Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016 по делу N А33-4753/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2016 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эко Пром" (ИНН 2465274914, ОГРН 1122468037427)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 05 июля 2016 года по делу N А33-4753/2015, принятое судьей Куликовой Д.С.

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее — ДМИЗО, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эко Пром" (ИНН 2465274914, ОГРН 1122468037427, далее — ООО "Эко Пром", ОТВЕТЧИК) о взыскании 4 444 024 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате и 343 259 руб. 24 коп. пени.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Красноярска, Департамент градостроительства администрации города Красноярска.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "АвтЭКО", общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Алексстрой", общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация", общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что предметом торгов было не просто право на заключение договора аренды земельного участка, а право с техническими условиями на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Информация об аукционе содержала сведения о технических условиях, которые до настоящего момента ответчиком не получены. Технические условия были аннулированы, что подтверждается решением УФАС по Красноярскому краю. Ответчик полагает, что арендная плата должна быть снижена.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.10.2016, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2016 года судебное заседание отложено до 01.11.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 — 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
27.10.2011 ООО "КрасКом" утверждены технические условия N КЦО-11/4544 подключения объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный на участке N 5, VI мкр., жилой район "Солнечный", Советский район, г. Красноярск) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение).
08.11.2011 ООО "КрасКом" утверждены технические условия N КЦО-11/4835 подключения объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный на участке N 5, VI мкр., жилой район "Солнечный", Советский район, г. Красноярск) к тепловым сетям.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.12.2012 N 2670 (далее — договор), по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет арендатору на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 04.12.2012 N б/н в аренду земельный участок, с категорией земель — земли населенных пунктов, жилой территориальной зоны, в зоне многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж.5), с кадастровым номером 24:50:0400022:44, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6-й мкрн. жилого района "Солнечный", участок 6, для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 04.12.2012 в удовлетворительном состоянии.
Срок аренды участка устанавливается согласно пункту 2.1 договора с 04.12.2012 по 03.12.2017.
Договор аренды зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2013 номер регистрации 24-24-01/326/2012-648.
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 555 503 рубля 08 копеек в месяц. В приложении N 2 к договору стороны указали расчет арендной платы за земельный участок: плата за первый подлежащий оплате период с 04.12.2012 по 31.12.2012 составляет 501 744 рубля 72 копейки. Арендная плата устанавливается с 04.12.2012.
Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.
В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
ООО "Эко Пром" представило в материалы дела заявления направленные им в адрес ООО "КрасКом" о выдаче технических условий на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение.
Письмом от 24.06.2014 N 39 ООО "Эко Пром" обратилось к ООО "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" с просьбой о рассмотрении возможности подключения объекта "Жилой комплекс "Ярослав" в составе трех 20 этажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением" в 6-ом мкр. "Солнечный" г. Красноярск.
Письмом от 30.06.2013 N 65 ООО "Эко Пром" обратилось к ООО "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" с просьбой выдачи технических условий на подключение объекта Жилой комплекс "Ярослав" в составе трех 20 этажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением" в 6-ом мкр. "Солнечный" г. Красноярск.
Письмом от 30.09.2013 N 101 ООО "Эко Пром" обратилось к департаменту градостроительства администрации города Красноярска о согласовании подключении объекта Жилой комплекс "Ярослав" в составе трех 20 этажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением" в 6-ом мкр. "Солнечный" г. Красноярск к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.
Протоколом совещания по вопросам строительства инженерных сетей в 6 микрорайоне жилого района "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска от 02.10.2013 под председательством и.о. руководителя департамента градостроительства администрации города Красноярска решено: департаменту градостроительства запросить технические условия по проектируемым и строящимся объектам в 6 мкр. жилого района "Солнечный"; ООО СК "Реставрация" передать в МКУ г. Красноярска "УКС" проектную документацию по электроснабжению района; ООО "Экопром" передать в МКУ г. Красноярска "УКС" проектную документацию по теплоснабжению; ООО "Экопром" передать в МКУ г. Красноярска "УКС: проектную документацию по водоснабжению; ООО "Экопром" передать в МКУ г. Красноярска "УКС" проектную документацию по водоотведению; МКУ "УКС" г. Красноярска направить проектно-сметную документацию на государственную экспертизу. МКУ "УКС" г. Красноярска обеспечить положительного заключения экспертизы по получению проектной документации.
Письмом от 11.10.2013 N КЦО-13/19375 на обращение ООО "Экопром" о подключении к тепловым сетям объекта капитального строительства ООО "КрасКом" отказано в связи с отсутствием резерва пропускной способности тепловых сетей ООО "КрасКом", обеспечивающих передачу необходимого объема ресурса от ПНС по адресу: ул. 40 лет Победы, 2а, согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".
Письмом от 20.05.2011 N 13/01-6026 ОАО "МРСК Сибири" — "Красноярскэнерго" указало о возможности электроснабжения капитального строительства при соблюдении указанных в письме условий, технические условия на подключение к электрическим сетям будут выданы при заключении договора технологического присоединения в адрес правообладателя земельного участка.
В материалы дела ООО "Экопром" представлен договор N 20.2400.4600.13 об осуществлении технического присоединения, подписанный ОАО "МРСК Сибири" — "Красноярскэнерго", с приложениями, в том числе техническими условиями на технологическое присоединение электроустановок от 04.03.2013.
За период с 01.04.2014 по 31.01.2015 у ООО "Экопром" образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 444 024 рублей 64 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору установлена пунктом 5.2. договора, в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 343 259 рублей 24 копейки пени по состоянию за период с 01.06.2014 по 31.01.2015.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в суд с иском о взыскании 4 444 024 рублей 64 копеек задолженности по арендной плате, 343 259 рублей 24 копеек пени.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 17.12.2012 N 2670 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден актом приема-передачи от 04.12.2012 и не оспаривается ответчиком.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срок аренды участка установлен договором с 04.12.2012 по 03.12.2017, договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 01.04.2014 по 31.01.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 444 024 рублей 64 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Размер задолженности ответчиком не оспаривается, в том числе в апелляционной инстанции.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 4 444 024 рублей 64 копеек правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод об уменьшении арендной платы не обоснован расчетами и нормами права.
Доказательств прекращения арендных правоотношений или внесения в установленном порядке изменений в договор аренды не представлено. При этом доказана фактическая передача участка ответчику.
В этой связи отсутствуют правовые основания для расчета задолженности по сниженной арендной плате.
Доводы заявителя жалобы о неисполнении истцом своих обязательств, вытекающих из Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17.12.2012 N 2670 в части предоставления технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку не входят в предмет доказывания по настоящему делу.
Фактическая передача и пользование ООО "Эко Пром" земельным участком подтверждается материалами дела, существенные условия договора согласованы сторонами, материалами дела подтверждено внесение заявителем частичной оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.
Кроме того, ООО "Эко Пром" не представлены доказательства оспаривания условий договора аренды земельного участка, возвращения земельного участка истцу в заявленный период.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору установлена пунктом 5.2. договора, в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 343 259 рублей 24 копейки пени по состоянию за период с 01.06.2014 по 31.01.2015.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, требования о взыскании 343 259 рублей 24 копеек пени также правомерно удовлетворены.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2016 года по делу N А33-4753/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко Пром" (ИНН 2465274914, ОГРН 1122468037427) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий О.В.ПЕТРОВСКАЯ

Судьи О.В.ИШУТИНА Л.Е.СПОТКАЙ