Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на канализационно-напорные коллекторы

Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что предприятием и обществом на государственную регистрацию перехода права собственности представлены все необходимые документы, а потому у Росреестра не было оснований для истребования у сторон соответствующих договоров об исполнении условий конкурса.

Определение ВАС РФ от 11.03.2012 N ВАС-17293/11 по делу N А05-297/2011

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2011 по делу N А05-297/2011, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2011 по тому же делу,
по заявлению муниципального унитарного предприятия "Муниципальное коммунальное предприятие N 1" муниципального образования "Город Архангельск" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании незаконными отказов.
Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный транспорт", муниципальное образование "Город Архангельск".
Суд

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Муниципальное коммунальное предприятие N 1" муниципального образования "Город Архангельск" (далее — предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее — управление Росреестра) о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на канализационно-напорные коллекторы ХФК КНС N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 7А, расположенные по различным адресам в округе Северном г. Архангельска.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Специализированный транспорт" (далее — общество), муниципальное образование "Город Архангельск".
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2011 оспариваемые отказы признаны незаконными; на управление Росреестра возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 21.10.2011 названные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управление Росреестра просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Установленный судом срок конкурсного производства неоднократно продлевался.
Решением собрания кредиторов предприятия согласованы условия и порядок продажи социально значимых объектов, принадлежащих предприятию на праве хозяйственного ведения.
В рамках процедуры конкурсного производства 06.08.2010 проведены торги в форме конкурса по продаже принадлежащих предприятию канализационно-напорных коллекторов с условием содержания, обеспечения эксплуатации и использования приобретенного на торгах имущества в соответствии с его целевым назначением. По результатам проведенных торгов названное имущество по договорам купли-продажи от 16.08.2010 продано обществу, предложившему наибольшую цену.
Управление Росреестра первоначально приостановила государственную регистрацию, а затем и отказало в ее проведении на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением соглашений об исполнении условий конкурса, заключаемых между победителем торгов и органом местного самоуправления.
Считая, что названные отказы не соответствуют положениям действующего законодательства и нарушают его права и законные интересы, предприятие обратилось в суд с настоящим требованием.
Признавая недействительными оспариваемые отказы, арбитражные суды исходили из того, что предприятием и обществом на государственную регистрацию перехода права собственности представлены все необходимые документы, а потому у управления Росреестра не было оснований для истребования у сторон соответствующих договоров соглашения об исполнении условий конкурса. Поскольку наличие такого соглашения не влияет на законность сделки по отчуждения объектов недвижимого имущества, суды пришли к выводу о том, что непредоставление указанного документа не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и учитывая, что положения статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не исключают возможность заключения данного соглашения после осуществления соответствующей регистрации, в том числе и в судебном порядке, суды удовлетворили заявленное требование.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела N А05-297/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2011, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2011 отказать.

Председательствующий судья Е.Е.БОРИСОВА

Судьи В.Б.КУЛИКОВА А.М.МЕДВЕДЕВА