Требование: О признании права собственности на объект недвижимости

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2008 по делу N А55-15744/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2008 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего — председателя суда Ефанова А.А.,
судей: Шадриной О.Е., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола Парчутовой А.Ю.
с участием:
от истца — не явился, извещен;
от первого ответчика — Администрации городского округа Самара — представитель Ермакова Т.Л., доверенность N 01/04-474 от 24.04.2008 г.
от второго ответчика — Министерства имущественных отношений Самарской области — не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 февраля 2008 года по делу N А55-15744/2007 (судья Каленникова О.Н.)
по иску ООО "Акватон", г. Самара,
к Администрации городского округа Самара, г. Самара,
к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Акватон" обратилось с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание "Автомойки" литера А, год постройки 2006, число этажей 2, площадью 155,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская — проспект Карла Маркса.
Определением суда от 18 января 2008 года (т. 1 л.д. 97) к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 февраля 2008 года исковые требования ООО "Акватон" удовлетворены.
Администрация городского округа Самара, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 19 февраля 2008 года отменить. При этом заявитель апелляционной жалобы исходит из того, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды.
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы — Администрации городского округа Самары требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на апелляционную жалобу.
Представитель второго ответчика — Министерства имущественных отношений Самарской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель Администрации городского округа Самары не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и второго ответчика.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и второго ответчика.
Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Кировского района города Самары от 08 сентября 2004 года N 1539 (т. 1 л.д. 5) Обществу с ограниченной ответственностью "Акватон" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 80,00 кв. м, расположенный по адресу: город Самара, ул. Алма-Атинская — проспект Карла Маркса, под установку временного павильона "Автомойка".
23 сентября 2005 года между ООО "Акватон" и Комитетом по управлению имуществу города Самары был заключен договор аренды земельного участка N 021752з (т. 1. л.д. 6-7), находящегося по адресу: город Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская — проспект Карла Маркса.
Срок действия договора аренды истек 7 сентября 2007 года. После окончания срока действия договора истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка. Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 20 ноября 2007 года N 1563 данный земельный участок предоставлен ООО "Акватон" в аренду на срок до 16 сентября 2012 года (т. 1 л.д. 91).
На арендуемом земельном участке ООО "Акватон" без соответствующих разрешений компетентных органов построило объект недвижимости — нежилое здание "Автомойка", число этажей 2, площадью 155,4 кв. м.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, который не отводился истцу в установленном порядке для целей строительства.
Действующая с 01 сентября 2006 года редакция пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которое к моменту обращения в судебные органы не является законным владельцем земельного участка, обладающим на него вещным правом (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание права собственности на самовольно возведенное строение за пользователем земельного участка, расположенного под строением на праве аренды через применение пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приведет к лишению собственника указанного земельного участка возможности использовать соответствующую часть участка, который должен быть возвращен по истечении срока аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания права собственности на объект, являющийся самовольной постройкой за истцом, возведшим это строение на арендуемом земельном участке.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права — пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и подлежит отмене в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 268 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 февраля 2008 года по делу N А55-15744/2007 отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО "Акватон" отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Акватон" в пользу Администрации городского округа Самара 1000 (одну тысячу) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий А.А.ЕФАНОВ

Судьи Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ О.Е.ШАДРИНА