Требование: О признании недействительным в силу ничтожности заключенного ответчиками договора купли-продажи объектов недвижимого имущества

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2007 N 04АП-3156/07 по делу N А19-8435/05-16-23

Дело N А19-8435/05-16-23

Резолютивная часть постановления вынесена 29 августа 2007 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бурковой О.Н. судей Юдина С.И., Куклина О.А
при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.
при участии: представители истца и ответчиков отсутствуют, уведомлены
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВСК-Сервис"
на решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 июня 2007 года по делу N А19-8435/07-16-23
принятого судьей Архипенко А.А.
по иску ЗАО "Большереченское"
к ООО "ВСК-Сервис", ООО "Бизнес-Партнер"
о признании договора недействительным
и

установил:

Закрытое акционерное общество "Большереченское" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВСК-Сервис" и обществу с ограниченной ответственностью "Ижуниверсал" о признании недействительным в силу ничтожности заключенного ответчиками 31.01.2005 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка: шеды — металлическое сооружение (кадастровый номер 38:06:020106:0008:25:212:001:007858740:2900); земельный участок площадью 36,51 га (кадастровый номер 38:06:020106:0008).
Определением суда первой инстанции от 17 августа 2006 года ответчик ООО "Ижуниверсал" заменен в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на процессуального правопреемника — ООО "Бизнес-Партнер" в связи с осуществлением реорганизации ООО "Ижуниверсал" путем слияния с ООО "Бизнес-Партнер" с переходом всех прав и обязанностей к ООО "Бизнес-Партнер".
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 октября 2006 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.04.2007 решение суда первой инстанции от 06.10.2006 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
Решением от 21 июня 2007 года суд удовлетворил заявленные требования, признал недействительным заключенный между ООО "Ижуниверсал" (правопреемником которого является ООО "Бизнес-Партнер") и ООО "ВСК-Сервис" договор от 31.01.05 купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 36,513 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка, кадастровый номер 38:06:020106:0008, разрешенное использование — под существующие здания, строения, сооружения, категория земель — земли поселений; шедов — металлического сооружения, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка, кадастровый номер 38:06:020106:0008:25:212:001:007858740:2900, реестровый номер 170703:001:007858740:2900.
С вынесенным решением не согласился ответчик — ООО "ВСК-Сервис", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение по делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области. В обоснование доводов по апелляционной жалобе указано на невозможность участия в суде первой инстанции. Заявитель указывает, что свои возражения представит в суд апелляционной инстанции.
Истцом по делу представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, где указано на законность и обоснованность вынесенного решения, истец просит оставить решение суда без изменения, жалобу — без удовлетворения.
Отзыва от других лиц, участвующих в деле, не поступило.
Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.
Заявителем апелляционной жалобы представлено дополнение к жалобе, где ООО "ВСК-Сервис" выражает несогласие с выводом суда о том, что ответчик не является добросовестным приобретателем. Заявитель жалобы указывает, что истец не заявлял каких-либо требований о применении последствий недействительности сделки либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения, полагает, что суд вышел за пределы исковых требований. Просит исключить из мотивировочной части решения абзацы 6-11 на странице 5, начинающиеся со слов "Доводы ответчика — ООО "ВСК-Сервис" о том, что общество ", и абзацы 1-2 на странице 6 решения, начинающиеся со слов "Следовательно, ООО "ВСК-Сервис", фактически не владеющее спорным. В дополнении к жалобе заявитель просит отменить решение и отказать в иске.
На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 22 августа 2007 года до 10 час. 45 мин. 29 августа 2007 года.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 31.01.2005 между ООО "Ижуниверсал" (продавец) и ООО "ВСК-Сервис" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 36,513 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка, кадастровый номер 38:06:020106:0008, разрешенное использование — под существующие здания, строения, сооружения, категория земель — земли поселений; шеды — металлическое сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка, кадастровый номер 38:06:020106:0008:25:212:001:007858740:2900, реестровый номер 170703:001:007858740:2900.
