Изменение или расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.04.1999 N 01-06/163

от 28 апреля 1999 года
Дело N 01-06/163

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Власовой М.Г. Яковлева И.А., при участии от Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кондопоги Республики Карелия Деревянского А.В. (доверенность от 26.03.99 N 75), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кондопоги Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.01.99 по делу N 01-06/163 (судья Тойвонен И.Ю.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кондопоги Республики Карелия (далее — КУМС) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан "Чайка" (далее — ООО "Ресторан "Чайка") о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения.
Решением от 12.01.99 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ее податель решение просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, а именно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель КУМС подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. ООО "Ресторан "Чайка" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие. Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
КУМС и ТОО "Ресторан "Чайка" заключили договор от 01.02.96 N 19 аренды здания под N 14, расположенного на улице Горького в городе Кондопоге Республики Карелия, сроком действия с 01.01.96 по 31.12.2008.
Согласно материалам дела ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по перечислению арендных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате с мая 1997 года по март 1998 года. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.98 по делу N 01-06/48 с ООО "Ресторан "Чайка" в пользу КУМС было взыскано 55871 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате, а также 30000 руб. пеней за просрочку внесения платежей, заявленные КУМС требования о расторжении договора оставлены без рассмотрения со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в иске в части выселения ответчика из занимаемого помещения отказано.
КУМС 16.09.98 направил ТОО "Ресторан "Чайка" предупреждение о расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 6.5.2 договора аренды от 01.02.96 N 19 он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, также если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев со дня истечения срока оплаты. Из текста договора следует, что арендная плата рассчитывается ежеквартально.
При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что к моменту рассмотрения дела ответчиком были погашены текущие платежи по договору аренды за период с апреля по декабрь 1998 года, кассационная инстанция не находит, что ТОО "Ресторан "Чайка" существенно нарушило условия названного договора.
Из материалов данного дела следует, что после принятия судебного решения по делу N 01-06/48 было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого должен быть разрешен вопрос о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения платежей согласно принятому решению.
Вывод суда о том, что требования истца о расторжении договора не могут быть в данном случае основаны на обстоятельствах дела, решение по которому вступило в законную силу и возбуждено исполнительное производство, проводимое в установленном законом порядке, кассационная инстанция считает правильным и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.01.99 по делу N 01-06/163 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кондопоги Республики Карелия — без удовлетворения.

Председательствующий МАТЛИНА Е.О.

Судьи ВЛАСОВА М.Г. ЯКОВЛЕВ И.А.