Если ни одного из определенных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ оснований отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не содержится в доводах, указанных в оспариваемом решении регистрирующего органа, данный ненормативный акт подлежит признанию недействительным как не соответствующий пункту 1 статьи 20 названного Федерального закона

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 по делу N А56-21669/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12004/2008) ООО "ПИН ЛТД" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2008 г. по делу N А56-21669/2008 (судья Балакир М.В.), принятое
по заявлению ООО "ПИН ЛТД"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
3-е лицо ООО "Аксион"
о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
при участии:
от заявителя: Новицкого М.В. по доверенности от 12.10.2006 г.
от ответчика: Орловой Н.В. по доверенности от 11.01.2009 г. N 14
от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПИН ЛТД" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 04.05.08 N 78-78-01/0576/2006-457 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 13, корпус 1, литера А, пом. 1Н, 3Н, 7Н, кадастровый номер 78:34:4223:1:1:1, общей площадью 2505 кв. м.
Решением суда от 22.10.2008 г. в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с решением, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции сделаны неверные выводы о том, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют действующему законодательству.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель УФРС против удовлетворения жалобы в судебном заседании возражала.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд полагает, что оно подлежит отмене ввиду следующего.
Общество с ограниченной ответственностью "ПИН ЛТД" стало победителем торгов от 06.09.2006 г. по реализации в рамках исполнительного производства объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 13, корпус 1, литера А, пом. 1Н, 3Н, 7Н, кадастровый номер 78:34:4223:1:1:1, общей площадью 2505 кв. м, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Самоварову М.В.
18.09.2006 г. по результатам торгов был заключен договор купли-продажи.
Для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области заявителем совместно с ООО "Аксион" были переданы правоустанавливающие документы.
04.05.2008 г. регистрационная служба отказала ООО "ПИН ЛТД" в государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 18.09.2006 г., ссылаясь на абз. 4, 10, 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом, в качестве причин отказа регистрационная служба указала на то обстоятельство, что 05.10.2006 г. в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 13, корпус 1, литера А, пом. 1Н, 3Н, 7Н, кадастровый номер 78:34:4223:1:1:1, обратились гр. Самоваров и ООО "Перекресток-2000" на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 05.09.2006 г. По мнению УФРС договор от 05.09.2006 г. является законным, поскольку заключен до проведения торгов; документы, подтверждающие расторжение договора купли-продажи от 05.09.2006 г. не представлены, а в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник мог распорядиться имуществом, путем заключения договора купли-продажи.
Суд первой инстанции признал правомерным обжалуемое решение УФРС и отказал в удовлетворении заявления ООО "ПИН ЛТД".
Апелляционный суд не может согласиться с таким выводом.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, производит проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов.
Полагая законным договор купли-продажи от 05.09.2006 г., УФРС сослалось на ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.
В деле имеются документы, свидетельствующие о том, что на объект недвижимости (кадастровый номер 78:4223:1:1:1) по материалам исполнительного производства N 146943-3/05 от 13.02.2006 г. был наложен арест, который постановлением судебного пристава-исполнителя Приморского отдела ГУ ФССП по Санкт-Петербургу от 15.09.2006 г. был снят, и которым отменено постановление о наложении ареста N 14694-3/06 от 13.02.2006 г.
Документы об аресте имущества и его снятии направлялись регистрирующему органу.
Поскольку арест имущества исключает возможность распоряжения им, действия по отчуждению имущества в период его ареста являются неправомерными, влекущими в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность договора купли-продажи от 05.09.2006 г.
Кроме того, в настоящее время решением арбитражного суда по делу N А56-44583/2006, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 г., подтверждены законность торгов по продаже нежилых помещений, площадью 2491,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 13, корпус 1, пом. 1Н, 3Н, литера "А", кадастровый номер 78:4223:1:1:1, проведенных ООО "Аксион" 06.09.2006 г. и договора купли-продажи от 18.09.2006 г., заключенного с победителем торгов — ООО "ПИН ЛТД".
При этом в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 г. по делу А56-44583/2006 суд указал на произведенную истцом в 2005 г. перепланировку помещения 1Н (разделено на два помещения без согласования в Межведомственной комиссии) и на то, что после передачи объекта недвижимости для проведения торгов 21.08.2006 г. была проведена инвентаризация объекта недвижимости, в результате которой объекту была изменена структура кадастрового номера, изменены номера помещений (помещение 1Н разделено на 1Н и 7Н), в рамках одного объекта недвижимости, изменена площадь объекта недвижимости. Суд установил, что объект недвижимости, переданный на торги и реализованный с торгов, является одним и тем же объектом недвижимости.
В п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержится исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав. При этом ни одно из оснований, указанных в Законе, не относится к доводам, указанным в отказе УФРС.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2008 г. по делу N А56-21669/2008 отменить.
Признать недействительным отказ УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 04.05.2008 г. N 78-78-01/0576/2006-457 (4706339 (В122-424) в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Репищева, д. 13, корпус 1 литера А, помещения 1Н, 3Н, 7Н, кадастровый номер 78:34:4223:1:1:1, как не соответствующий п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Репищева, д. 13, корпус 1 литера А, помещения 1Н, 3Н, 7Н, кадастровый номер 78:34:4223:1:1:1 к ООО "ПИН ЛТД".
Взыскать с УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ООО "ПИН ЛТД" 2000 руб. расходов по госпошлине по заявлению, 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий СЕРИКОВА И.А.

Судьи ЖЕЛТЯННИКОВ В.И. ТИМУХИНА И.А.