Требование: О признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 N 12АП-9084/2016 по делу N А57-26915/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
судей Жаткиной С.А., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2016 года по делу N А57-26915/2015 (судья Большедворская Е.Л.)
по иску казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство", г. Саратов,
к жилищно-строительному кооперативу "Звездный", г. Саратов,
третьи лица:
Управление Росреестра по Саратовской области,
Канахин А.С.,
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" представитель Соколовская Светлана Анатольевна по доверенности от 01.09.2016 года, выданной сроком на три года,

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось казенное предприятие Саратовской области "Государственное жилищное строительство" (далее истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу "Звездный" (далее ответчик) о признании права собственности на: долю в размере 0.0222 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 2-комнатной квартиры, строительный N 126, общей площадью 49,99 кв. м, расположенной на 4 этаже блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 959 810 руб.; долю в размере 0,0222 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 2-комнатной квартиры, строительный N 121, общей площадью 55,14 кв. м, расположенной на 3 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 937 250 руб.; долю в размере 0,0222 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 2-комнатной квартиры, строительный N 134, общей площадью 49,99 кв. м, расположенной на 6 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 937 250 руб.; долю в размере 0.0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-комнатной квартиры, строительный N 143 общей площадью 61,48 кв. м, расположенной на 8 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 441 500 руб.; долю в размере 0.0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-комнатной квартиры, строительный N 136, общей площадью 61,48 кв. м, расположенной на 7 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 441 500 руб.; долю в размере 0,0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-комнатной квартиры, строительный N 144, общей площадью 61,48 кв. м, расположенной на 9 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 441 500 руб.; долю в размере 0,0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-комнатной квартиры, строительный N 128, общей площадью 61,48 кв. м, расположенной на 5 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 2 081 250 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2016 года в удовлетворении иска отказано.
Истец, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2016 года по делу N А57-26915/2015 отменить.
Заявитель жалобы полагает, что поскольку его обязательства по договорам на внесение паевого взноса выполнены в полном объеме, жилой дом поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством, то отсутствие права собственности на указанные квартиры нарушают его права и законные интересы.
В судебном заседании представитель истца поддержал свои правовые позиции, дал пояснения.
Представители иных лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно отчету о публикации информации о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2011 по делу N А57-677б/2006 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор" включены требования казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" в отношении указанных выше объектов.
На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 по делу N А57-677б/2006 ЖСК "Звездный" от ЖСК "Календула" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и права на земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2014 за ЖСК "Звездный" на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 по делу N А57-677б/2006 за ЖСК "Звездный" зарегистрировано право собственности на жилой многоквартирный дом площадью застройки 327,5 кв. м, степень готовности 56%, инв. N 63:401:001:0006264906:А2 по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, кадастровый номер 64:48:060222:882.
КПСО "Госжилстрой" и ЖСК "Звездный" 01.10.2014 заключены договоры на внесение паевого взноса для оплаты будущей квартиры, по условиям которых по окончании строительства жилого дома ЖСК "Звездный" обязался обеспечить передачу КПСО "Госжилстрой" в собственность истца согласованные сторонами квартиры в блок-секции Г по ул. Астраханская, д. 50/60 в г. Саратове.
В соответствии с условиями договоров пай считается оплаченным в размере 100%.
В обоснование иска КПСО "Госжилстрой" указало, что его доля в праве собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Саратов ул. Астраханская, д. 50/60, блок-секция Г в виде: 2-комнатной квартиры, строительный N 126, общей площадью 49,99 кв. м, составляет 0,0222 доли; 2-комнатной квартиры, строительный N 121, общей площадью 55,14 кв. м, составляет 0,0222 доли; 2-комнатной квартиры, строительный N 134, общей площадью 49,99 кв. м, составляет 0,0222 доли; 3-комнатной квартиры, строительный N 143, общей площадью 61,48 кв. м, составляет 0,0277 доли; 3-комнатной квартиры, строительный N 136, общей площадью 61,48 кв. м, составляет 0,0277 доли; 3-комнатной квартиры, строительный N 144, общей площадью 61,48 кв. м, составляет 0,0277 доли; 3-комнатной квартиры, строительный N 128, общей площадью 61,48 кв. м, составляет 0,0277 доли.
КПСО "Госжилстрой", полагая, что по договорам от 01.10.2014 обязательства выполнены им в полном объеме, жилой дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством, и отсутствие права собственности на квартиры нарушает его права, поскольку имеется вероятность того, что объект недвижимости — жилой многоквартирный дом площадью застройки 327,5 кв. м, степенью готовности 56%, инв. N 63:401:001:0006264906:А2, кадастровый номер 64:48:060222:882 по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, не будет достроен и квартиры, имущественные права на которые принадлежат КПСО "Госжилстрой" не будут переданы правообладателю, обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным иском.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно статье ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частям 1 — 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Информационного письма от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" помещения не могут быть выделены в натуре до ввода здания в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанный жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, объекты в виде выделенных в натуре помещений — квартир отсутствуют, помещения истцу по акту приема-передачи не переданы. Также судом первой инстанции согласно выписке из ЕГРП от 31.03.2016 на объект недвижимости — жилой многоквартирный дом, площадью застройки 327,5 кв. м, степень готовности 56%, инв. N 63:401:001:0006264906:А2 по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, кадастровый номер 64:48:060222:882, установлено, что на основании выписки Федеральной службы судебных приставов из постановления от 29.09.2015 г. N 31588716/6444, выданной Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Саратова, наложено ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, установленным по делу судом первой инстанции обстоятельствам и действующему законодательству.
При изложенных обстоятельствах, апелляционная судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы заявителя не имеется.
Руководствуясь статьями 268 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2016 года по делу N А57-26915/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.В.ВОЛКОВА

Судьи С.А.ЖАТКИНА А.Ю.НИКИТИН