Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме, взыскание неустойки произведено правомерно

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 N 17АП-4059/2010-ГК по делу N А60-62882/2009

Дело N А60-62882/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Усцова Л.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Зелениной Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Русановой Ю.С.,
при участии:
от истца — ООО "Губернский Торговый Дом": представители не явились,
от ответчика — ЗАО "АО Авто ЛЕНД": представители не явились,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
ЗАО "АО Авто ЛЕНД"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 марта 2010 года
по делу N А60-62882/2009,
принятое судьей Биндером А.Г.
по иску ООО "Губернский Торговый Дом"
к ЗАО "АО Авто ЛЕНД"
о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО "Губернский Торговый Дом" (далее — истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО "ОА Авто ЛЕНД" о взыскании 68 548 руб. 38 коп. долга, 6 694 руб. 33 коп. пени по договору аренды земельного участка (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 марта 2010 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 68 548 руб. 38 коп. долга, 6 544 руб. 14 коп. неустойки, 2 751 руб. 77 коп. госпошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.
ЗАО "ОА Авто ЛЕНД" с решением не согласно по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить (изменить), во взыскании неустойки отказать. В обоснование указывает, что истцом не представлено доказательств выставления ответчику счетов на оплату, в установленный п. 2.2 договора аренды земельного участка срок.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 29.01.2009 г. между ООО "Губернский Торговый Дом" (арендодатель) и ЗАО "ОА Авто ЛЕНД" (арендатор) заключен договор N 03А/2009-09 аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору от 29.01.2009).
В соответствии с условиями договора в аренду ответчику предоставлен земельный участок площадью 4000 кв. м, расположенный на землях поселения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера-Бархотская, Кировского административного района. Срок аренды земельного участка: с 01.02.2009 г. по 31.12.2009 г. (п.п. 1.1, 3.2).
В связи с тем, что срок действия договора составляет менее одного года, договор государственной регистрации не подлежит (п. 1 ст. 131, п. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.01.2009 г.
Размер арендной платы определен сторонами п. 2.1 договора. Порядок внесения арендной платы установлен в п. 2.2 договора.
04.05.2009 г. договор аренды земельного участка, расторгнут в соответствии с п. 6.6 названного договора.
Актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 12.11.2009 г. задолженность ответчика за период действия договора аренды установлена в размере 68 548 руб. 38 коп.
Из пояснений истца следует, что сумма долга у ответчика образовалась за периоды с 01 по 30 апреля 2009 г. и с 01 по 04 мая 2009 г.
В отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы в спорный период (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), судом первой инстанции требование истца в отношении долга в сумме 68 548 руб. 38 коп. удовлетворено (ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ).
Решение в этой части обществом "ОА Авто ЛЕНД" не оспорено.
Предъявленная истцом ко взысканию неустойка в размере 6 694 руб. 33 коп., начисленная на основании п. 7.2 договора из расчета 0,03% за каждый день просрочки, судом первой инстанции уменьшена до 6 544 руб. 14 коп. в связи с корректировки периода ее начисления.
Довод ответчика о том, что у истца не имелось оснований для начисления пени, является несостоятельным.
Обязательства ответчика по оплате аренды возникли из договора.
Размер подлежащих уплате арендных платежей сторонами зафиксирован в п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения к нему (л.д. 32).
Пунктом 2.3 договора установлена обязанность ответчика по внесению арендных платежей на расчетный счет арендодателя. Реквизиты арендодателя ответчику были известны (раздел 10 договора).
Ответчик факт наличия задолженности не отрицал, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт взаиморасчетов по состоянию на 12.11.2009 г.
Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса РФ). Неисполнение обязательства порождает ответственность за его неисполнение (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит, госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 марта 2010 года по делу N А60-62882/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий Л.А.УСЦОВ

Судьи Л.Ф.ВИНОГРАДОВА Т.Л.ЗЕЛЕНИНА