Неисполнение юридическим лицом принятых в соответствии с соглашением о присоединении к договору аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы влечет удовлетворение требования арендодателя о взыскании задолженности по данному договору, пеней, расторжении указанного договора и выселении из спорного объекта недвижимости

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2006 по делу N А56-43796/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2006 года Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Овчаровой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2860/2005) ООО "Лада-Минт" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2005 г. по делу А56-43796/2004 (судья В.Б.Жбанов), принятое
по иску КУГИ СПб
к ООО "Лада-Минт"
о взыскании 171081,86 рублей
при участии:
от истца: Колпаков Л.И.
от ответчика: Коваленко Я.Я. (доверенность исх. N 1-Д/06 от 09.02.2006 г.).
Горомов С.Н. (доверенность исх. N 2-Д/06 от 09.02.06 г.)

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга (далее — Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ООО "Лада-Минт" (далее — Общество) задолженности за период с 01.07 2004 г. по 11 10.2004 г. по договору аренды N 01/ЗК-03583 от 05.03.2004 г. в размере 160 039 руб. 16 коп, пени в размере 11 042 руб. 07 коп., расторжении указанного договора аренды и выселении Общества с занимаемого им земельного участка общей площадью 177 кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., участок 1 (у дома 31 литер А).
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2005 г. по делу N А56-43796/2004 с ООО "Лада-Минт" в пользу КУГИ СПб взыскано 160 039 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.04 г. по 31.12.04 г., 11042 руб. 07 коп. пени за период с 01.07.04 г. по 30.09.04 г., расторгнут договор аренды N 01/ЗК-03583(1) от 05.03.2004 г., а также ООО "Лада-Минт" выселено из помещения общей площадью 177 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., участок 1 (у дома 31, литера А).
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального и процессуального права, просит судебный акт отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
По ходатайству ответчика определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.05 г. производство по делу А56-43796/04 приостановлено до вступления в законную силу решения Василеостровского Федерального районного суда по делу N 2-964/05, в рамках которого рассматривался иск о признании недействительным распоряжения Администрации Василеостровского района от 05.03.2004 г. N 220-р "О предоставлении права заключения договора краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., участок 1 у дома 31, литер А ООО "Лада-Минт".
По результатам рассмотрения указанного спора (л.д. 108 — 113) в удовлетворении иска о признании недействительными распоряжений Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга N 220-р и N 221-р отказано.
В судебном заседании по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу представителем КУГИ СПб представлены определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 2-964 и решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 26.02.2006 г. по делу N 2-760/06, на основании которых просит возобновить производство по делу А56-43796/2004. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.
Определением от 22.08.2006 года производство по апелляционной жалобе возобновлено.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель истца просит принятый по делу судебный акт оставить без изменения ссылаясь на его законность и обоснованность.
Представители ООО "Лада-Минт", поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указав, что Общество было лишено судом первой инстанции возможности изложить свои доводы по существу иска.
При проверке законности и обоснованности решения суда апелляционная инстанция находит его подлежащим изменению, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела 05.03.2004 г. КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Вегар" заключили договор аренды N 01/ЗК-03583 земельного участка (далее — Договор, л.д. 9 — 11), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части сооружения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., участок 1 (у дома 31, литера А).
05.03.2004 г. КУГИ Санкт-Петербурга с одной стороны и ООО "Лада-Минт" с другой стороны заключили соглашение N 01/ЗК-03583М) о присоединении к Договору. В соответствии с указанным соглашением ООО "Лада-Минт" приняло на себя обязанность по уплате арендной платы
По состоянию на 11.10.2004 г. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2004 г. по 31.12.2004 г. составила 160 039 руб. 16 коп. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Общество не выполнило принятых на себя обязательств по оплате, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о добровольном погашении имеющейся задолженности
В соответствии с п. 5.2 Договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 11 042.7 руб.
Довод ООО "Лада-Минт" о том, что оно не подписывало дополнительное соглашение N 01/ЗК-03583 (1) от 05.03.2004 г. о присоединении к договору аренды земельного участка и не использовало земельный участок, опровергаются материалами дела, поскольку на спорном земельном участке для ответчика ООО "Просперти" возводился павильон по договору подряда N 0202/228 от 01.06.2002 г. Возражения по поводу ничтожности дополнительного соглашения ответчиком в суде первой инстанции не заявлялись. В материалах дела (л.д. 32) имеется письмо ООО "Лада-Минт" в Василеостровское агентство КУГИ СПб о предоставлении в аренду спорного земельного участка для эксплуатации торгового павильона общественного питания с реализацией алкогольных напитков.
В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Общество не представило надлежащих доказательств в подтверждение изложенных в апелляционной жалобе доводов.
Таким образом, в части, касающейся взыскания задолженности по Договору, а также взыскания пени, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В части, касающейся выселения ООО "Лада-Минт" из занимаемого им помещения общей площадью 177 кв. м, расположенного по адресу; Санкт-Петербург, Большой пр. ВО, участок 1 (у дома 31, литера А), решение подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2005 г. по делу А56-43796/2004 изменить в части выселения. Указанный пункт изложить в следующей редакции. Выселить ООО "Лада-Минт" с земельного участка площадью 177 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., участок 1 (у дома 31, литера А).
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий МЕЛЬНИКОВА Н.А.

Судьи ГОРБИК В.М. ПОПОВА Н.М.