Переход права собственности от ООО "Ижуниверсал" к ООО "ВСК-Сервис" на указанное в договоре недвижимое имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2005, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права 38-АГ N 014470, 38-АГ N 014469 от 08.02.2005.
ООО "Ижуниверсал" приобрело имущество у Горохова Андрея Александровича, который приобрел его у истца ЗАО "Большереченское" по соглашению об отступном от 20.12.2004.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 22.12.2005 года соглашение об отступном от 20 декабря 2004 года, заключенное между ЗАО "Большереченское" и Гороховым А.А., признано недействительным.
Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда от 29.05.2006 была признана недействительной и совершенная впоследствии Гороховым А.А. сделка по передаче полученного по соглашению об отступном от 20.12.2004 недвижимого имущества (земельного участка и шедов) в уставный капитал ООО "Ижуниверсал"
Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами были признаны недействительными сделки по отчуждению земельного участка и шедов от ЗАО "Большереченское" Горохову А.А. и от Горохова А.А. к ООО "Ижуниверсал".
Суд первой инстанции на основании ст. ст. 168, 209 ГК РФ, пришел к выводу, что ООО "Ижуниверсал", выступая в качестве продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2005, и не являясь собственником подлежащего передаче имущества, в силу ст. 209, 454, 549 ГК РФ не могло распорядиться не принадлежащим обществу недвижимым имуществом (земельным участком и шедами), в связи с чем, признал недействительным заключенный между ООО "Ижуниверсал" (правопреемником которого является ООО "Бизнес-Партнер") и ООО "ВСК-Сервис" договор от 31.01.05 купли-продажи недвижимого имущества.
Апелляционный суд находит решение законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ООО "Ижуниверсал", выступая в качестве продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2005, и не являясь собственником подлежащего передаче имущества, в силу ст. 209, 454, 549 ГК РФ не могло распорядиться не принадлежащим обществу недвижимым имуществом (земельным участком и шедами).
ООО "Ижуниверсал" не приобрело право собственности на подлежащее продаже по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2005 недвижимое имущество (земельный участок и шеды), и в нарушение положений действующего гражданского законодательства общество распорядилось не принадлежащим ему имуществом, заключив 31.01.2005 от своего имени договор купли-продажи данного имущества, что в силу ст. ст. 167, 168 ГК РФ влечет недействительность указанного договора как ничтожного.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что судом правомерно признан недействительным договор.
Апелляционный суд не усматривает нарушений норм процессуального законодательства при принятии решения. Истцом были заявлены требования о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 31.01.2005 года между ООО "ВСК-Сервис" и ООО "Ижуниверсал". Данное требование и было разрешено судом первой инстанции. Довод заявителя жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, не основан на материалах дела.
Апелляционный суд не находит оснований для исключения из мотивировочной части решения абзацев 6-11 на странице 5 и абзацев 1-2 на странице 6.
Абзац 6 на странице 5 решения излагает доводы ответчика — ООО "ВСК-Сервис". Абзацы 7-8 на странице 5 повторяют нормы действующего законодательства, абзацы 9-10 на странице 5 содержат разъяснение вышеназванных норм судом.
Вывод суда, содержащийся в абзаце 11 на странице 5, о том, что спорное имущество из фактического владения ЗАО "Большереченское" не выбывало и до настоящего времени общество открыто владеет и пользуется данным имуществом, соответствует материалам дела, заявителем жалобы данные выводы не опровергнуты.
ООО "ВСК-Сервис" не представлено доказательств фактического владения спорным имуществом, в связи с чем, вывод суда, изложенный в абзацах 1-2 на странице 6 решения, о том, что ООО "ВСК-Сервис" не обладает признаками добросовестного приобретателя и не может признать право на предусмотренную ст. 302 ГК РФ защиту добросовестного приобретателя при недействительной сделке, является обоснованным.
Доводы о добросовестном приобретении имущества ООО "ВСК-Сервис" при рассмотрении дела высказывались, в с чем, судом первой инстанции им была дана оценка.
Руководствуясь ст. ст. 268 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение арбитражного суда Иркутской области от 21 июня 2007 года по делу N А19-8435/05-16-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий О.Н.БУРКОВА

Судьи О.А.КУКЛИН С.И.ЮДИН