Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо, требующее признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости, должно доказать добросовестное, открытое, непрерывное владение данным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу N А66-3310/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я., Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Куприяновской А.А.,
при участии от сельскохозяйственного производственного кооператива "Андрейково" Ковлер И.Д., Кирилина Ю.К. по доверенности от 22.03.2008,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Андрейково" на решение Арбитражного суда Тверской области от 10 марта 2008 года по делу N А66-3310/2007 (судья Истомина О.Л.),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Андрейково" (далее — СПК "Андрейково") обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному образованию "Калининский район" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования "Калининский район" Тверской области на здание клуба общей площадью 418,9 кв. м, кадастровый номер 69:10:25:12:01:0211:5-638:1000/А, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, деревня Андрейково, и о признании права собственности истца на указанное здание.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бурашевское сельское поселение.
Определением суда от 25 мая 2007 года из дела N А66-1721/2007 выделено в отдельное производство с присвоением новому делу N А66-3310/2007 требование истца о признании права собственности на здание клуба общей площадью 418,9 кв. м, кадастровый номер 69:10:25:12:01:0211:5-638:1000/А, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, деревня Андрейково.
Определением суда от 20 августа 2007 года изменено процессуальное положение Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Данным определением уточнено наименование ответчика: муниципальное образование "Калининский район" в лице администрации муниципального образования "Калининский район".
Определением суда от 1 ноября 2007 года уточнено наименование третьего лица: муниципальное образование "Бурашевское сельское поселение" в лице администрации муниципального образования.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 10 марта 2008 года в удовлетворении иска отказано.
СПК "Андрейково" с решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к тому, что при рассмотрении спора суд обязан проверить основания возникновения права собственности ответчика на здание клуба. Спорный объект недвижимости не передавался в муниципальную собственность. Истец представил необходимые документы, подтверждающие фактическое добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием в течение 15 лет. В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца доводы жалобы поддержали.
Ответчики, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).
Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 28 декабря 1980 года Исполкомом Калининского районного Совета народных депутатов зарегистрирован устав колхоза имени XXII съезда КПСС. Согласно протоколу N 4 общего собрания колхоза имени XXII съезда КПСС 27 ноября 1992 года принято решение о реорганизации колхоза в акционерное общество закрытого типа "Андрейково" (далее — АОЗТ "Андрейково"), утвержден акт передачи производственных зданий на баланс АОЗТ "Андрейково". Решением Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов от 22 декабря 1992 года N 112-6 АОЗТ "Андрейково" зарегистрировано. В целях приведения устава АОЗТ "Андрейково" в соответствие с законодательством администрацией Калининского района 9 декабря 1999 года зарегистрирована новая редакция устава общества — закрытого акционерного общества "Андрейково" (далее — ЗАО "Андрейково"). Согласно свидетельству от 24 июня 2002 года N 964 ЗАО "Андрейково" реорганизовано в СПК "Андрейково".
В соответствии с передаточным актом от 2002 года ЗАО "Андрейково" передало СПК "Андрейково" имущество, включая здание клуба балансовой стоимостью 23 578 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 января 2007 года серии 69АА N 960872 спорное здание клуба находится в собственности муниципального образования "Калининский район" Тверской области на основании распоряжения администрации Калининского района Тверской области от 6 ноября 1997 года N 444-р.
Постановлением главы администрации муниципального образования "Калининский район" от 27 апреля 2006 года N 414 г. в постоянное (бессрочное) пользование Управлению по делам культуры, молодежи и спорта администрации Калининского района выделен участок с кадастровым номером 69:10:251201:0211 для обслуживания спорного здания клуба (дома культуры).
Распоряжениями главы администрации муниципального образования "Калининский район" от 22 декабря 2006 года N 484-р и от 21 мая 2007 года N 133-р принято решение о передаче спорного здания клуба в муниципальную собственность муниципального образования "Бурашевское сельское поселение".
Здание клуба передано муниципальному образованию "Бурашевское сельское поселение" по акту приема-передачи от 22 мая 2007 года.
Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд первой инстанции исходил из того, что истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств фактического добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом в течение 15 лет.
Апелляционная инстанция считает указанный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В решении суда правильно указано, что истцом представлен акт приема-передачи имущества только при реорганизации ЗАО "Андрейково" в СПК "Андрейково". Документы, подтверждающие передачу здания клуба от колхоза имени XXII съезда КПСС АОЗТ "Андрейково", а затем ЗАО "Андрейково", отсутствуют. В качестве доказательств владения спорным имуществом представлены только выписки из расчета амортизационных отчислений, книг учета основных средств за период с 1982 года по 2003 год, наряды на выполнение ремонтных работ, договор на отпуск тепловой энергии — в период с 2001 года по 2005 год. Ответчиком, напротив, представлены доказательства того, что в период с 2001 года по 2006 год в клубе осуществляли работу штатные работники Управления по делам культуры, молодежи и спорта, выполнялись электромонтажные работы; зарегистрировано право муниципальной собственности на здание, земельный участок под объектом недвижимости предоставлен Управлению. Таким образом, в решении обоснованно отклонен довод истца о добросовестном, открытом владении спорным зданием как своим собственным в период с 1982 года по 2001 год, поскольку владение подтверждено только сведениями об амортизационных начислениях.
Утверждение истца в апелляционной жалобе о том, что спорный объект недвижимости не передавался в муниципальную собственность и при рассмотрении дела суд обязан проверить основания возникновения права собственности ответчика на здание клуба, подлежит отклонению апелляционной инстанцией, так как согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации от 16 января 2007 года право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием "Калининский район" Тверской области на основании распоряжения администрации Калининского района Тверской области от 6 ноября 1997 года N 444-р. Государственная регистрация права муниципальной собственности в судебном порядке незаконной не признана.
Довод подателя жалобы, согласно которому истец представил необходимые документы, подтверждающие фактическое добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием в течение 15 лет, не может быть принят во внимание, поскольку не подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 10 марта 2008 года по делу N А66-3310/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Андрейково" — без удовлетворения.

Председательствующий А.В.РОМАНОВА

Судьи А.Я.ЗАЙЦЕВА О.Г.ПИСАРЕВА