Требование: Об освобождении принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества и устранении препятствий в использовании земельного участка

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2008 N 15АП-2791/2008 по делу N А32-15835/2007-31/336

Дело N А32-15835/2007-31/336

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2008 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Захаровой Л.А.,
судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яицкой С.И.
при участии:
от истца и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю — представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом,
от ответчика — представитель Дрищев Евгений Николаевич, доверенность от 24.09.2008 г.,
от третьего лица — Минобороны РФ — представитель Скиданов Сергей Николаевич, доверенность от 03.10.2007 г. N 197а,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Отделения Морской инженерной службы Министерства обороны РФ 1221 (ответчик)
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 25.03.2008 г. по делу N А32-15835/2007-31/336,
принятое в составе судьи Орлова А.И.,
по иску открытого акционерного общества "НЭМБЦ "Большой Утриш"
к ответчику — государственному учреждению "1221 Отделение Морской инженерной службы" Министерства обороны РФ,
при участии третьих лиц — Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Минобороны РФ,
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

открытое акционерное общество "Научно-экспериментальный морской биотехнический центр "Большой Утриш" (далее — ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к государственному учреждению "1221 Отделение Морской инженерной службы" Министерства обороны РФ (далее — Отделение Морской инженерной службы 1221) об освобождении принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества (медпункт, склад N 3, служебный корпус N 1) и устранении препятствий в использовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, с. Большой Утриш.
Исковые требования мотивированы тем, что заявитель является правопреемником ФГУП "НЭМБЦ "Большой Утриш", к которому в порядке правопреемства перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. По договору от 15.09.2006 г. N 7700000205 указанный земельный участок передан ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" в аренду, сроком до 11.09.2026 г. В настоящее время на данном земельном участке размещен взвод морской пехоты, производится подготовка к установке ограждений на занятой взводом территории; разбивается палаточный городок, что в силу статьи 304 ГК РФ нарушает права арендатора земельного участка.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Министерство обороны РФ.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2008 г. исковые требования удовлетворены — суд обязал ГУ "1221 Отделения Морской инженерной службы" устранить препятствования ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" в части доступа к зданиям медпункта (лит. Х), склада N 3 (лит. Д), служебного корпуса N 1 (лит. У), принадлежащих ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" на праве собственности, устранить препятствия в части доступа и использования земельного участка с кадастровым номером 23:37:11 01 002:0008, предоставленного ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" для размещения производственной базы (договор аренды от 15.09.2006 г. N 7700000205), расположенного по адресу: город-курорт Анапа, с/о Супсехский, п. Большой Утриш. Суд обязал Отделение Морской инженерной службы 1221 освободить здания и земельный участок от принадлежащего ему имущества.
Не согласившись с решением, Отделение Морской инженерной службы МО РФ 1221 обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просило судебный акт отменить, прекратить производство по делу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу. Пояснил, что 17.03.2008 г. во исполнение поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом между ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" и ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю заключен договор о безвозмездной передаче недвижимого имущества (склад литер Д, служебный корпус, медпункт) в собственность РФ. Указанные объекты внесены в реестр федерального имущества и предоставлены в оперативное управление ГУ "1221 Отделения Морской инженерной службы".
ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш", уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.
Истцом заявлено ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до рассмотрения Арбитражным судом Краснодарского края дела N А32-14611/2008-28/223 по заявлению о признании недействительным приказа КУИ Администрации г. Анапа N 26 и N 27 от 17.01.2006 г.
В связи с тем, что результаты рассмотрения дела N А32-14611/2008-28/223 не имеют преюдициального значения для настоящего спора, предметом которого является нечинение препятствий в пользовании строениями и земельным участком, судебная коллегия, руководствуясь статьей 158 АПК РФ, отклоняет ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, с 2003 г. по указанию командира Новороссийской Военно-Морской базы, 1221 Отделением Морской инженерной службы велась работа по оформлению земельного участка 4700 кв. м, расположенного в н. п. "Большой Утриш" в постоянное бессрочное пользование ГУ "1221 Отделения Морской инженерной службы" для размещение Радиотехнического поста наблюдения воинской части 70118, ранее с 1956 г. по 1960 г. занимаемого воинской частью. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела архивным землеустроительным делом (л.д. 122-129 т. 1), документами по межеванию земельного участка (л.д. 131-144 т. 1), заключением архитектуры и градостроительства Администрации г. Анапа о предоставлении земельного участка, кадастровым планом земельного участка (т. 2 л.д. 15, 20-27).
