Требование: О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным и применении последствий его недействительности путем признания права общей собственности на данный объект

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорный объект и земельный участок были отчуждены истцом за год до наложения обременения в виде ограничения распоряжения имуществом, а к моменту совершения оспариваемых сделок уже были проданы истцом в составе другого имущества.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.12.2016 N Ф02-7047/2016 по делу N А58-529/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Васиной Т.П.,
судей: Кореневой Т.И., Николиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Филипповой А.А.,
при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) принял представитель открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" Петрова Виктора Викторовича (доверенность N 14 от 10.03.2016),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 июля 2016 года по делу N А58-529/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции — Семенова У.Н., суд апелляционной инстанции: Юдин С.И., Капустина Л.В., Макарцев А.В.),

установил:

открытое акционерное общество Акционерная фирма "Якутстрой" (ИНН 1435008335, ОГРН 1021401046589, далее — ОАО АФ "Якутстрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сахадиалинвест" (ИНН 7726724976, ОГРН 1137746559411, далее — ООО "Сахадиалинвест") о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.07.2013, заключенного между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью "Якутская электротехническая компания" в части приобретения права собственности ответчиком на весь объект недвижимости и земельный участок без учета существующего обременения (запрета на совершение сделок с частью здания — свайное поле) и применении последствий недействительности сделки путем признания права общей собственности истца и ответчика на объект недвижимого имущества, в связи с невозможностью после достройки здания передать спорное имущество истцу.
К участию в деле вторым ответчиком привлечено общество с ограниченной ответственностью "Якутская электротехническая компания".
К участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия), Якутский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Саха (Якутия), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "Ессо-стиль", "Медицинский центр Диалог".
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2016 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ОАО АФ "Якутстрой" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить.
Заявитель полагает, что выводы судов: о добросовестности заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.07.2013; о том, что истец не представил доказательства о нарушении оспариваемой сделкой его прав и законных интересов не соответствуют имеющимися в материалах дела документам. Суду необходимо было самостоятельно определить для истца способ защиты его прав. Наличие двойной регистрации объекта недвижимости (первоначально как свайного поля), а затем еще и как объекта введенного в эксплуатацию, не может аннулировать прав истца на первоначально зарегистрированное незавершенное строительство в виде свайного поля под сданным впоследствии в эксплуатацию и проданным зданием.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, 12.08.2004 произведена государственная регистрация права собственности ОАО АФ "Якутстрой" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2004 на объект незавершенного строительства — свайное поле, 0-этажный, с площадью 1 206,6 кв. м, с кадастровым номером N 14:36:106064:1134, адрес (местонахождение): Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д. 21 (далее — объект незавершенного строительства — свайное поле).
13.09.2007 на основании разрешения Окружной администрации г. Якутска на строительство N 124/07 от 26.06.2007, договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке N 124/07 произведена государственная регистрация права собственности ОАО АФ "Якутстрой" уже на 2-этажный объект незавершенного строительства, с площадью 1 413,9 кв. м, с кадастровым номером N 14:36:106069:86, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д. 21.
В отношении регистрации свайного поля изменения своевременно в реестр и документы истца не были внесены.
14.04.2008 спорное не завершенное строительством 2-этажное здание было продано ООО "Ессо-стиль", переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
20.11.2008 — объект был продан ООО "Якутская электротехническая компания".
18.07.2013 имущество перешло по договору купли-продажи к ООО "СахаДиалИнвест", которое завершило строительство и зарегистрировало 09.04.2014 вновь возведенный объект.
В связи с наличием у истца задолженности, взыскиваемой на основании судебных решений, 01.04.2009 было возбуждено сводное исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на имущество истца, в том числе и на проданное 14.04.2008 в составе не завершенного строительством 2-этажного дома — свайное поле, первоначальная регистрация которого не была изменена.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.09.2013 ОАО Акционерная фирма "Якутстрой" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого установлено наличие имущества находящегося под арестом. Заявитель считает, что следствием данного ареста является недействительность всех сделок по отчуждению спорного имущества, независимо от его фактического отчуждения по сделке, совершенной истцом до наложения ареста.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражные суды правомерно исходили из того, что спорный объект и земельный участок были отчуждены истцом за год до наложения обременения в виде ограничения распоряжения имуществом, а к моменту совершения оспариваемых сделок уже были проданы истцом в составе другого имущества.
В настоящее время ООО "Сахадиалинвест" достроил объект в соответствии с разрешением на строительство от 17.10.2013 N RU 14301000-172-13, использует его как медицинский центр.
Выводы судов соответствуют положениям статей 166, 167, 168, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя, касающиеся наличия у него прав на часть имущества, входящего в состав достроенного объекта, нельзя признать состоятельными, поскольку в деле имеются доказательства правомерного отчуждения истцом спорного имущества по возмездной сделке.
Доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных арбитражными судами. Оснований для переоценки доказательств у Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что принятые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела судом кассационной инстанции относится на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 июля 2016 года по делу N А58-529/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Т.П.ВАСИНА

Судьи Т.И.КОРЕНЕВА О.А.НИКОЛИНА