Требование: О взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Обстоятельства: Истец ссылается на неуплату ответчиком арендных платежей. Встречное требование: О взыскании предоплаты по договору аренды земельного участка.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку факт пользования ответчиком арендованным имуществом установлен, доказательства оплаты отсутствуют; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку формула расчета арендной платы применялась истцом в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.02.2016 N Ф10-4/2016 по делу N А23-1990/2015

Дело N А23-1990/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 18.02.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Нарусова М.М., Гладышевой Е.В.
при участии в заседании:
от истца:
Городская управа города Калуги ОГРН 1024001179113 ИНН 4027017947 Шевелев С.Ю. — представитель по доверенности N 01/76-15-д от 10.04.2015;
от ответчика:
общество с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" ОГРН 1024001347061 ИНН 4028020371 Бургард Е.А. — представитель по доверенности по 21.07.2014.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" на решение Арбитражного суда Калужской области от 12.08.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу N А23-1990/2015,

установил:

Городская управа города Калуги (далее — истец, управа) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" (далее — ответчик, общество) с иском о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения от 03.10.2013 N 396/13 основной задолженности за период с 06.09.2013 по 01.01.2014 в сумме 964 068 рублей 96 копеек, пени за период с 25.12.2013 по 12.03.2015 в размере 438 014 рублей 65 копеек, всего — 1 402 083 рублей 61 копейки.
Кроме того, городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" о взыскании задолженности по договору от 04.12.2007 N 505/07 в сумме 2 600 016 рублей 07 копеек, пени за период с 01.07.2012 по 06.09.2013 в сумме 224 864 рублей 51 копейки, процентов за период с 01.10.2013 по 30.10.2013 в сумме 1546 рублей 62 копеек, всего — 2 826 427 рублей 20 копеек.
Определением суда от 19.05.2015 года дела N А23-1991/2015 и N А23-1990/2015 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А23-1990/2015.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика по договору от 04.12.2007 N 505/07 основную задолженность в сумме 2 600 016 рублей 07 копеек, пени за период с 01.07.2012 по 06.09.2013 в сумме 224 864 рублей 51 копейки, проценты за период с 01.10.2013 по 30.10.2013 в сумме 1546 рублей 62 копеек, а по договору аренды от 03.10.2013 N 396/13 основную задолженность за период с 06.09.2013 по 01.01.2014 в сумме 964 068 рублей 96 копеек, пени за период с 25.12.2013 по 12.03.2015 в размере 438 014 рублей 65 копеек.
В свою очередь обществом с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" заявлен встречный иск к городской управе города Калуги о взыскании 75 393 рублей 87 копеек переплаты.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.08.2015 (судья Сафонова И.В.) первоначально заявленные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 (судьи Тимашкова Е.Н., Волкова Ю.А., Капустина Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Твин Плюс", обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, 04.12.2007 между управой (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N 505/07 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000161:0032 для строительства производственной базы общей площадью 17 717 кв. м, находящегося примерно в 36 м по направлению на юго-запад от ориентира — кирпичное нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Калуга, ул. Зерновая, д. 27, на срок три года.
Согласно договору расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.
Пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу, указанных изменений. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.
В случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2007, являющемуся приложением N 3 к договору.
Между сторонами заключено дополнительное соглашение 06.12.2011 N 393/11 к вышеуказанному договору аренды, которым изменен адрес нахождения земельного участка на ул. Зерновая д. 26 г. Калуги и срок действия договора аренды продлен до 13.11.2013, пункт 5.3. договора изложен в новой редакции. Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в управлении Росреестра 23.12.2011.
Управой направлялись в адрес ООО "Твин Плюс" уточненные уведомления к расчету арендной платы за 2012 и 2013 год.
В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился к обществу с претензией об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.
03.10.2013 между управой (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N 396/13 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000161:32 под существующими объектами недвижимости нежилого назначения общей площадью 17 717 кв. м, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Зерновая, д. 26 б, на срок 49 лет.
В соответствии с договором, стороны распространяют его действие на отношения, фактически сложившиеся до его заключения — с 06.09.2013, а согласно пункту 2.3 договора с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, ранее действовавший правовой режим и договор аренды земельного участка от 04.12.2007 N 505/07 с дополнительным соглашением от 06.12.2011 N 393/11 утрачивают силу.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата с учетом положения пункта 2.2 договора начисляется с 06.09.2013 — даты издания постановления городской управы города Калуги N 10389-пи. Арендная плата по предыдущему договору аренды от 04.12.2007 N 505/07 начисляется с 06.09.2013.
В соответствии с пунктом 3.3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.
Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу, указанных изменений. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.
В случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2013, являющийся приложением N 3 к договору.
