Поскольку арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы по истечении месячного срока, установленного договором, суд правильно признал необоснованными требования арендодателя о взыскании арендной платы по новым ставкам

Постановление ФАС Уральского округа от 26.01.2005 N Ф09-2200/04-ГК по делу N А71-337/03

от 26 января 2005 года
Дело N Ф09-2200/04-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Государственного учреждения "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" на решение от 17.11.2004 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-337/03 по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" о взыскании 249785 руб. 66 коп.
В судебном заседании приняли участие представители: истца — Касенкова Т.В., юрисконсульт, доверенность от 28.10.2004 N 01-23-2047; ответчика — Русских Г.Ш., заместитель начальника отдела договорно-правовой работы, доверенность от 24.01.2005 N 21/104.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" о взыскании 389814 руб. 28 коп., в том числе 365412 руб. 40 коп. — задолженность по арендной плате по договору N 112 от 16.02.1994, 24401 руб. 88 коп. — задолженность по арендной плате по договору N 199 от 16.05.1994 за 2003 год.
Решением от 27.01.2004 с ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства взыскано 389814 руб. 28 коп. с зачислением в соответствующий бюджет.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.03.2004 решение изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: "Взыскать с ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства 347289 руб. 28 коп. В остальной части иска отказать".
Постановлением кассационной инстанции от 19.07.2004 решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
При новом рассмотрении истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам NN 112, 199 в размере 249785 руб. 66 коп.
Решением от 17.11.2004 с ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска взыскано 201033 руб. 85 коп. задолженности с зачислением в соответствующие бюджеты. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" с решением не согласно, просит его отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать полностью. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на неправильное применение судом ст. 452 ГК РФ, указывает, что судом неверно оценены условия договора, касающиеся арендной платы и изменения ее размера. По мнению заявителя кассационной жалобы, он должен вносить арендную плату в размерах, установленных договором, поскольку он не подписывал дополнительные соглашения к договорам.

Проверив законность судебного акта в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома горсовета от 21.10.1993 N 336/168 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 16.02.1994 N 112, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 20907 кв. м для строительства комплекса автогаражного хозяйства в СВПУ Устиновского района. Срок действия договора установлен до 16.02.2043.
16.05.1994 на основании решения исполкома горсовета от 16.03.1994 N 81/13 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 16.05.1994 N 199, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 1513 кв. м с имеющимися на нем 4-этажным каменным зданием, одноэтажным каменным зданием, металлическим складом для размещения здания УВО по ул. Советской, 32. Срок действия договора определен до 16.05.2043.
Пунктами 2.3.1, 2.3.2 указанных договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить ежегодно арендную плату ежеквартально равными долями.
Поскольку ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, по утверждению Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, образовалась задолженность в размере 232234 руб. 64 коп. по договору N 112 и 17551 руб. 02 коп. по договору N 199. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.
Всесторонне и полно исследовав материалы дела, правильно установив фактические обстоятельства и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2003 года по договорам от 16.02.1994 N 112 и от 16.05.1994 N 199, при этом за 3, 4 кварталы размер арендной платы истцом рассчитан исходя из ставок арендной платы, утвержденных постановлением первого заместителя главы Администрации г. Ижевска от 11.12.2002 N 544 и о которых арендатор был извещен уведомлением от 08.09.2003 N 02-01/500.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в нарушение п. 2.6 договоров, которым закреплена обязанность арендодателя письменно уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы не позднее одного месяца до установленного в договоре срока внесения арендной платы, арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы лишь в сентябре 2003 года (уведомление от 08.09.2003 N 02-01/500), то есть после истечения установленного месячного срока, поскольку срок внесения арендной платы за 3 квартал установлен не позднее 15 сентября (приложения NN 3, 4 к договорам).
Установив данные обстоятельства, суд правильно признал необоснованными требования арендодателя о взыскании арендной платы по новым ставкам за третий квартал 2003 года, в связи с чем правомерно руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ взыскал с ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" долг по договорам от 21.10.1993 N 336/168 и от 16.02.1994 N 112 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2003 года в сумме 201033 руб. 85 коп.
Довод ГУ "Управление вневедомственной охраны при МВД Удмуртской Республики" о том, что он не подписывал дополнительные соглашения к договорам, в связи с чем должен вносить арендную плату в размерах, установленных договором, отклоняется, так как арендодатель обязан изменять размер арендной платы в связи с принятием соответствующих законодательных актов, а арендатор не вправе уклоняться от подписания таких соглашений (п. 2.6 договоров).
Нарушений норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 288 АПК РФ являются основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
Решение законно и отмене не подлежит. Кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 17.11.2004 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-337/03 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.