При расчете новой ставки арендной платы КУГИ неправильно применил "Методику определения арендной платы за земельные участки", поэтому дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует установить, имеется ли у ответчика задолженность по арендной плате при условии расчета ставки арендной платы с применением правильного кода функционального использования территории

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.12.1999 N А56-21850/99

от 23 декабря 1999 года
Дело N А56-21850/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Марьянковой Н.В., при участии в судебном заседании от ГУП ОКБ "Электроавтоматика" Панова П.П. (доверенность от 27.05.99 N 770-12/12), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного унитарного предприятия Санкт-Петербургского опытно-конструкторского бюро "Электроавтоматика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.99 по делу N А56-21850/99,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию Санкт-Петербургскому опытно-конструкторскому бюро "Электроавтоматика" (далее — ГУП ОКБ "Электроавтоматика") о взыскании 321831 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.98 по 30.06.99 и 80404 руб. 25 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 11.10.98 по 30.06.99.
Решением от 21.09.99 с ГУП ОКБ "Электроавтоматика" в пользу КУГИ взыскано 321831 руб. 91 коп. задолженности и 5000 руб. пеней. В остальной части иска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ГУП ОКБ "Электроавтоматика" просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности. По мнению подателя жалобы, при расчете ставки арендной платы истцом применен код, предназначенный для расчета арендной ставки для промышленных предприятий (Кн=6,2), в то время как следовало применить код "наука и научное обслуживание" (Кн=7,4).
Представитель КУГИ в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя.
Законность решения проверена в кассационном порядке.
Кассационная инстанция считает доводы жалобы обоснованными по следующим основаниям.
Между КУГИ и ГУП ОКБ "Электроавтоматика" 25.04.96 заключен договор N 05/3К-00412 на аренду земельного участка площадью 20820 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. М.Говорова, 40.
В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства Санкт-Петербурга.
КУГИ 26.06.97 направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что при расчете новой ставки арендной платы КУГИ неправильно применил "Методику определения арендной платы за земельные участки", утвержденную распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р.
При расчете ставки арендной платы КУГИ применил код функционального использования территории (Кн) 6.2 несмотря на то, что он применяется к промышленным предприятиям, не требующим больших территорий, в то время как следовало применить Кн=7.4 (наука и научное обслуживание), поскольку ГУП ОКБ "Электроавтоматика" является научной и проектной организацией, что подтверждено материалами дела.
Таким образом, исковые требования не могут быть удовлетворены в заявленном размере и дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует установить, имеется ли у ответчика задолженность по арендной плате при условии расчета ставки арендной платы с применением Кн=7.4.
Руководствуясь статьями 175 — 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.99 по делу N А56-21850/99 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий ВЛАСОВА М.Г.

Судьи КИРИЛЛОВА И.И. МАРЬЯНКОВА Н.В.