Требование: О пересмотре судебных актов по делу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи помещения

Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано, поскольку заявитель признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определение Верховного Суда РФ от 28.01.2016 N 302-ЭС15-18686 по делу N А19-16915/2013

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТриО и К" (г. Иркутск) на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27.04.2015 по делу N А19-16915/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.10.2015 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ТриО и К" (далее — общество "ТриО и К") к Министерству имущественных отношений Иркутской области (далее — министерство), обществу с ограниченной ответственностью "Версия" (далее — ООО "Версия") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи помещения назначение — нежилое, этаж — подвал N 1, этаж N 1, антресоль N 1, этаж N 2, номера на поэтажном плане 1-17, 2, 8-32, 13а, 136, 17а, 176, 33-35, 10-24, 27-32, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15, площадью 2 600,2 кв. м с кадастровым номером 38:36:000034:15937, в соответствии с ценой, определенной в заключении эксперта общества "Десоф-Консалтинг" Филипповой Е.И. в следующей редакции:
— п. 2.1. Стоимость имущества составляет 129 600 000 (сто двадцать девять миллионов шестьсот тысяч) рублей без учета НДС;
— п. 2.2. Сумма продажной цены имущества в размере 129 600 000 (сто двадцать девять миллионов шестьсот тысяч) рублей без учета НДС уплачивается Покупателем в рассрочку на три года ежемесячно равными долями;
— приложение N 1 к договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15: "График платежей". В соответствии с п. 2.2.2 договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15, стороны определили график платежей в счет оплаты стоимости имущества (с приведением графика),

установила:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2014, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.10.2014 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, об обязании министерства в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с обществом "ТриО и К" договор купли-продажи спорного нежилого помещения, изложив пункты договора 2.1, 2.2, 2.2.2. в части приложения N 1 в следующей редакции:
— п. 2.1. Стоимость имущества, составляет 85 605 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот пять тысяч) рублей без учета НДС, согласно отчету N 1508-13 от 18.10.2013 ООО "Сибирская оценочная компания";
— п. 2.2. Сумма продажной цены имущества в размере 85 605 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот пять тысяч) рублей без учета НДС уплачивается Покупателем в рассрочку на 3 года ежемесячно равными долями.
— приложение N 1 к договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15, "График платежей". В соответствии с п. 2.2.2. Договора договору купли- продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса,15. Определить график платежей в счет оплаты стоимости имущества в соответствии с приложенной таблицей;
— о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15 в сумме 158 000 000 рублей, без учета НДС, согласно отчета об оценке N 111 от 10.09.2013, выполненного ООО "Версия".
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.04.2015, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.10.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе общество "ТриО и К" ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Отказывая в иске, суды исходили из того, что из смысла Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача государственного или муниципального имущества в собственность арендатора по правилам данного закона производится в целях развития малого и среднего предпринимательства в России, осуществляемого работающими, платежеспособными арендаторами.
Учитывая, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2015 общество "ТриО и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 3 и пунктом 1 статьи 53, абзацем 15 статьи 2, статьей 3, пунктом 1 статьи 93 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 1 и 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 10, абзацем 2 пункта 2 статьи 445 и статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в иске.
Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "ТриО и К" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.ПОПОВА