Договор аренды прекратил свое действие в июле 1996 года, и ответчик занимает спорные нежилые помещения без каких-либо правовых оснований

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.1998 N А56-1204/98

от 14 июля 1998 года
Дело N А56-1204/98

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Марьянковой Н.В., Яковлева И.А., при участии в судебном заседании от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга — Гладких В.М. (доверенность от 06.03.98 N 1167-42), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу проектного института "Ленкурортпроект" на решение от 13.03.98 (судья Барканова Я.В.) и постановление апелляционной инстанции от 13.05.98 (судьи Распопова Г.В., Карпов В.Н., Кузнецов М.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-1204/98,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к проектному институту "Ленкурортпроект" (далее — ПИ "Ленкурортпроект") о выселении ответчика из занимаемого помещения по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Гангутская, д.4 и взыскании 87291000 рублей (в старом масштабе цен) неосновательного обогащения.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено закрытое акционерное общество "Строительный дом "БЕКАР" (далее — ЗАО "Строительный дом "БЕКАР").
Решением от 13.03.98 требование о выселении ответчика удовлетворено, в остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 13.05.98 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ПИ "Ленкурортпроект" просит решение и постановление отменить, указывая на то, что судом не дана правовая оценка ордеру от 21.05.86 N 35, на основании которого истец занимает спорное помещение.
Представитель КУГИ с доводами ПИ "Ленкурортпроект" в кассационной жалобе не согласен и просит оставить обжалуемые судебные акты в силе, считая их законными и обоснованными.
Представители ПИ "Ленкурортпроект" и ЗАО "Строительный дом "БЕКАР" в судебное заседание не явились. Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.
От ПИ "Ленкурортпроект" поступило ходатайство о переносе даты судебного заседания на более поздний срок, которое отклонено кассационной инстанцией.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что 30.06.92 между сторонами был заключен договор N 03/0362 на аренду нежилых помещений по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Гангутская, д.4А общей площадью 2128,8 кв.м. Пунктом 1.4 договора установлен срок его действия по 25.10.95.
В соответствии с пунктом 4 статьи 86 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку договор аренды от 30.06.92 N 03/0362 считается заключенным на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
КУГИ 20.03.96 направил ответчику письмо N 1685, из которого следует, что он отказывается от договора.
Таким образом, вывод суда о том, что договор аренды прекратил свое действие в июле 1996 года и ответчик занимает спорные нежилые помещения без каких-либо правовых оснований, правомерен.
Кроме того, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.96 по делу N А56-10908/96 в признании права собственности ответчика на спорное здание отказано.
Ссылка ГП "Ленкурортпроект" на ордер от 21.05.86 N 35 неосновательна, поскольку в нем указано, что договор аренды должен быть заключен и в дальнейшем перезаключен в установленном порядке. При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворено требование истца в части выселения ответчика из занимаемых помещений.
Решение и постановление соответствуют материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права не выявлено и основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.03.98 и постановление апелляционной инстанции от 03.05.98 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-1204/98 оставить без изменения, а кассационную жалобу ПИ "Ленкурортпроект" — без удовлетворения.

Председательствующий ВЛАСОВА М.Г.

Судьи МАРЬЯНКОВА Н.В. ЯКОВЛЕВ И.А.