Поскольку стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды земельного участка применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора, суд правомерно удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы за период, предшествующий заключению спорного договора

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2001 N 6889/1112

от 23 апреля 2001 года
Дело N 6889/1112
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Матлиной Е.О., Шпачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бриг" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.01 по делу N 6889/1112 (судья Можегова Н.А.),

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Калининграда (далее — мэрия) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бриг" (далее — ООО "Бриг") о взыскании 90342 руб. 84 коп., из них 9237 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 71123 руб. 34 коп. пеней за просрочку внесения платежей, 744 руб. 18 коп. штрафа за несвоевременное представление расчетов в налоговую инспекцию, 9238 руб. 24 коп. штрафа за неуплату текущего платежа в установленный договором срок.
В судебном заседании истец изменил в соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер исковых требований в части взыскания штрафа и просил взыскать штраф за несвоевременное представление расчетов в налоговую инспекцию в сумме 1283 руб. 12 коп. и за неуплату текущего платежа в установленный договором срок в сумме 1795 руб. 18 коп.
Решением от 01.02.2001 с ООО "Бриг" в пользу мэрии взыскано 1795 руб. 26 коп. долга и 1700 руб. пеней с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Бриг" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ООО "Бриг" ходатайствовало о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодатель) и правопредшественником ООО "Бриг" (арендатор) заключен договор от 04.11.97 N 001417 аренды земельного участка общей площадью 0,4007 га, расположенного по ул. Узловой-Киевской в Балтийском районе города Калининграда, под строительство административно — производственной базы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления мэра города Калининграда о предоставлении земельного участка от 28.05.97 N 1218 и действует до 28.05.2007. Пунктом 4.2 предусмотрено, что арендная плата за землю исчисляется с 28.05.1997. Из пункта 4.3 договора следует, что плата за землю в период с 28.05.97 по 30.09.97 вносится арендатором в течение 10 дней после регистрации договора.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно установил наличие у ООО "Бриг" обязанности по внесению арендной платы за период начиная с 28.05.97 и по октябрь 1997 года.
Исследовав материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд на основании статей 196, 309, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу о взыскании с ООО "Бриг" задолженности по арендной плате за октябрь 1997 года в сумме 1795 руб., обоснованно применив исковую давность к требованиям о взыскании задолженности за период с 28.05.97 по 30.09.97.
Судебный акт в части взыскания 1700 рублей пеней за просрочку внесения арендных платежей соответствует требованиям статей 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом правомерно применена исковая давность и отказано в требовании о взыскании штрафных санкций на основании подпункта "а" пункта 4.10 договора аренды. Также правомерно отказано в требовании о взыскании штрафа на основании подпункта "б" пункта 4.10 договора, поскольку за просрочку внесения платежей взысканы пени, предусмотренные пунктом 4.9 договора, а две меры ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств применены быть не могут.
Таким образом, судом первой инстанции при вынесении решения правильно применены нормы материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований для его отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2001 по делу N 6889/1112 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бриг" — без удовлетворения.

Председательствующий МИХАЙЛОВСКАЯ Е.А.

Судьи МАТЛИНА Е.О. ШПАЧЕВА Т.В.