Решение суда о понуждении Комитета по управлению имуществом заключить договор купли - продажи нежилого помещения по выкупной цене на условиях истца являются законными

Постановление ФАС Уральского округа от 09.04.1998 N Ф09-207/98-ГК по делу N А71-81/97-А5

от 9 апреля 1998 года
Дело N Ф09-207/98-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании Комитета по управлению имуществом г. Ижевска на постановление от 26.01.98 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-81/97-А5 по иску ООО "Ювелир" к Комитету по управлению имуществом г. Ижевска о понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения.
В судебном заседании приняли участие представители истца: Семенихин С.В. по дов. от 05.01.98; Шадрин С.В., ген. директор (протокол N 5 общего собрания). Представители ответчика в судебное заседание не явились. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представителям истца разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

ООО "Ювелир" г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Комитету по управлению имуществом г. Ижевска о понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261, площадью 461 кв. м по выкупной цене на условиях истца.
Решением от 03.12.97 иск удовлетворен.
Постановлением от 26.01.98 решение оставлено без изменения.
Комитет по управлению имуществом г. Ижевска не согласен с постановлением, просит его отменить, ссылаясь на то, что апелляционная инстанция неправильно применила нормы материального права, в частности, ссылки в постановлении на Распоряжение ГКИ РФ от 16.02.94 N 353-р несостоятельны, т. к. оно в последующем отменено; заявка ООО "Ювелир" на выкуп нежилого помещения была зарегистрирована после представления необходимых документов 06.06.97, поэтому стоимость выкупаемого помещения должна определяться по новой методике.

Законность постановления проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ.
Из материалов дела видно, что ТОО "Ювелир", правопреемником которого является ООО "Ювелир", по договору купли — продажи N 293 от 17.03.95 по конкурсу приобрело муниципальное предприятие "Ювелир". Помещение мастерской, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261, истец занимает на основании договора аренды N 2667 от 18.04.95, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Ижевска и ЖРП-20.
В соответствии с п. 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, п. п. 4.5, 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 N 1535; п. 11 Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" ООО "Ювелир" имеет право на приобретение в собственность занимаемого им нежилого помещения.
Пункт 4.9 Основных положений предусматривает, что продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора.
В пункте 3 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94 N 353-р, указано, что арендаторы представляют документы либо их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным п. 1 Положения.
Судом установлено, что истец — ООО "Ювелир", обратился в Комитет по управлению имуществом г. Ижевска с заявкой, с приложением необходимых документов, на приобретение в собственность арендуемого помещения.
Заявка с документами поступила в Комитет по управлению имуществом г. Ижевска 23.05.97 и зарегистрирована вх. N 01-08-1444.
Однако заявка не рассмотрена Комитетом в установленный 10-дневный срок и не возвращена заявителю.
Отказ в рассмотрении заявки Комитетом мотивирован отсутствием в прилагаемых документах квитанции об уплате специального сбора за приватизацию нежилого фонда в сумме 129600 рублей и копии технического паспорта, выданного БТИ г. Ижевска не ранее 1996 года.
Действия ответчика противоречат пункту 2.11 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94, в силу которого органы местного самоуправления при осуществлении приватизации не могут устанавливать иной порядок согласования, разрешения, утверждения документов, не предусмотренный законодательством РФ, поэтому суд правомерно сделал вывод о том, что отказ в регистрации заявки ООО "Ювелир" в день ее поступления 23.05.97 не основан на законе.
В связи с этим истец обоснованно, в соответствии с Положением о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, произвел расчет выкупной цены одного м нежилого помещения и действующей на тот период методикой, утвержденной решением N 42 от 28.07.94 Городской Думы г. Ижевска.
Таким образом, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Ижевска заключить договор купли — продажи нежилого помещения по выкупной цене на условиях истца являются законными.
Оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление от 26.01.98 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-81/97-А5 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.