Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, неустойки

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 N 12АП-10173/2016 по делу N А12-33900/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "08" ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "09" ноября 2016 года.
Судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда В.Б. Шалкин,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ту Пур Туа" на резолютивную часть решения Арбитражного суда Волгоградской области от 22 августа 2016 года по делу N А12-33900/2016 (судья Зотова Н.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью "Ту Пур Туа" (ИНН 3445053193, ОГРН 1023403850579) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, третье лицо: департамент земельных ресурсов администрации Волгограда,

установил:

Администрация Волгограда (далее — истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ту Пур Туа" (далее — ответчик) о взыскании 191 004 руб. 93 коп. по договору N 9765 от 14.04.2011 г., из которых 190 898 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 31.03.2016, 106 руб. 22 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 26.03.2015.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам статей 226 — 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 22 августа 2016 года с общества с ограниченной ответственностью "ТУ ПУР ТУА" в пользу Администрации Волгограда взыскано 191 004 руб. 93 коп., из которых 190 898 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате, 106 руб. 22 коп. неустойки.
С общества с ограниченной ответственностью "ТУ ПУР ТУА" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 730 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Ту Пур Туа" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "ТУ ПУР ТУА" (арендатор) заключен договор аренды N 9765 от 14.04.2011, согласно разделу 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до 20 июля 2053 года земельные участки из земель населенных пунктов учетный номер участок N 1 5-53-64, кадастровый номер 34:34:050031:72, площадью 3155 кв. м, учетный номер участок N 2 5-53-65, кадастровый номер 34:34:050031:71, площадью 105 кв. м, учетный номер участок N 3 5-53-66, кадастровый номер 34:34:050031:70, площадью 105 кв. м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 11 а.
Пунктом 2.1 заключенного договора предусмотрено, что настоящий договор заключен с 17 марта 2011 года по 20 июля 2053 года.
Согласно пунктам 2.4, 2.5, 2.6 договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
На основании пункта 2.11 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
За период с 01.02.2016 по 31.03.2016 задолженность по арендной плате по расчету истца составила 190898 руб. 71 коп.
За просрочку внесения арендных платежей ответчику начислены пени за период с 11.03.2015 по 26.03.2015 в сумме 106 руб. 22 коп.
Поскольку долг не погашен, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В данном случае между истцом и ответчиком заключен Договор аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему объекта аренды в пользование, а обязанность арендатора — в своевременном внесении установленной платы за владение и пользование земельным участком.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае арендуемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, участки предоставлены для эксплуатации торгового пассажа в составе помещения, встроенного нежилого помещения.
Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В рассматриваемом случае Договор заключен в 2011 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет арендной платы за земельный участок в 2016 году произведен истцом в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.14 N 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Решением Волгоградской областной Думы от 16.07.2013 N 79/2438 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 190898 руб. 71 коп. за период с 01.02.2016 по 31.03.2016.
Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.12 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Истцом ответчику начислены пени за период с 11.03.2015 по 26.03.2015 в сумме 106 руб. 22 коп.
Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его верным.
Апеллянт не оспаривает период начисления неустойки (пеней), не заявил о наличии арифметических ошибок при их исчислении, не представил контррасчет.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 — 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 августа 2016 года по делу N А12-33900/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья В.Б.ШАЛКИН