В силу статьи "Признание ранее возникших прав" Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.04.2004 N Ф08-853/2004 по делу N А32-9818/2003-21/268

от 15 апреля 2004 года
Дело N Ф08-853/2004
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца — предпринимателя Дацика Г.Н. и его представителя, представителя от ответчика — учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, рассмотрев кассационную жалобу учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края на решение от 16.10.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.12.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-9818/2003-21/268, установил следующее.
Предприниматель Дацик Г.Н. обратился в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края (далее — учреждение юстиции) о признании неправомерным отказа, выданного Тихорецким филиалом учреждения юстиции, в государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина "Ачкас", расположенного в г. Тихорецке по ул. Ачкасова, 24, и об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности и внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением от 16.10.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.12.2003, исковые требования удовлетворены на том основании, что передача имущества предпринимателю никем не оспорена, правопредшественник ООО "Магазин "Ачкас" являлся собственником имущества, поэтому учреждение юстиции неправомерно отказало в регистрации перехода права собственности; материалы дела подтверждают нахождение спорного имущества по ул. Ачкасова, 24а. Суд обязал учреждение юстиции в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести государственную регистрацию перехода права собственности предпринимателя Дацик Г.Н. на спорное здание.
В кассационной жалобе учреждение юстиции просит отменить судебные акты. Жалоба обоснована тем, что документы, подтверждающие полномочия представителя ООО "Магазин "Ачкас", подписавшего заявление о переходе права собственности, отсутствуют; нет сведений о регистрации права собственности общества на объекты недвижимости.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Дацик Г.Н. просит судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в жалобе и отзыве на нее.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 18.06.2001 ликвидационной комиссией ООО "Магазин "Ачкас" принято решение о передаче единственному участнику Дацику Г.Н. следующего имущества:
— здание магазина "Ачкас", расположенное в г. Тихорецке по ул. Ачкасова, 24а, общей площадью 175,8 кв. м;
— земельный участок площадью 653 кв. м;
— мощение на земельном участке площадью 466 кв. м.
Во исполнение указанного решения имущество передано на основании акта приема-передачи от 21.06.2001.
Постановлением главы г. Тихорецка от 13.11.2001 N 982 прекращена деятельность ООО "Магазин "Ачкас", Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 подтвердила факт исключения общества из государственного реестра предприятий.
12 февраля 2003 года предприниматель обратился в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Уведомлением от 19.03.2003 N 85 ответчик сообщил истцу о приостановлении регистрации перехода права в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав.
Истцу предложено представить дополнительные документы: об изменении состава учредителей в процессе деятельности ТОО "Магазин "Ачкас", о праве собственности ТОО "Магазин "Ачкас" на спорные объекты недвижимости, а также свидетельство о регистрации права собственности ТОО "Магазин "Ачкас".
По истечении указанного срока истцу было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что документы, представленные на регистрацию, свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Материалы дела свидетельствуют, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.10.92 N 11 арендное торговое предприятие магазин N 6 приобрело в собственность спорное имущество. Фондом государственного имущества г. Тихорецка выдано свидетельство о собственности от 06.12.92.
Постановлением главы администрации г. Тихорецка от 29.12.92 N 1343 произведена государственная регистрация реорганизации арендного торгового предприятия магазин N 6 в ТОО "Магазин "Ачкас".
По акту приема-передачи от 18.03.99 единственный участник товарищества Дацик Г.Н. произвел передачу основных средств обществу "Магазин "Ачкас" на основании приведения в соответствие уставных документов.
Согласно уставу ООО "Магазин "Ачкас" данное общество является правопреемником арендного торгового предприятия магазина N 6.
Суд правомерно указал, что на момент приватизации имущества оформление права собственности на приватизируемые объекты осуществлялось путем передачи продавцом покупателю свидетельства о собственности (пункт 5.6 приложения N 5 к Указу Президента Российской Федерации от 29.01.92 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий"). Поэтому свидетельство о собственности подтверждает приобретение указанного в нем имущества. Произошедшие в последующий период изменения организационно-правовой формы предприятия не привели к утрате им права собственности на имущество. В соответствии со статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам). В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об оспаривании прав арендного торгового предприятия магазин N 6, а затем и его правопреемника, на спорное имущество.
При указанных обстоятельствах основания для отказа в государственной регистрации права, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствовали.
Таким образом, суд обоснованно удовлетворил исковые требования предпринимателя Дацика Г.Н.
Судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права. Оснований для их отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.10.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.12.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-9818/2003-21/268 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.