При расчете арендной платы по новой методике арендодатель применил базовый коэффициент "наилучшего использования" - "торговля", а не фактического - "производство", чем существенно изменил в одностороннем порядке условия договора, что противоречит действующему законодательству и условиям договора

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.12.1998 N А56-13244/98

от 1 декабря 1998 года
Дело N А56-13244/98

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Марьянковой Н.В., при участии в судебном заседании от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга — Галицкого А.В. (доверенность от 08.01.98 N 120-42), от МКП "Транссервис" — директора Ефремова И.В., Черной С.И. (доверенность от 10.08.98), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу малого коллективного предприятия "Транссервис" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.98 по делу N А56-13244/98 (судьи Апранич В.В., Карпов В.Н., Кузнецов М.В.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к малому коллективному предприятию "Транссервис" (далее — МКП "Транссервис") о взыскании 36186 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.98 по 01.07.98 и 6109 руб. пеней за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 15.06.98 и расторжении договора аренды от 24.11.97 N 21/001319.
В порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать 24430 руб. 63 коп. задолженности и 6834 руб. 12 коп. пеней.
Решением от 27.08.98 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 13.10.98 решение отменено и исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе МКП "Транссервис" просит постановление отменить и в иске отказать, указывая на неправильное применение апелляционной инстанцией норм материального права.
Представитель КУГИ просит оставить обжалуемый судебный акт в силе, указывая на его законность и обоснованность.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
Между КУГИ и МКП "Транссервис" 24.11.97 заключен договор N 21/001319 на аренду нежилых помещений общей площадью 1251,5 кв.м, расположенных по адресу: ул.Белградская, д.30, лит.А, пом.1-Н (1-23), 6-Н (1-3), 18-Н (1-36), 22Н (1-6), 24Н (1).
В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
Апелляционная инстанция сделала правомерный вывод о том, что у КУГИ имеется право на одностороннее изменение размера арендной платы в связи с изменением методики определения уровня арендной платы.
Однако из материалов дела усматривается, что, изменив размер арендной платы, КУГИ изменил в одностороннем порядке и пункт 1.1 договора о целевом использовании нежилого помещения, что не предусмотрено условиями договора.
В соответствии с распоряжением КУГИ от 15.08.97 N 895-р помещения в д.30, лит.А, по ул.Белградской переданы МКП "Транссервис" в аренду целевым назначением для размещения конторы (98,9 кв.м), склада (429,2 кв.м), производства (563,6 кв.м), магазина (160,4 кв.м). Согласно акту проверки целевого использования помещения от 19.08.98 помещение используется в соответствии с условиями договора: 1 142,7 кв.м под производство, 108,8 кв.м — под магазин.
При расчете арендной платы по новой методике арендодатель применил базовый коэффициент "наилучшего использования" — "торговля", а не фактического — "производство", чем существенно изменил в одностороннем порядке условия договора, что противоречит действующему законодательству и условиям договора.
При таких обстоятельствах взыскание заявленной суммы задолженности в указанном размере не представляется возможным, основания для расторжения договора отсутствуют.
Постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как вынесенное по неполно исследованным материалам дела.
Решение суда следует оставить в силе.
Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.98 по делу N А56-13244/98 отменить, оставить в силе решение от 27.08.98.
Возвратить МКП "Транссервис" из федерального бюджета 675 руб. 30 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий ВЛАСОВА М.Г.

Судьи КИРИЛЛОВА И.И. МАРЬЯНКОВА Н.В.