Невнесение арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, установивший отсутствие обязанности арендатора вносить арендную плату за помещение, которое ему не передано

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2008 по делу N А56-15924/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Поповой Н.М., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15519/2007) (заявление) ООО "ЛенОблСахар" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2007 по делу N А56-15924/2007 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "ЛенОблСахар"
о расторжении договора аренды
при участии:
от истца (заявителя): Ерохова Л.И., доверенность от 29.12.07 N 32139-42
от ответчика (должника): Кереселидзе Г.В., доверенность от 28.05.08

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения общей площадью 745,9 кв. м по адресу: Московский пр., д. 17, лит. Ж, 1-н N 11-Ф138933 от 08.04.2004 г.
Решением от 02.10.2007 г. исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на нарушения судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела. Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Подателем апелляционной жалобы было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей кассационной жалобы на решение по делу N А56-20908/2006. Определением от 10.04.2008 производство по настоящему делу было приостановлено.
После вступления в законную силу решения по делу N А56-20908/2006 производство по настоящему делу было возобновлено.
Исковое требование о расторжении договора аренды по настоящему делу заявлено на основании пункта 5.3.2 договора, о расторжении договора в связи с наличием непогашенной задолженности ответчика по внесению арендной платы.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Кроме того, как следует из указанной статьи, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из вступившего в законную силу решения по делу N А56-20908/2006 следует, что нежилые помещения общей площадью 745,9 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 17, лит. Ж, пом. 1-н не были ответчику фактически переданы, то есть обязанность оплачивать аренду указанных помещений у ООО "ЛенОблСахар" не возникла, в связи с чем в иске о взыскании 2564613 руб. 21 коп. задолженности по внесению арендной платы и пеней отказано.
Основанием для расторжения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком 08.04.2004 N 11-Ф138933 согласно пункту 5.3.2 договора является неуплата арендной платы свыше трех месяцев. В рамках настоящего дела истец обратился с требованием о расторжении договора с ответчиком на основании пункта 5.3.2 договора, ссылаясь на наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы.
Поскольку вступившим в законную силу решением по делу N А56-15924/2007 установлено отсутствие обязанности ООО "ЛенОблСахар" вносить арендную плату за помещения, которые ему не были переданы, отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды на основании пункта 5.3.2 договора.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, а в иске надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2007 по делу N А56-15924/2007 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО "ЛенОблСахар" 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий КАШИНА Т.А.

Судьи ПОПОВА Н.М. ШЕСТАКОВА М.А.