Объекты Радиотехнического поста были построены. В августе 2003 г. ГУ "1221 Отделения Морской инженерной службы" оформлен технический паспорт на существующие здания и сооружения на спорном земельном участке (л.д. 1-14 т. 2). Указанные объекты включены в реестр федеральной собственности в 2005 г., что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 22.02.2005 г., предоставленной Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю. Согласно данной выписке штаб, литер А, казарма, литер Б и склад внесены в реестр федерального имущества государственным учреждением "1221 Отделения Морской инженерной службы" в 2005 г. (л.д. 136).
В соответствии с Прогнозным планом приватизации федерального имущества на 2005 г., утвержденным распоряжением Правительства РФ от 26.08.2004 г. N 1124-5, распоряжением ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю от 30.12.2005 г. N 675-р ФГУП "НЭМБЦ "Большой Утриш" было приватизировано путем преобразования в ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" с закреплением 100% акций в федеральной собственности. Приложением N 1 к распоряжению ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю от 30.12.2005 г. N 675-р утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "НЭМБЦ "Большой Утриш", в который были включены ранее находящиеся у предприятия на праве хозяйственного ведения служебный корпус N 1, литер А, медпункт, литер А, склад N 3, литер А. 24.08.2006 г. общество зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
15.09.2006 г. на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю N 390-р от 11.09.2006 г. между Территориальным управлением ФАУФИ по Краснодарскому краю и ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, с. Большой Утриш, для размещения производственной базы (медпункт, склад, служебный корпус N 1), сроком до 11.09.2026 г.
В начале августа 2007 г. на арендованном ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" земельном участке был размещен взвод морской пехоты Новороссийской ВМБ. Воинским подразделением были заняты также и нежилые строения: служебный корпус N 1, литер А, медпункт, литер А, склад N 3, литер А.
В связи с указанными событиями 14.08.2007 г. ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю проведена проверка использования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном обществу. Проверкой установлено, что в реестр федеральной собственности дважды внесены одни и те же объекты, а именно штаб, литер А соответствует медпункту, казарма, литер Б — служебному корпусу, склад литер Д — складу N 3, литер Д. (акт проведения внеплановой проверки от 14.08.2007 г.).
В материалы дела в апелляционной инстанции представлено письмо ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю, в котором содержится сообщение о том, что во исполнение поручения Росимущества от 17.12.2007 г. N ГН-12/32694 Советом директоров ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш", 100% акций которого принадлежит РФ, было принято решение об одобрении сделки по безвозмездной передаче в собственность РФ недвижимого имущества, принадлежащего обществу на праве собственности от 07.12.2007 г. ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш". В соответствии с решением Совета директоров ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" 17.03.2008 г. (до принятия решения судом первой инстанции) ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" и ТУ ФАУФИ по КК заключили договор о безвозмездной передаче недвижимого имущества (склад литер Д, служебный корпус, медпункт) в собственность РФ. Подписан соответствующий акт приема-передачи указанного имущества. Указанные объекты внесены в реестр федерального имущества и предоставлены в оперативное управление ГУ "1221 Отделения Морской инженерной службы", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 04.09.08 г. N 123626, 123628,123627.
В силу статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной лицу под эту недвижимость частью земельного участка.
При таких обстоятельствах требования истца о нечинении препятствий в пользовании спорным имуществом не могут быть удовлетворены.
Расходы по уплате госпошлины по жалобе на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе составляет 1000 руб. и была уплачена ГУ "1221 Отделения Морской инженерной службы" в полном объеме (квитанция N 708268081 от 18.04.2008 г.). Так как апелляционная жалоба удовлетворена полностью, то истец должен возместить ответчику судебные расходы за подачу апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2008 г. — отменить. В иске отказать.
Взыскать с ОАО "НЭМБЦ "Большой Утриш" в пользу государственного учреждения "1221 Отделение Морской инженерной службы" Министерства обороны РФ 1000 руб. судебных расходов по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Л.А.ЗАХАРОВА

Судьи М.Н.МАЛЫХИНА В.В.ГАЛОВ