КУГИ, выступая в качестве арендодателя, использовал право отказаться от договора аренды, предупредив арендатора об этом за три месяца. Так как арендатор не освободил спорные помещения после предупреждения КУГИ об отказе от договора, суд правомерно удовлетворил иск КУГИ о выселении арендатора

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.1998 N А56-10923/97

от 3 марта 1998 года
Дело N А56-10923/97

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковлева И.А., судей Матлиной Е.О. и Скворцова О.Ю., при участии представителя КУГИ Санкт-Петербурга — Гладких В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу кооператива "Гелиос" на решение от 22.09.97 (судья Аносова Н.В.) и постановление апелляционной инстанции от 11.11.97 (судьи Лавриненко Т.Е., Трегубова А.И., Старовойтова О.Р.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-10923/97,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении кооператива "Гелиос" и акционерного общества закрытого типа "Р&Р — S.P. Ltd" (далее — АОЗТ "Р&Р — S.P.Ltd") из нежилых помещений площадью 202,9 кв.м, расположенных в Санкт-Петербурге по адресу: ул. Казанская, дом 8 — 10.
Решением от 22.09.97 иск удовлетворен.
Апелляционная инстанция, проверив по жалобе кооператива "Гелиос" законность и обоснованность принятого решения, постановлением от 11.11.97 отменила его и приняла новое решение о выселении ответчиков из занимаемого нежилого помещения.
В кассационной жалобе ее податель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и прекратить производство по делу, ссылаясь на их несоответствие материалам дела, а также на нарушение судом 1-й инстанции пункта 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кооператив "Гелиос" о времени и месте рассмотрения жалобы извещен, однако в заседание суда его представитель с надлежаще оформленными полномочиями не явился, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Ходатайство кооператива "Гелиос" об отложении рассмотрения жалобы со ссылкой на заболевание председателя кооператива оставлено кассационной инстанцией без удовлетворения.
Вызов представителя АОЗТ "Р&Р — S.P. Ltd" не состоялся из-за отсутствия сведений о местонахождении этого акционерного общества.
Кассационная инстанция считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Приведенные в жалобе доводы по поводу нарушений закона, допущенных судом 1-й инстанции, являются беспредметными, поскольку решение от 22.09.97 отменено апелляционной инстанцией, постановление которой в этой части ответчиком не обжаловано.
Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, и в обжалуемом постановлении от 11.11.97 им дана всесторонняя и надлежащая правовая оценка.
Из материалов дела следует, что КУГИ Санкт-Петербурга и кооператив "Гелиос" 19.02.93 заключили договор N 10/201654, по условиям которого кооперативу сроком по 31.08.94 было передано в аренду нежилое помещение площадью 202,9 кв.м, расположенное в доме 8 — 10 по ул. Казанской.
Пунктом 5.1 договора стороны обусловили его прекращение истечением срока, на который он заключен, однако кооператив при отсутствии возражений со стороны КУГИ продолжал пользоваться арендованным помещением после 31.08.94 и таким образом в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора было продлено на неопределенный срок.
Статья 610 этого же кодекса предусматривает в данной ситуации наличие у каждой из сторон права отказаться от договора, предупредив другую сторону об этом за три месяца. В соответствии с указанной нормой КУГИ письмом от 14.02.97 N 1072 сообщил кооперативу "Гелиос" об отказе от договора, предложив по истечении трехмесячного срока освободить помещение. Однако кооператив "Гелиос" и АОЗТ "Р&Р — S.P. Ltd", которому кооператив передал часть помещений без оформления договора субаренды, продолжали занимать спорные помещения без правовых оснований, что и побудило КУГИ обратиться с иском в суд.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.97 по делу N А56-5811/97 кооперативу "Гелиос" отказано в обязании КУГИ заключить договор аренды спорных помещений на новый срок.
При таком положении апелляционная инстанция приняла правомерное решение о выселении ответчиков.
Ходатайство кооператива "Гелиос" о приостановлении исполнения решения по делу до окончания производства по нему в порядке надзора не подлежит удовлетворению как не соответствующее закону.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.11.97 по делу N А56-10923/97 оставить без изменения, а кассационную жалобу кооператива "Гелиос" — без удовлетворения.

Председательствующий ЯКОВЛЕВ И.А.

Судьи МАТЛИНА Е.О. СКВОРЦОВ О.Ю.