В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился к обществу с претензией об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
Между тем, надлежащих доказательств внесения арендной платы в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договорами аренды, ответчик не представил, в связи с чем истцом правомерно предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате по договору от 04.12.2007 N 505/07 за период с 01.04.2012 по 06.09.2013 в размере 2 600 016 рублей 07 копеек и по договору от 03.10.2013 N 396/13 за период с 06.09.2013 по 01.01.2014 в размере 964 068 рублей 96 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из содержания договора N 396/13 следует, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с тем, что ответчиком несвоевременно уплачены арендные платежи, истцом предъявлена к взысканию неустойка по договору от 04.12.2007 N 505/07 за период 01.07.2012 по 06.09.2013 в размере 224 864 рублей 51 копейки, по договору аренды земельного участка N 396/13 неустойка (пеня) за период с 25.12.2013 по 12.03.2015 в размере 438 014 рублей 65 копеек.
Суд соглашается с представленным расчетом истца, ответчик в свою очередь контррасчет пени не представил.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчиком были нарушены условия договора, а именно: неисполнение обязательства по оплате арендных платежей, истцом начислены и предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 04.12.2007 N 505/07 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2013 до 12.03.2015 в размере 1546 рублей 62 копеек.
Суд кассационной инстанции полагает обоснованным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1546 рублей 62 копеек.
Ответчик, полагая что при осуществлении расчетов городской управой применяется не та формула расчета арендной платы, в связи с чем у общества имеется переплата по договорам в размере 75 393 рублей 87 копеек, обратилось со встречным иском о взыскании данной денежной суммы.
Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Находящийся у истца в аренде земельный участок относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, и который расположен на территории городского округа "Город Калуга", следовательно, городская управа города Калуги как орган местного самоуправления вправе устанавливать ставки арендной платы и коэффициентов к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования, с учетом нормативных актов субъекта Российской Федерации — Калужской области.
Начисление арендной платы за пользование земельными участками на территории Калужской области осуществляется на основании Закона Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" (действовал на момент начисления арендной платы), а также постановлений городской управы города Калуги "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", утверждаемых ежегодно.
Постановлением управы от 29.12.2011 N 290-п утверждены ставки арендной платы и коэффициенты к ним для исчисления в 2012 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга". Согласно подпункту 9.2 пункта 9 раздела 1 постановления ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для строительства производственных зданий, сооружений, строений определена в размере 2,3% от кадастровой стоимости.
Аналогичный размер ставки установлен постановлением управы от 27.12.2012 N 448-п "О порядке исчисления в 2013 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" (подпункт 9.2 пункта 9 раздела 1 постановления).
Таким образом, формула расчета арендной платы при начислении истцу арендной платы за период с 01.04.2012 по 06.09.2013 и за период с 06.09.2013 года по 01.01.2014 применялись управой в соответствии с действующим законодательством.
Следовательно, суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.
Судом обоснованно отклонен довод заявителя о том, что начисление арендной платы с учетом поправочного коэффициента П=5 является неправомерным, ввиду следующего.
В соответствии со строкой 7 раздела II приложения к постановлению управы от 29.12.2011 N 290-п установлен коэффициент "5" для земельных участков, предоставленных для строительства объектов, отличных от индивидуальных жилых домов. Указанный коэффициент применяется в случае действия договора аренды свыше 5 лет.
Согласно строке 7 раздела II приложения к постановлению управы от 27.12.2012 N 448-п также установлен коэффициент "5" для земельных участков, предоставленных для строительства объектов, отличных от индивидуальных жилых домов. Указанный коэффициент применяется в случае действия договора аренды свыше 5 лет.
Следовательно, коэффициент "5" (П — поправочный коэффициент) установленный постановлениями N 290-п и 448-п является поправочным коэффициентом и применяется свыше 5 лет действия договора.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка N 505/07 заключен 04.12.2007 и зарегистрирован 13.12.2007 управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Данный договор аренды действовал более 5 (пяти) лет.
В соответствии со спорным договором аренды земельный участок предоставлен для использования в целях: строительства производственной базы.
Таким образом, применение поправочного коэффициента П=5 является правомерным.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Ссылка заявителя жалобы на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.08.2013 как имеющего преюдициальное значение, не может быть принята во внимание, поскольку предметом рассмотрения спора по делу N А23-2487/2012 был иной период взыскания задолженности, чем по настоящему делу.
При принятии обжалуемых судебных актов судами первой и апелляционной инстанций установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской недопустимо в суде кассационной инстанции.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 12.08.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу N А23-1990/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи М.М.НАРУСОВ Е.В.ГЛАДЫШЕВА