учетом того, что решение от 01.02.05 изменено постановлением апелляционного суда в части выселения обоснованно, постановление следует оставить в силе.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.06 по делу N А56-43796/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" — без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий КОНЯЕВА Е.В.

Судьи РУДНИЦКИЙ Г.М. САПОТКИНА Т.И.