Иск о взыскании убытков удовлетворен правомерно, поскольку победитель торгов отказался от заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем должен возместить организатору расходы по подготовке, организации и проведению торгов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016 N 13АП-23507/2016 по делу N А56-23279/2016

Дело N А56-23279/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца (заявителя): Манаевой А.А. по доверенности от 14.01.2016,
от ответчика (должника): Семенова А.Б. по доверенности от 12.10.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23507/2016) ООО "Элта" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2016 по делу N А56-23279/2016 (судья Вареникова А.О.), принятое
по иску АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
к ООО "Элта"
о взыскании убытков

установил:

Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее — истец, Фонд имущества) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элта" (далее — ответчик, ООО "Элта") о взыскании 2 013 000 руб. убытков.
Решением суда от 28.06.2016 исковые требования удовлетворены.
ООО "Элта" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Фонда в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, Фонд имущества в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от февраля 2015 года N 7 (545) опубликовал информационное сообщение о проведении аукциона на право заключения договора аренды на инвестиционных условиях земельного участка из земель населенных пунктов (далее — Аукцион), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Полевая Сабировская улица, участок 2 (северо-западнее д. 50, лит. А по Полевой Сабировской ул.), площадью 12 979 кв. м, кадастровый номер: 78:34:0413501:11 (далее — Земельный участок), находящийся в государственной собственности Санкт-Петербурга, содержащее все условия аукциона.
В соответствии с названным сообщением условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе акцептом такой оферты. Фактом внесения денежных средств в качестве задатка на участие в аукционе и подачей заявки претендент на участие в аукционе подтверждает согласие со всеми условиями договора о задатке (договора присоединения), опубликованными на странице 47 настоящего информационного сообщения.
22.04.2015 Фондом имущества был проведен Аукцион на право заключения договора аренды на инвестиционных условиях земельного участка.
Как следует из протокола подведения итогов открытого Аукциона от 22.04.2015 ООО "Элта" признано победителем данного Аукциона. Протокол подписан представителем ООО "Элта" 22.04.2015 и вручен ему в установленном порядке.
10.04.2015 между Фондом имущества и ООО "Элта" заключен договор о задатке (договор присоединения) N 63943-ДЗ (далее — договор).
Согласно пункту 3.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.02.2015 N 42 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства крытого спортивного комплекса с трибунами для зрителей при количестве мест до одной тысячи по адресу: Приморский район, Полевая Сабировская ул., участок 2 (северо-западнее дома N 50, литера А, по Полевой Сабировской ул." и п. 3.8.2 размер вознаграждения Фонда имущества равен 3 (трем) процентам от совокупности денежных средств, взимаемых Санкт-Петербургом за предоставление Земельного участка и стоимости иного имущества, подлежащего передаче в собственность Санкт-Петербурга, учтенной при определении начальной цены Аукциона, при этом вознаграждение должно быть оплачено в течение 10 календарных дней с момента подведения итогов торгов на расчетный счет Фонда имущества.
Как следует из уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22.05.2015 N к37334-22 ООО "Элта" 20.05.2015 отказалось от подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
В силу пункта 3.8.4. договора, если победитель торгов откажется от заключения договора аренды земельного участка либо иным образом уклонится от заключения договора аренды земельного участка, победитель торгов обязуется компенсировать Фонду имущества убытки, понесенные в результате подготовки, организации и проведения торгов, в том числе упущенную выгоду в сумме вознаграждения, подлежащего уплате в соответствии с пунктом 3.8.2 договора о задатке.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Фонд ссылается на наличие у ООО "Элта" обязанности компенсировать Фонду имущества убытки в размере 2 013 000 руб.
Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 3.8.2 договора о задатке, заключенного сторонами, победитель торгов обязуется оплатить сумму затрат и вознаграждение Фонду на организацию и проведение аукциона в размере трех процентов от совокупности денежных средств, взимаемых Санкт-Петербургом за предоставление земельного участка и стоимости иного имущества, подлежащего передаче в собственность Санкт-Петербурга, учтенной при определении начальной цены торгов в течение 10 дней с момента подведения итогов торгов.
Пунктом 3.8.4 договора установлено, что если победитель торгов откажется от заключения договора аренды земельного участка, либо иным образом уклониться от заключения договора аренды земельного участка, победитель торгов обязуется компенсировать Фонду убытки, понесенные в результате подготовки, организации и проведения торгов, в том числе упущенную выгоду в сумме вознаграждения, подлежащего уплате в соответствии с пунктом 3.8.2 договора.
Расчет убытков, произведенный истцом на основании пункта 3.8.2 договора о задатке проверен судом и является правильным.
Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств перечисления Фонду суммы убытков, понесенных в результате подготовки, организации и проведения торгов, исковые требования обоснованно удовлетворены.
Доводы Общества, обоснованные ссылками на пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняются апелляционным судом, как несостоятельные.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора, обеспеченного задатком, ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В пункте 1.2 договора о задатке стороны определили, что задаток служит обеспечением исполнения обязательств претендента по заключению договора аренды земельного участка в случае признания претендента победителем торгов.
При таких обстоятельствах, внесение задатка являлось обеспечением исполнения ответчиком обязательств в случае победы на торгах по заключению договора аренды земельного участка, но не обеспечивало исполнение победителем торгов обязанности по уплате Фонду вознаграждения за подготовку, организацию и проведение торгов, которое в соответствии с частью 3 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 10 марта 2005 года N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" не входит в цену продажи государственного имущества. Поскольку задатком обеспечен договор аренды земельного участка, то не подписание договора по вине ответчика влечет оставление задатка в бюджете Санкт-Петербурга, то есть у продавца, которым является Санкт-Петербург, а не истец.
Пунктами 3.8.4 и 3.8.2 договора о задатке установлена обязанность компенсации победителем торгов в случае отказа от заключения договора аренды земельного участка, либо иным образом уклонения от заключения договора аренды земельного участка убытков, понесенных в результате подготовки, организации и проведения торгов, в том числе, упущенной выгоды в размере вознаграждения, подлежащего уплате в соответствии с пунктом 3.8.2 договора о задатке, именно Фонду, а не собственнику имущества — Санкт-Петербургу.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2016 по делу N А56-23279/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Т.А.КАШИНА

Судьи В.М.ГОРБИК Е.В.ЖИЛЯЕВА