Заключив договор купли-продажи нежилого помещения, которое ранее являлось предметом договора аренды, стороны тем самым пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.11.1998 по делу N А56-9751/98

от 5 ноября 1998 года
Дело N А56-9751/98

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Власовой М.Г. и Сергеевой И.В., при участии представителя АОЗТ "Пластприбор" — Мошняковой И.Г. (дов. от 19.08.98, без номера), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.98 по делу N А56-9751/98 (судьи Лавриненко Т.Е., Кожемякина Е.В., Трегубова А.И.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Пластприбор" о взыскании 144942 руб. 72 коп. задолженности и 12592 руб. 69 коп. пеней по договору от 31.03.93 N 15-А001377 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Кропоткина, дом 11, литер А, и расторжении данного договора. В процессе рассмотрения дела истец уменьшил размер требований и просил взыскать 96040 руб. 71 коп. задолженности и 12067 руб. 38 коп. пеней.
Решением от 20.07.98 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 09.09.98 решение суда отменено и в иске отказано. При этом апелляционная инстанция исходила из того, что с момента выкупа арендованного нежилого помещения договор аренды прекратился.
В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции отменить как принятое с нарушением статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку между сторонами не заключалось соглашения о замене первоначального обязательства другим.
Представитель КУГИ в судебное заседание не явился.
Представитель АОЗТ "Пластприбор" поддерживает свой отзыв на кассационную жалобу и просит обжалуемое постановление оставить без изменений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для ее удовлетворения.
Между КУГИ (арендодателем) и АОЗТ "Пластприбор" (арендатором) 31.03.93 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, улица Кропоткина, дом 11, лит.А — общей площадью 414,5 кв.м. Занимаемое нежилое помещение арендатор выкупил в соответствии с договором купли-продажи от 10.07.96 N 3856-Н/001029, заключенным с Фондом имущества Санкт-Петербурга, осуществлявшим функции продавца на основании договора поручения с КУГИ.
Таким образом, состоялась новация, с учетом которой апелляционная инстанция пришла к правильному выводу о прекращении обязательств по договору аренды.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что судом неправильно применена статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой между сторонами должно заключаться именно соглашение о замене первоначального обязательства другим, несостоятельна. Заключив договор купли-продажи нежилого помещения, которое ранее являлось предметом договора аренды, стороны тем самым пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи, и составление дополнительно соглашения как отдельного документа не требовалось.
Дата регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к ответчику правового значения по данному делу не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.98 по делу N А56-9751/98 оставить без изменений, а кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга — без удовлетворения.

Председательствующий ШПАЧЕВА Т.В.

Судьи ВЛАСОВА М.Г. СЕРГЕЕВА И.В.