Комментарий ФАС Уральского округа по вопросам практики применения статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации

ст. 1, 11.2 ЗК РФ

Постановления Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 N 12919/11, N 13016/11
Выбор вида разрешенного использования земельного участка с нарушением установленных органом местного самоуправления градостроительных регламентов и последующее внесение в государственный кадастр недвижимости сведений, противоречащих Правилам землепользования и застройки, влекут нарушение публичных прав городского округа в лице администрации на развитие территории в соответствии с зонированием.
Виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные правилами землепользования и застройки, делятся на те, которые самостоятельно определяются землепользователем (основные и условно разрешенные) и те, которые могут определяться землепользователем только дополнительно к основным или условно разрешенным, наряду с ними (вспомогательные виды разрешенного использования). Правообладателям земельных участков предоставляется возможность выбора основного вида разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны в качестве основных видов разрешенного использования, а также право использования земельного участка наряду с основным видом использования по любому из вспомогательных видов. Для любого земельного участка вспомогательный вид разрешенного использования не может быть единственным.

Ответственный за комментарии консультант отдела анализа и обобщения судебной практики НАПОЛЬСКАЯ Н.Е.