Решение об отмене взыскания задолженности по арендной плате оставлено в силе, поскольку общество после прекращения действия договора аренды до выкупа земельного участка в собственность продолжало пользоваться земельным участком, поэтому за этот период с общества подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.06.2008 N Ф08-2934/2008 по делу N А32-2767/2007-39/66

Дело N А32-2767/2007-39/66

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца — администрации города Новороссийска — Д. (д-ть от 27.12.2007), от ответчика — общества с ограниченной ответственностью "Автограф" — С. (директор), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автограф" на решение от 23.07.2007 и постановление апелляционной инстанции от 03.03.2008 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-2767/2007-39/66, установил следующее.
Администрации города Новороссийска (далее — истец, администрация) и ООО "Автограф" (далее — ответчик, общество) 09.07.2002 заключили договор N 148 аренды земельного участка площадью 0,08 га, расположенного в городе Новороссийске по ул. Сакко и Ванцетти, 2. Договор в установленном порядке зарегистрирован 25.07.2002.
Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 07.05.2007 в сумме 917 704 рублей 38 копеек, пеней за период с 11.04.2003 по 07.05.2007 в сумме 247 002 рублей 08 копеек.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2007 иск удовлетворен частично. Суд взыскал задолженность 563 052 рубля 88 копеек, неосновательное обогащение в сумме 188 478 рублей 68 копеек (за фактическое пользование земельным участком за период с 22.10.2006 по 07.05.2007 в связи с прекращением действия договора), неустойку 50 тысяч рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части иска отказано по мотиву пропуска срока исковой давности и частичного погашения задолженности ответчиком.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 03.03.2008 года решение суда первой инстанции изменено — снижен размер недоплаченной арендной платы до 557 436 рублей 88 копеек в связи с ошибкой в расчетах; размер пеней снижен до 20 тысяч рублей в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
В кассационной жалобе общество просит судебные акты отменить. По мнению заявителя, суд не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права. Общество полагает, что действия администрации города Новороссийска при уклонении от заключения договора купли-продажи земельного участка незаконны с даты отказа заключить договор, поэтому арендная плата с этого момента взысканию не подлежит.
Отзыв на кассационную жалобу не получен.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель администрации просил постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, администрация и общество 09.07.2002 заключили договор N 148 аренды земельного участка площадью 0,08 га, расположенного в городе Новороссийске по улице Сакко и Ванцетти, 2, согласно условиям которого, арендодатель (истец) на срок до 07.05.2007 сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок и обязывается оплачивать арендную плату. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2002.
11 июня 2005 общество обратилось с заявлением о продаже ему арендуемого земельного участка. В связи с отказом администрации от заключения договора купли-продажи, общество обратилось в суд с иском. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2006 по делу N А32-10791/2006-51/153 действия (бездействие) администрации признаны неправомерными; суд обязал администрацию заключить с обществом договор купли-продажи земельного участка. Договор заключен 26.03.2007.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (доведения налога на недвижимость) и арендная плата. За земли переданные в аренду взимается арендная плата. В период действия договора общество обязано оплатить арендные платежи в размере и сроки, установленные договором. В силу пункта 1.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В связи с тем, что общество после прекращения действия договора аренды до выкупа земельного участка в собственность продолжало пользоваться земельным участком, суды обеих инстанций правомерно указали, что за этот период с общества подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в применении статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал правильный вывод о том, что неправомерные действия администрации не влияют на обязанность общества оплатить пользование земельным участком.
Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела и представленных доказательств, не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не наделен полномочиями переоценивать доказательства, которым дана соответствующая оценка судом, рассматривавшим дело.
Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта не выявлено. При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2008 по делу N А32-2767/2007-39/66 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.