Договор аренды является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ. Согласно статье 153 ГК РФ сделки совершаются гражданами и юридическими лицами. Правоспособность юридического лица возникает с момента его регистрации (статьи 49, 51 ГК РФ). На момент заключения договора ответчик не обладал статусом юридического лица. Следовательно, договор не влечет правовых последствий для сторон

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.11.1997 N Ф08-1549/97 по делу N А53-5216/97-С4-3

Дело N А53-5216/97-С4-3

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе: председательствующего Чеучевой С.М., судей Белоусовой Л.В., Ширвиса Ю.В. в присутствии представителей от АО "Донмолпром" — Заруба О.Ю. (представитель по дов. от 18.11.97), Галкина Е.В. (представитель по дов. от 18.11.97), рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу АО "Донмолпром" на решение от 19.06.97 Арбитражного суда Ростовской области (судья — Грищенков С.М.) и постановление апелляционной инстанции того же суда от 18.07.97 (председательствующий — Л.А. Захарова, судьи — Н.И. Корнева, С.И. Золотухина), установил.
АО "Донмолпром", г. Ростов-на-Дону, заявило требование к ТМП магазин N 5, г. Ростов-на-Дону, о взыскании пени в сумме 17 381 400 рублей, неустойку в сумме 14 688 000 рублей, в связи с просрочкой оплаты согласно договору от 02.02.92 г., об обязании произвести демонтаж водомерного узла и восстановить систему водоснабжения здания, демонтировать перемычку на электрокабеле от клеммного щитка в нише здания до водораспределительного устройства магазина, демонтировать металлическую перегородку во дворе здания, освободить навес здания, обязать передать ключи от помещения, в котором находятся задвижки системы аварийного пожаротушения для обеспечения доступа к ним (л.д. 3-4, т. 1).
Решением арбитражного суда Ростовской области от 19.06.97 г. требования частично были удовлетворены. ТМП Магазин N 5 "Молоко" обязано демонтировать металлические перегородки, установленные во дворе здания, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Садовая, 96, не чинить препятствия АО "Донмолпром" в пользовании помещений, где находятся задвижки системы аварийного пожаротушения, расположенных по указанному адресу и выдать АО "Донмолпром" ключи от данного помещения. В отношении требования о демонтаже перемычки на электрокабеле от клеммного щитка в нише до водораспределительного устройства, находящееся в здании, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Садовая, 96 признано, что оно добровольно исполнено. В остальной части иска отказано (л.д. 42-43, т. 2).
Решение мотивировано тем, что договор аренды сторонами не заключен. Материалами дела подтверждены обстоятельства, которые чинятся ответчиком истцу, Учитывая, что демонтаж перемычки на электрокабеле от клеммного щитка в нише здания до водораспределительного устройства произведен в добровольном порядке, данное требование признано добровольно исполненным.
Постановлением апелляционной инстанции от 18.09.97 г. решение от 19.06.97 г. оставлено без изменения (л.д. 66-67, т. 2).
АО "Донмолпром" с решением и постановлением апелляционной инстанции не согласился, обжаловав его, на том основании, что судом необоснованно сделан вывод, что стороны не заключили договор аренды (л.д. 72-74, т. 2). Поэтому акционерное общество просит решение и постановление в части взыскания арендной платы и неустойки отменить, в остальной части оставив без изменения.
ТМП магазин N 5 возражения на кассационную жалобу не представило. Как следует из материалов дела, государственно-кооперативное объединение (правопреемником которого является истец) заключило договор аренды помещения с магазином N 5 от 2.02.92 г. (л.д. 5-8, т. 1).
Данный договор является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ. Согласно статье 153 ГК РФ сделки совершаются гражданами и юридическими лицами. Правоспособность юридического лица возникает с момента его регистрации (статьи 49, 51 ГК РФ). На момент заключения договора от 2.02.92 г. ответчик не обладал статусом юридического лица. Следовательно, договор от 2.02.92 г. не влечет правовых последствий для сторон. Конклюдентные действия, подтвержденные письменными доказательствами (л.д. 13-33, т. 1), определяют, что между сторонами фактически сложилось отношения аренды. Однако, счета и платежные поручения по которым производилась оплата не содержат соглашения о неустойке. Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В связи с тем, что ответчик демонтировал перемычки на электрокабеле от клеммного щитка в нише до вводно-распределительного устройства, расположенного в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Садовая, 96, данное обстоятельство установлено судом, следовательно, в данной части надлежит истцу отказать.
В остальной части требований выводы суда соответствуют материалам дела и сторонами не оспариваются.
При подаче кассационной жалобы истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины в сумме 691 388 рублей, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета с АО "Донмолпром".
Руководствуясь статьями 171, 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

Решение от 19.06.97 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ростовской области от 18.07.97 по делу N 32/А53-5216-97/С4 — изменить, исключив второй абзац резолютивной части решения.
В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции по делу N 32/А53-5216-97/С4 — оставить без изменения.
Взыскать в доход федерального бюджета с АО "Донмолпром" 691388 рублей государственной пошлины с кассационной жалобы.
Поручить Арбитражному суду Ростовской области выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий С.М.ЧЕУЧЕВА

Судьи Л.В.БЕЛОУСОВА Ю.В.ШИРВИС