Собственники приватизированных государственных предприятий имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.07.1998 N А56-3459/98

от 13 июля 1998 года
Дело N А56-3459/98

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Шпачевой Т.В., Сребролюбовой О.Г. при участии от Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Бурикова Д.М. (доверенность от 16.03.98 N 9), от открытого акционерного общества "Ленстройкерамика" Герасиной О.В. (доверенность от 27.03.98 N 1/714), от Фонда имущества Ленинградской области Рябуховой О.В. (доверенность от 13.01.98 N 1-КИ), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом на решение от 31.03.98 (судья Тарасюк И.М.) и постановление апелляционной инстанции от 03.06.98 (судьи Серикова И.А., Муха Т.М., Никитушева М.Г.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-3459/98,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Ленстройкерамика" (далее — ОАО "Ленстройкерамика) обратилось в арбитражный суд с иском к Фонду имущества Ленинградской области и Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее — Леноблкомимущество) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. Решением от 31.03.98 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Постановлением апелляционной инстанции от 03.06.98 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ее податель названные судебные акты просит отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, поскольку, по его мнению, на момент обращения в суд правительство Ленинградской области не имело полномочий на определение нормативной цены земельных участков при продаже их собственникам приватизированных предприятий, а суд сослался на постановление правительства Ленинградской области от 22.06.95 N 234 "О порядке определения нормативной цены земли в Ленинградской области".
В судебном заседании представитель Леноблкомимущества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ОАО "Ленстройкерамика" полагает состоявшиеся по делу судебные акты соответствующими закону.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
ОАО "Ленстройкерамика" является предприятием, созданным в процессе приватизации.
В соответствии с пунктом 4.6 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01 июля 1994 года, утвержденных Указом президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, собственники приватизированных государственных предприятий имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки.
В соответствии с пунктом 1.2 постановления правительства Ленинградской области от 22.06.95 N 234 о порядке определения нормативной цены земли в Ленинградской области нормативная цена земли при продаже земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий определяется в размере 10-кратной ставки земельного налога на единицу площади. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" нижний предел выкупной цены земельных участков установлен в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 верхний предел выкупной цены земельных участков не должен превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
Таким образом, указанная в проекте договора купли-продажи земельного участка его выкупная цена укладывается в установленные названными нормативными актами границы.
Ссылку Леноблкомимущества на то, что размер цены продаваемого земельного участка должен быть равен нормативной цене земельного участка, определенной исполнительным органом субъекта федерации, и что спорный участок может быть продан только по этой цене, кассационная инстанция считает несостоятельной, поскольку правовой акт об определении нормативной цены земли в Ленинградской области принят только 23.04.98, значительно позже подачи заявки на выкуп земельного участка.
Сведения о каких-либо иных претензиях относительно рассматриваемого проекта договора купли-продажи земельного участка со стороны ответчиков в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах вывод суда об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях проекта, представленного истцом, кассационная инстанция считает правильным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.03.98 и постановление апелляционной инстанции от 03.06.98 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга о Ленинградской области по делу N А56-3459/98 оставить без изменения, а кассационную жалобу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом — без удовлетворения.

Председательствующий МАТЛИНА Е.О.

Судьи ШПАЧЕВА Т.В. СРЕБРОЛЮБОВА О.Г.