Требование: О взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальных услуг

Обстоятельства: Собственник квартир в многоквартирных домах оплатил задолженность за отопление, содержание и ремонт свободных помещений после обращения управляющей компании с иском в суд.
Решение: Требование удовлетворено, так как плата за содержание общего имущества многоквартирных домов своевременно не вносилась.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.01.2017 N Ф03-6321/2016 по делу N А73-3676/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи И.А. Тарасова
Судей: Е.Н. Захаренко, Н.Ю. Мельниковой
при участии:
от ООО "УК "Восход" — Самсонов В.Ю., представитель по доверенности от 30.12.2016 N 47
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска
на решение от 13.07.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016
по делу N А73-3676/2016 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.Н. Трещева; в апелляционной инстанции судьи В.Г. Дроздова, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (ОГРН 1112723007319, ИНН 2723144544, место нахождения: 680000 г. Хабаровск, ул. П.Л. Морозова, 113, помещение 11 (34-40))
к Муниципальному образованию городскому округу "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, место нахождения: 680000 г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66)
о взыскании 396 355,44 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (далее — ООО "УК "Восход", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию городскому округу "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (далее — Администрация) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 10.11.2014 по 25.03.2015 в сумме 375 986,38 руб., неустойки в сумме 20 369,06 руб.
ООО "УК "Восход" на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) заявило отказ от иска в части требования о взыскании суммы 375 986,38 руб., увеличил сумму неустойки до 76 624,42 руб.
Решением суда от 13.07.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016, принят отказ общества от иска в части требования о взыскании долга в сумме 375 986,38 руб., производство по делу в указанной части прекращено. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 76 624,42 руб.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по кассационной жалобе Администрации, считающей их необоснованными и подлежащими отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска общества в части взыскания неустойки.
Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что плата за содержание общего имущества вносится на основании платежных документов, муниципальное образование лишено возможности оплатить соответствующие услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, поскольку исполнение бюджета осуществляется в соответствии со статьей 219 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
ООО "УК "Восход" отзыв на жалобу не представило, его представитель в судебном заседании кассационной инстанции изложил свою правовую позицию, дав по ней соответствующие пояснения.
Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку своего представителя в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечила.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу Минобороны России безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, в рамках договора управления многоквартирным домом от 25.11.2015 ООО "УК "Восход" приняло на себя обязательства осуществлять функции управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: "Жилые дома N 17, N 17а и N 18 по ул. Морозова П.Л. в Индустриальном районе г. Хабаровска".
01.09.2014 к указанному договору заключено дополнительное соглашение N 14, которым пункт 1.1 договора дополнен адресом ул. Юнгов, 12 в Индустриальном районе г. Хабаровска (учтенный ранее как "Жилой дом по ул. Морозова П.Л. — ул. Юнгов в г. Хабаровске").
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ответчик является собственником квартир в названных многоквартирных домах, что не оспаривается.
Исходя из акта от 30.06.2015 задолженность ответчика за отопление, содержание и ремонт свободных муниципальных помещений в названных домах составила 375 986,38 руб.
После обращения истца в арбитражный суд ответчик оплатил долг в сумме 375 986,38 руб.
Ссылаясь на сложившуюся за период с 10.11.2014 по 25.03.2015 задолженность ответчика, ООО "УК "Восход" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки.
Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
По общим правилам, предусмотренным в статьях 210 ГК РФ, 158 ЖК РФ на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Нормами части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.11.2014 по 25.03.2015 на сумму долга 375 986,38 руб., который оплачен Администрацией после обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив материалы дела в соответствии с требованиями норм статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о том, что требование о начислении неустойки заявлено истцом обоснованно, поскольку плата за содержание общего имущества МКД ответчиком своевременно не внесена.
При таких обстоятельствах удовлетворение исковых требований ООО "УК "Восход" в размере 76 624,42 руб. неустойки (с учетом уточнения размера иска) произведено судом правомерно на основании вышеназванных норм закона за счет муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" как собственника указанного жилого помещения в лице администрации города Хабаровска.
Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, арифметически ответчиком не оспорен.
Доводы заявителя апелляционной жалобы, аналогичные доводам кассационной жалобы, об отсутствии у него возможности вносить плату за содержание общего имущества домов в установленный законом срок, были верно отклонены апелляционным судом как необоснованные по изложенным мотивам.
Доказательств обстоятельств, предусмотренных статьей 401 ГК РФ, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в нарушении обязательства, Администрацией суду в материалы дела не представлено.
Иных доводов, свидетельствующих о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, в кассационной жалобе не приведено.
Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому они изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 13.07.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 по делу N А73-3676/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.А.ТАРАСОВ

Судьи Е.Н.ЗАХАРЕНКО Н.Ю.МЕЛЬНИКОВА