Суд правомерно отказал собственнику объектов недвижимости в иске о понуждении комитета по управлению имуществом и фонда имущества заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены спорные объекты, поскольку из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи недвижимости стороны сами предусмотрели оформление права аренды участка, а не права собственности

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.06.2002 N А56-17376/01

от 27 июня 2002 года
Дело N А56-17376/01

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Изотовой С.В., Коняевой Е.В., при участии в судебном заседании от ООО "Стрела" Панкратова И.В. (доверенность от 03.01.2002), от Леноблкомимущества Богдановой М.С. (доверенность от 11.09.2001), от Фонда имущества Ленинградской области Морозова Г.Н. (доверенность от 01.03.2002), от Северо-Западного отделения Российского фонда федерального имущества Бобровой В.А. (доверенность от 21.01.2002), от Ленинградского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кокориной Т.А. (доверенность от 25.06.2002), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стрела" на решение от 11.10.2001 (судья Ятманов А.В.) и постановление апелляционной инстанции от 22.04.2002 (судьи Гайсановская Е.В., Астрицкая С.Т., Фокина Е.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-17376/01,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стрела" (далее — ООО "Стрела") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее — Леноблкомимущество) и Фонду имущества Ленинградской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1,1 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Выборг, улица Кузнечная.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Ленинградский областной комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Квартирно-эксплуатационная часть Выборгского гарнизона Ленинградского военного округа (далее — КЭЧ Выборгского гарнизона ЛенВО).
Решением от 11.10.2001 в удовлетворении иска отказано.
Определением от 04.03.2002 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Северо-Западное отделение Российского фонда федерального имущества.
В целях полного и всестороннего выяснения всех обстоятельств дела апелляционная инстанция в порядке статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекла к участию в деле в качестве ответчика Российский фонд федерального имущества в лице Северо-Западного отделения.
Постановлением апелляционной инстанции от 22.04.2002 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Стрела" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Податель жалобы считает, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального права.
Представитель ООО "Стрела" в судебном заседании доводы жалобы поддержал и просил об ее удовлетворении.
Представители Северо-Западного отделения Российского фонда федерального имущества, Леноблкомимущества, Фонда имущества Ленинградской области и Ленинградского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству с доводами жалобы не согласились и возражали против ее удовлетворения, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Представитель КЭЧ Выборгского гарнизона ЛенВО в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что 29.01.2001 ООО "Стрела" подана заявка на выкуп земельного участка площадью 0,7 га по адресу: Ленинградская область, город Выборг, улица Кузнечная.
Леноблкомимущество 31.01.2001 уведомило заявителя об отказе в выкупе земельного участка. Поводом для отказа послужило то, что ООО "Стрела" представило пакет документов, который не соответствует пункту 2.5 Временного порядка продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий в Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 11.10.96 N 447 (далее — Временный порядок).
Согласно пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом на основании материалов дела установлено, что 26.09.2000 между ООО "Стрела", победителем торгов, и Северо-Западным отделением Российского фонда федерального имущества заключен договор N 2 купли-продажи высвобождаемого военного имущества, пунктом 1.2 которого оговорен порядок пользования земельным участком под объектами недвижимости. Названным пунктом предусмотрено заключение договора аренды сроком на 10 лет.
В заключенном договоре купли-продажи N 2 от 26.09.2000 стороны определили правовую судьбу земельного участка, на котором расположены приобретенные объекты недвижимости, а именно предусмотрели оформление права аренды земельного участка, находящегося под выкупленным имуществом.
При таких обстоятельствах следует признать, что суд правомерно отказал ООО "Стрела" в иске о понуждении заключить договор купли-продажи спорного земельного участка.
Решение и постановление апелляционной инстанции являются законными и обоснованными, нарушений норм материального и процессуального права не выявлено, и основания для отмены судебных актов отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.10.2001 и постановление апелляционной инстанции от 22.04.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-17376/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стрела" — без удовлетворения.

Председательствующий ВЛАСОВА М.Г.

Судьи ИЗОТОВА С.В. КОНЯЕВА Е.В.