Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан установлено, что при сдаче в аренду бань, прачечных и пунктов приема белья в стирку вводится понижающий коэффициент в размере 0,5% к ставке арендной платы. Поэтому судом правомерно внесены изменения в договор аренды по выплате арендной платы с учетом этого понижающего коэффициента

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2000 N Ф09-68/00-ГК по делу N Г-8797

от 8 февраля 2000 года
Дело N Ф09-68/00-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы на решение от 29.10.99 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N Г-8797 по иску ЗАО "Лотос" об изменении договора аренды.
В заседании приняли участие представители ответчика: Талапина Э.В., дов. N КС-1576 от 14.10.99, Лазаренко М.А., дов. N КС-2168 от 21.12.99.
Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в заседание не явился.
Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств от сторон не поступило.

ЗАО "Лотос" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы об изменении договора аренды от 17.03.95 N 1035 по оплате и применении понижающего коэффициента 0,5 к ставке арендной платы.
Решением от 29.10.99 исковые требования удовлетворены, изменение в договор N 1035 внесено с 30.04.99.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
Ответчик, Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, с решением не согласен, просит его отменить, в иске отказать. Оспаривая решение, заявитель ссылается на то, что понижающий коэффициент 0,5 к ставке арендной платы определен решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 19.03.97 N 24/5 при сдаче в аренду прачечных как имущественных комплексов, а не при аренде нежилых помещений, занятых прачечными. Заявитель ссылается также на нарушение судом п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Законность судебного акта проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между комитетом (арендодатель) и ЗАО "Лотос" (арендатор) заключен договор аренды от 17.03.95 N 1035 нежилого помещения площадью 2417,9 кв. м для использования под контору и прачечную. Пунктом 1.3 договора арендная плата определена в размере 10% от восстановительной стоимости. Срок действия договора установлен до 28.12.2004.
Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 19.03.97 N 24/5 установлено, что при сдаче в аренду бань, прачечных и пунктов приема белья в стирку вводится понижающий коэффициент в размере 0,5% к ставке арендной платы. Поэтому судом правомерно внесены изменения в договор аренды N 1035 по выплате арендной платы с учетом понижающего коэффициента 0,5%.
Довод комитета о том, что с ЗАО "Лотос" заключен договор аренды нежилого помещения, форма которого является приложением к решению Уфимского горсовета от 30.10.96, а понижающий коэффициент 0,5% применяется к примерным договорам, утвержденным решением Президиума Уфимского горсовета N 24/5 от 19.03.97, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку спорный договор заключен до вынесения решения Уфимским горсоветом от 30.10.96, и помещение, арендуемое по договору от 17.03.95 N 1035, используется строго по назначению — для прачечной.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Таким образом, решение подлежит отмене в части срока внесения изменений, определенного судом с 30.04.99.
Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 176, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 29.10.99 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N Г-8797 отменить в части срока внесения изменения в договор N 1035.
В остальной части решение оставить без изменения.