Поскольку между сторонами дополнительное соглашение не заключено, апелляционная инстанция была не вправе самостоятельно, без внесения в установленном порядке дополнений к договору, производить взыскание задолженности по арендной плате с учетом изменения границ арендуемого земельного участка

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.07.1998 N А56-2634/98

от 15 июля 1998 года
Дело N А56-2634/98

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Власовой М.Г., Яковлева И.А., при участии в судебном заседании: от истца — КУГИ Санкт-Петербурга — Крупчатниковой И.А. (доверенность от 09.12.97 N 6293-42), от ответчика — ЗАО "Комбинат автообслуживания" — Пивоевой Е.Ю. (доверенность от 01.07.98 N 12), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.98 по делу N А56-2634/98 (судьи Никитушева М.Г., Серикова И.А., Муха Т.М.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Комбинат автообслуживания" (далее — ЗАО "Комбинат автообслуживания") о взыскании задолженности по арендной плате за 3, 4 квартал 1997 г., 1 квартал 1998 г. в сумме 212305 руб. 45 коп. и пеней в сумме 31791 руб. 87 коп. в соответствии с договором аренды от 23.07.97 N 04/зк-00618.
Решением от 11.03.98 исковые требования в части взыскания основного долга полностью удовлетворены, а пени уменьшены с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3000 руб.
Постановлением апелляционной инстанции от 22.05.98 решение изменено в части взыскания основного долга. Апелляционная инстанция взыскала задолженность за 1 квартал 1998 г. с учетом утверждения новых границ земельного участка.
В кассационной жалобе КУГИ просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.
По мнению КУГИ, апелляционная инстанция не вправе была самостоятельно без внесения в установленном законом порядке изменений в договор аренды от 23.04.98 N 04/зк-00618 производить перерасчет арендной платы за 1 квартал 1998 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность состоявшихся судебных актов, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "Комбинат автообслуживания" (арендатор) 23.04.97 был заключен договор N 04/зк-00618 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Полюстровский пр., д.73, для использования под автозаправочную станцию. На момент заключения договора не был уточнен только размер земельного участка, и поэтому пунктом 7.1 договора стороны предусмотрели, что после проведения землеустроительных работ с закреплением границ участка в натуре они путем заключения дополнительного соглашения произведут перерасчет арендных платежей исходя из уточненного размера земельного участка, т.е. период возможности перерасчета охватывается сроком использования земельного участка в рамках заключенного договора. При этом обязанность по оформлению землеустроительных работ по договору была возложена на арендатора. Новые границы вышеуказанного земельного участка были утверждены приказом Комитета по градостроительству и архитектуре от 06.01.98 N 8.
Между тем требования КУГИ о взыскании задолженности по арендной плате не связаны с изменением площади арендуемого земельного участка, а обусловлены изменением методики расчета арендной платы в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р и эти требования не связаны с проведением или непроведением землеустроительных работ и, соответственно, с уточнением границ земельного участка.
Пунктом 3.6 договора арендодателю было предоставлено право в одностороннем порядке изменить размер арендных платежей в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
КУГИ и ЗАО "Комбинат автообслуживания" 10.06.97 заключили дополнительное соглашение об изменении размера арендных платежей начиная с 01.07.97 в соответствии с распоряжением губернатора от 22.05.97 N 450-р. Размер исковых требований определен истцом исходя из указанного соглашения.
Данный расчет исковых требований судом первой инстанции признан обоснованным.
Апелляционная инстанция при изменении решения в этой части исходила из того, что арендная плата за 1 квартал 1998 г. должна исчисляться с учетом утверждения новых границ земельного участка.
Утверждение новых границ и уточнение размера арендуемого земельного участка являются в соответствии с договором основаниями для перерасчета арендной платы. Однако новые условия платежей должны быть оформлены дополнительным соглашением, в результате которого план земельного участка становится неотъемлемой частью договора.
Поскольку между сторонами данное соглашение не заключено, апелляционная инстанция была не вправе самостоятельно, без внесения в установленном порядке изменений в договор, производить взыскание задолженности по арендной плате с учетом газонов на арендуемом земельном участке. В противном случае, при признании за судом такого права, перерасчет должен быть произведен за весь период пользования земельным участком в пределах срока действия договора.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда первой инстанции следует признать правильным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.98 по делу N А56-2634/98 отменить.
Решение того же суда по этому делу от 11.03.98 оставить в силе.
Взыскать с ЗАО "Комбинат автообслуживания" в доход федерального бюджета госпошлину за подачу кассационной жалобы в сумме 2953 руб.

Председательствующий МАРЬЯНКОВА Н.В.

Судьи ВЛАСОВА М.Г. ЯКОВЛЕВ И.А.