Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее расчета, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А42-7585/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 августа 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4685/2010) ОАО "Спецстроймеханизация" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.02.2010 по делу N А42-7585/2008 (судья Востряков К.А.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ОАО "Спецстроймеханизация"
о взыскании 252 262 руб. 15 коп.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: председателя ликвидационной комиссии Дедова Н.Я. (приказ N 1-к от 22.12.2008 г., паспорт)

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее — Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Спецстроймеханизация" (далее — Общество, ответчик) о взыскании 234 049 руб. 88 коп. арендной платы за период с 01.06.2006 по 31.12.2008 и 18 212 руб. 27 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.06.2006 по 20.10.2008 по договору от 10.04.2000 N 4055 аренды земельного участка.
Решением от 28.01.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.06.2009, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2010 г. решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.01.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 по делу N А42-7585/2008 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области.
При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Мурманской области от 19.02.2010 по делу N А42-7585/2008 с открытого акционерного общества "Спецстроймеханизация", зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 105100840962, находящегося по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 27а в доход бюджета города Мурманска задолженность по арендной плате в размере 234 049 руб. 88 коп., пени в размере 18 212 руб. 27 коп., а всего 252 262 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 545 руб. 24 коп.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на то, что установленный договором порядок расчетов не изменен соглашением сторон, увеличение истцом размера арендной платы не согласовано сторонами и не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем оплата за аренду земельного участка им производилась в соответствии с расчетом (Приложение 2 к договору), который зарегистрирован вместе с договором аренды. При расчете размера арендной платы ответчик учитывал коэффициенты, предусмотренные Федеральными законами N 227 от 31.12.1999, N 150-ФЗ от 27.12.2000, N 163-ФЗ от 14.12.2001, N 110-ФЗ от 24.07.2002. Ответчик полагает, что в представленном расчете не учтено, что на спорном земельном участке находится автостоянка, не согласен также с размером удельного показателя кадастровой стоимости земли. Общество ссылается на пункт 2 статьи 69 АПК РФ и преюдициальность судебных актов по делу N А42-2824/2006, по делу N А42-2785/2006, которыми подтверждена позиция ответчика.
Комитет в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией города Мурманска (арендодатель, полномочия которого в 2003 году переданы Комитету) и Обществом (арендатор) 10.04.2000 г. заключен договор N 4055 аренды земельного участка площадью 3025 кв. м с кадастровым номером 51:20:01-03-009:002А, расположенного по адресу: Первомайский округ, Кольский просп., д. 27а, под административно-бытовое здание и подъездную дорогу на срок по 06.12.2011 с момента государственной регистрации — 22.09.2005.
Согласно разделу 2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в бюджет равными долями ежеквартально, но не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал — не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном в расчете арендной платы (приложение N 2 к договору).
Размер арендной платы за 1 кв. м в год может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год, о чем арендатору направляется письменное извещение с расчетом платежей не позднее чем за 10 дней до внесения платежей. Основанием для пересмотра размера арендной платы являются решение органа местного самоуправления, заключение арендатором договора субаренды (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с иском.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно заключенному между сторонами договору арендная плата является расчетной.
Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность Общества вносить арендную плату в соответствии с решениями органа местного самоуправления.
В соответствии с решениями Мурманского городского Совета N 5-62 и 37-445 в городе Мурманске, утвердившего методики определения арендной платы за пользование землей, ФЗ "Об индексации ставок земельного налога" от 14.12.2001 г. N 163-ФЗ, Федеральными законами N 163-ФЗ от 14.12.2001 г., N 117-ФЗ от 07.07.2003 г., N 141-ФЗ от 29.11.2004 г., о внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и другие законодательные акты, установлен коэффициент 1.1 к действующим в 2004 г. размерам ставок земельного налога. Следовательно, в соответствии с действующей методикой арендаторам земель в 2005 г. необходимо было применять коэффициент индексаций Ки-4,356. Сообщение о применении указанного коэффициента было опубликовано в газете "Вечерний Мурманск" за 03.02.2005 г.
Изменение арендной платы связано с принятием данных решений.
Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.
Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.
В связи с изложенным отклоняются доводы ответчика о возможности изменении размера арендной платы только путем заключения сторонами соглашения и его государственной регистрации.
При определении размера арендной платы Комитет обоснованно применил удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 13 898,97 руб. по виду функционального использования земли "Земли под административно-управленческим и общественными объектами" в 009 кадастровом квартале, поскольку согласно разделу 1 договора земельный участок принят в аренду под административно-бытовое здание и подъездную дорогу.
Изменение вида функционального использования земельного участка для использования под автостоянку, с предоставлением всех необходимых для этого документов в установленном порядке, Обществом произведено не было.
Ссылки Общества на преюдициальность судебных актов по делу N А42-2785/2006 вынесены в отношении другого договора аренды и не могут быть использованы в качестве доказательств по данному спору.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.02.2010 г. по делу N А42-7585/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий МЕЛЬНИКОВА Н.А.

Судьи БАРКАНОВА Я.В. ПОЛУБЕХИНА Н.С.