Договор об организации арендных отношений признан ничтожной сделкой в связи с нарушением компетенции общего собрания пайщиков при заключении данного договора. В порядке применения реституции удовлетворены исковые требования о выселении арендного предприятия из помещения магазина, перечисленные ответчиком истцу денежные средства зачтены в порядке применения реституции как плата за пользование имуществом по недействительной сделке

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.04.1998 N Ф08-461/98

от 9 апреля 1998 года
Дело N Ф08-461/98
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо — Кавказского округа при участии в судебном заседании представителей Славянского горпо и магазина "Астра", рассмотрев кассационную жалобу Славянского горпо на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.97 — 27.01.97 и постановление апелляционной инстанции от 27.01.98 по делу N А32-8981/97-8/199, установил следующее.
Славянское горпо обратилось с иском к арендному предприятию магазин N 110 "Астра" о выселении из помещения по ул. Красной, 4 в г. Славянске — на — Кубани в связи с истечением срока договора аренды.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.97 — 27.10.97 по делу N А32-8981/97-8/199 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение обосновано тем, что ответчик использовал спорное помещение под магазин до образования арендного предприятия, продолжает пользоваться им после перехода на аренду, своевременно обращался к истцу с предложением о продлении договора аренды, выразил согласие о приведении своей организационно — правовой формы в соответствие с действующим законодательством.
Постановлением апелляционной инстанции от 27.01.98 решение оставлено без изменения и дополнительно обосновано тем, что истец не представил доказательств своевременного направления ответчику возражений по поводу прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия, отклонил доводы истца о недействительности договора аренды. По мнению суда, превышение полномочий со стороны правления Славянского горпо при заключении договора аренды является основанием для квалификации договора аренды в качестве оспоримой, но не ничтожной сделки.
Славянское горпо обратилось с кассационной жалобой на решение и постановление апелляционной инстанции, в которой просит судебные акты отменить и удовлетворить исковые требования.
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильную оценку судом договора аренды от 19.12.91, который, по его мнению, следовало признать ничтожной сделкой в связи с тем, что он заключен неуполномоченным лицом и без решения собрания пайщиков. Истец также ссылается на отсутствие существенных условий в договоре аренды, оснований для вывода о возобновлении действия договора на новый срок.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы кассационной жалобы и обосновали свои возражения.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо — Кавказского округа считает, что решение и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что 19.12.91 между правлением Славянского горпо и коллективом магазина N 110 заключен договор об организации и условиях арендных отношений в соответствии с которым правление Славянского горпо передало в пользование арендному предприятию имущество, закрепленное за комиссионным магазином N 110 (л.д. 7-9). Размер арендной платы договором не определен, так как приложение по расчету арендной платы сторонами не подписано. Предусмотренные договором отчисления в виде фиксированных платежей от доходов также между сторонами не согласованы.
27.12.91 на основе заключенного договора аренды произведена государственная регистрация арендного предприятия — комиссионного магазина N 110 "Астра" (л.д. 89). В период за 1992 — 1996 магазин N 110 перечислил Славянскому горпо 475800 руб. в виде дивидендов пайщикам и 950000 руб. отчислений от прибыли (л.д. 134-135).
Договор об арендных отношениях от 19.12.91 заключен с нарушением действовавшего в тот период законодательства.
Согласно ст. 4 "Основ законодательства об аренде", ст. ст. 2, 5 Закона "О собственности в РСФСР" правом сдачи имущества в аренду обладает собственник или орган, уполномоченный собственником. Согласно ст. 8 Закона СССР "О кооперации в СССР" право передачи имущества в аренду принадлежит кооперативу. Поскольку передача имущества в аренду магазину N 110 являлась основой для изменения его организационно правовой формы путем преобразования и последующей регистрации в качестве арендного предприятия, такая реорганизация предприятия в соответствии со ст. 47 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик также могла быть осуществлена только по решению собственника.
В соответствии со ст. 28 ГК РСФСР, действовавшего в период сдачи имущества в аренду, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в пределах прав, предоставленных им по закону или уставу. Высшим органом управления в городском потребительском обществе является собрание пайщиков. Правление Славянского горпо является исполнительным органом потребительского общества. Законодательными актами не предусмотрены права правления по сдаче имущества в аренду, в материалах дела отсутствуют доказательства по передаче ему общим собранием пайщиков полномочий по распоряжению кооперативной собственностью, а также о рассмотрении на заседании правления вопроса о переводе предприятий на арендные отношения. Заключение договора об организации и условиях арендных отношений предполагает изменение правового статуса предприятий, владевших имуществом на праве полного хозяйственного ведения, установление порядка распределения прибыли в арендных предприятиях, а это в соответствии со ст. 14 Закона "О кооперации в СССР" является исключительной компетенцией общего собрания кооператива.
Учитывая, что уполномоченный орган не принимал решения о переводе магазина N 110 на арендные отношения, договор об организации и условиях арендных отношений является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения. Суд вправе применить последствия ничтожной сделки по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в том числе возместить расходы по пользованию имуществом. Однако учитывая, что арендное предприятие перечислило истцу сумму в размере 1425800 руб., суд считает возможным зачесть ее в порядке применения реституции как плату за пользование имуществом по недействительной сделке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо — Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.97 — 27.10.97 и постановление апелляционной инстанции от 27.01.98 по делу N А32-8981/97-8/199 отменить.
Выселить арендное предприятие — магазин N 110 "Астра" из помещения магазина по ул. Красной, 4, в г. Славянске — на — Кубани.
Взыскать с арендного предприятия магазин N 110 "Астра" в пользу Славянского горпо 1310,6 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.