Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества

Обстоятельства: Обществу отказано во внесении изменений в регистрационную запись ввиду нарушения абзацев 3, 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Решение: Требование удовлетворено, так как регистрирующим органом надлежащая правовая экспертиза представленных обществом документов не проведена.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.12.2016 N Ф02-5584/2016 по делу N А19-599/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Чупрова А.И.,
судей: Шелега Д.И., Шелеминой М.М.,
при участии в судебном заседании представителей:
общества с ограниченной ответственностью "СибИнвест" — Шемчук О.А. (доверенность от 11.11.2015),
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области — Машалайте О.И. (доверенность от 12.09.2016);
общества с ограниченной ответственностью "Ленское агентство речных перевозок" Плеханова А.В. (доверенность от 05.05.2016);
общества с ограниченной ответственностью "Коралит" — Клодчика Р.И. (доверенность от 14.11.2016);
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ленское агентство речных перевозок" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 июня 2016 года по делу N А19-599/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции — Гурьянов О.П., суд апелляционной инстанции: Басаев Д.В., Сидоренко В.А., Ткаченко Э.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (ОГРН: 1063808149470; ИНН: 3808144496; г. Иркутск; далее — ООО "СибИнвест") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее — Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании дополнительного соглашения от 10.09.2015 N 1 к договору залога недвижимого имущества от 07.10.2014, выраженного в сообщении от 07.12.2015 N 11-39439; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании указанного дополнительного соглашения.
Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Ленское агентство речных перевозок" (ОГРН: 1103850017336; ИНН: 3812128433; рп. Маркова Иркутской области; далее — ООО "ЛАРП"), общества с ограниченной ответственностью "Коралит" (ОГРН: 1133850029950; ИНН: 3811170390; г. Иркутск; далее — ООО "Коралит").
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17 июня 2016 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 года, заявленные требования удовлетворены.
Обжалуя судебные акты по мотивам нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и заявляя об их отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований, ООО "ЛАРП" в кассационной жалобе оспаривает выводы судов о незаконности отказа Управления Росреестра в государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.
Определением суда кассационной инстанции от 13 сентября 2016 года по ходатайству ООО "ЛАРП" приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области от 17 июня 2016 года по делу N А19-599/2016 до принятия Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы.
Управление Росреестра представило отзыв на кассационную жалобу, просило ее удовлетворить, отменить обжалуемые судебные акты.
ООО "Сибинвест" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "ЛАРП", Управления Росреестра и ООО "Коралит" поддержали доводы кассационной жалобы, представитель ООО "СибИнвест" возразил против удовлетворения кассационной жалобы.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 15 по 22 ноября 2016 года, о чем сделано публичное извещение на официальном сайте Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" — kad.arbitr.ru.
В порядке, предусмотренном абзацем первым части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное разбирательство отложено с 22 ноября на 22 декабря 2016 года до 12 часов 15 минут, о чем 22 ноября 2016 года вынесено определение.
Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 ноября 2016 года исправлены опечатка, допущенная при изготовлении определения от 22 ноября 2016 года.
Арбитражными судами установлено и следует из материалов дела, что 10.09.2015 между ООО "СибИнвест" и ООО "Коралит" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору залога недвижимого имущества от 07.10.2014 — изменены обеспечиваемые залогом обязательства.
Между ООО "Коралит" и ООО "ЛАРП" 11.09.2015 заключено соглашение о прекращении обязательства отступным, на основании которого подлежит регистрации переход права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора залога. При этом, ООО "ЛАРП", как новый собственник, соглашается на приобретение имущества с обременением с учетом внесения изменений в сведения об ипотеке на основании ранее подписанного дополнительного соглашения N 1 от 10.09.2015.
Стороны вышеуказанных сделок 20.10.2015 обратились в Управление Росреестра с заявлениями: о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке; о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, подав в качестве правоустанавливающих документов соответственно дополнительное соглашение N 1 от 10.09.2015, соглашение об отступном от 11.09.2015.
Сообщением от 07.12.2015 N 11-39439 Управление Росреестра уведомило ООО "СибИнвест" об отказе во внесении изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) в регистрационные записи об ипотеке, указав в качестве оснований для отказа абзацы 3, 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о государственной регистрации).
Указанный отказ ООО "СибИнвест" оспорило в арбитражном суде.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды двух инстанций пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра правовых оснований для отказа ООО "СибИнвест" во внесении изменений в Реестр записей об ипотеке.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа признает правильными выводы арбитражных судов по данному делу.
Согласно положениям Закона о государственной регистрации при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16).
Судами двух инстанций установлено и подтверждено соответствующими доказательствами, что заявление о внесении изменений в Реестр записи об ипотеке получено Управлением Росреестра 20.10.2015 ранее, чем получено иное заявление о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Между тем первоначально было рассмотрено Управлением Росреестра и принято решение о государственной регистрации именно второе заявление (о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество).
В этой связи суды учли, что согласно пункту 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.
В этой связи суды, в частности, указали, что надлежащая правовая экспертиза документов (пункт 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации) не проведена.
Помимо этого судами обоснованно учтены следующие обстоятельства.
Дополнительным соглашением N 1 к договору залога недвижимого имущества от 07.10.2014 ООО "СибИнвест" и ООО "Коралит" изменили обязательства, обеспеченные залогом. В соглашении указан предмет залога — 11 объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО "Коралит".
ООО "Коралит" и ООО "ЛАРП" 11.09.2015 заключили соглашение о прекращении обязательства отступным, по условиям которого указанные объекты перешли в собственность ООО "ЛАРП" и указанное лицо выразило согласие на приобретение таких объектов с обременением, возникшим из залога.
До совершения оспариваемого отказа ООО "СибИнвест" представило в Управление Росреестра дополнительные документы в подтверждение сделки (дополнительного соглашения N 1 к договору залога) — копии векселей в пользу ООО "СибИнвест".
Правильно применяя нормы материального права и положения главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды двух инстанций на основании оценки доказательств и установленных обстоятельств дела мотивированно признали, что отказ Управления Росреестра нарушает права и законные интересы ООО "СибИнвест".
При таких условиях по результатам рассмотрения кассационной жалобы не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов, вследствие чего решение Арбитражного суда Иркутской области и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Кодекса подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 283, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 июня 2016 года по делу N А19-599/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области от 17 июня 2016 года по делу N А19-599/2016 отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.И.ЧУПРОВ

Судьи Д.И.ШЕЛЕГ М.М.ШЕЛЕМИНА