Ставки арендной платы за земельные участки, определяются в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р "О методике определения арендной платы за земельные участки". Если расчет арендной платы составлен с нарушением Методики, то арендная плата должна быть пересчитана

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.10.1998 N А56-58/98

от 29 октября 1998 года
Дело N А56-58/98

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Кирилловой И.И. и Сергеевой И.В., при участии представителей: КУГИ Санкт-Петербурга — Куликовой Н.А. (дов. от 30.06.98 N 3769-42); ЗАО "Дюны" — Кадулина А.В. (дов. от 15.04.98 без номера), генерального директора Силиньш Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.98 по делу N А56-58/98 (судья Стафеева Т.Г.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Дюны" (далее — ЗАО "Дюны") о взыскании 74333477 руб. (в старом масштабе цен) задолженности и пеней за период до 23.10.97 по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, дом 147, и расторжении договора аренды.
В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер требований до 88222 рублей 26 коп. (в новом масштабе цен) за счет взыскания задолженности и пеней за первый квартал 1998 года.
Решением от 23.02.98 удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности и пеней, размер которых уменьшен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В иске о расторжении договора аренды отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.05.98 решение суда отменено и дело передано на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец поддержал исковые требования только в части взыскания задолженности и пеней, поскольку договор аренды расторгнут с 25.05.98. Решением от 17.07.98 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе КУГИ просит решение суда отменить как незаконное. Истец при этом ссылается на то, что арендная плата изменена в соответствии с пунктом 3.6 договора на основании уведомления арендодателя от 27.06.97 и составляет 2330,33 у.е. в квартал, в то время как суд исходил из иного размера арендной платы. Кассационная жалоба в судебном заседании поддержана представителем КУГИ.
Представители ЗАО "Дюны" с доводами кассационной жалобы не согласны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с договором аренды от 03.07.95 N 08-ЗК-00096 ЗАО "Дюны" предоставлен в пользование под торговую зону земельный участок площадью 106 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, дом 147. Пункт 3.6 договора предоставляет КУГИ (арендодателю) право пересматривать арендную плату в случае изменения законодательства Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Уведомление об изменении арендной платы за земельный участок в связи с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р "О методике определения арендной платы за земельные участки" (далее — Методика) направлено ответчику 27.06.97 (лист дела 9), и получение этого уведомления ответчиком не оспаривается. Следовательно, размер арендной платы изменен.
В то же время нельзя согласиться с КУГИ и принять указанный в уведомлении размер квартальной арендной платы — 2330,33 у.е., поскольку этот размер определен с учетом кода функционального использования территории 3,9, в то время как суд установил, что подлежал применению код 3,5. Выводы суда в части применения указанного кода соответствуют Методике определения арендной платы за земельные участки, и у кассационной инстанции не имеется основания для переоценки этих выводов.
В заседании кассационной инстанции представитель КУГИ подтвердил, что при применении кода 3,5 у ЗАО "Дюны" отсутствует задолженность по арендной плате за период, который рассматривался судом.
При таком положении судом обоснованно установлено отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате и правомерно отказано в иске.
То обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.98 по делу N А56-2317/98 иск ответчика о внесении изменений в договор аренды оставлен без рассмотрения, правового значения для рассматриваемого дела не имеет.
Кассационная инстанция не может согласиться с мнением истца о том, что при направлении арендатору уведомления об изменении размера арендной платы вне зависимости от правильности расчета нового ее размера, договор аренды следует считать измененным на этих условиях и указанный в уведомлении размер арендной платы не может проверяться судом.
В соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяются в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки. Следовательно, если новый расчет арендной платы составлен с нарушением названной Методики, то арендная плата должна быть пересчитана на основании Методики.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.98 по делу N А56-58/98 оставить без изменений, а кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга — без удовлетворения

Председательствующий ШПАЧЕВА Т.В.

Судьи КИРИЛЛОВА И.И. СЕРГЕЕВА И.В.