Обстоятельства: Определением утверждено предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества, находящегося в залоге банка, на условиях, предложенных залоговым кредитором, поскольку предложенные конкурсным управляющим положения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи залогового имущества должника

Решение: Определение оставлено без изменения.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.01.2017 N Ф03-6310/2016 по делу N А73-17973/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: А.А. Шведова
Судей: И.Ф. Кушнаревой, Е.О. Никитина
при участии представителя:
от ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие": Лопухова Валерия Леонидовича — по доверенности от 05.07.2016 N 01/1014;
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СК Дальний Восток" Бабина Дениса Владимировича
на определение от 09.09.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2016
по делу N А73-17973/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.Ю. Сецко, в суде апелляционной инстанции судьи — И.Е. Пичинина, А.И. Михайлова, С.Б. Ротарь
по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СК Дальний Восток" Бабина Дениса Владимировича
о разрешении разногласий между конкурсным управляющим должника и публичным акционерным обществом Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208, ИНН 7706092528, место нахождения: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, 2, строение 4) относительно утверждения порядка, сроков и условий продажи залогового имущества
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Дальний Восток" (ОГРН 1112724000762, ИНН 2724149175, место нахождения: 680032, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Школьная, 8/2)

установил:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2016 общество с ограниченной ответственностью "СК Дальний Восток" (далее — общество "СК ДВ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бабин Денис Владимирович (далее — конкурсный управляющий).
В ходе проведения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсным управляющим было выявлено следующее имущество должника, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пос. Февральск, ул. Советская, д. 5:
— здание котельной, литер А4, общая площадь 102,8 кв. м;
— здание мастерской РМГ, литер А2, общая площадь 812,7 кв. м;
— здание материального склада N 1, литер А8, общая площадь 176,1 кв. м;
— здание материального склада N 2, литер А7, общая площадь 170 кв. м;
— сооружение трансформаторной подстанции на базе Февральск, общая площадь 15,9 кв. м;
— железнодорожный подъездной путь, протяженностью 2165,52 м;
— земельный участок, общая площадь 39 105,5 кв. м, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов.
Указанное имущество, является предметом залога по кредитному договору от 22.05.2013 N 801-00443/К, заключенному с публичным акционерным обществом Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее — ПАО Банк "ФК Открытие", Банк).
Определением суда от 04.05.2016 требование Банка включено в реестр требований кредиторов в размере 12 183 954 руб. 31 коп., как обеспеченное залогом имущества должника.
Конкурсный управляющий обществом "СК ДВ" обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и ПАО Банк "ФК Открытие" относительно утверждения порядка, сроков и условий продажи залогового имущества.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2016 (резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2016), утверждено предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества "СК ДВ", находящегося в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие" на условиях, предложенных залоговым кредитором.
Не согласившись с определением от 09.09.2016, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2016, конкурсный управляющий обществом "СК ДВ" обратился с кассационной жалобой, в которой просит оспариваемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель жалобы указывает на то, что согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества. Считает, что порядок продаж, утвержденный в редакции Банка не учитывает наличие еще одного залогового кредитора — Гарантийного фонда Хабаровского края.
ПАО Банк "ФК Открытие" в отзыве на кассационную жалобу считает судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу конкурсного управляющего не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании окружного арбитражного суда представитель ПАО Банк "ФК Открытие" поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса (далее — АПК РФ, Кодекс).
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, выслушав присутствовавшего в судебном заседании представителя, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
В связи с наличием разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором ПАО Банк "ФК Открытие" по вопросу, связанному с определением начальной продажной цены залогового имущества, суд вынес определение об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества "СК ДВ", находящегося в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие".
В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее — Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 — 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.
Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.
Как установлено в абзаце втором пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
В связи с длительным непредставлением залоговым кредитором положения о реализации имущества, конкурсным управляющим самостоятельно разработано предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества "СК ДВ", об утверждении которого конкурсный управляющий Бабин Д.В. обратился в суд. Согласно положению, предложенному конкурсным управляющим, стоимость единого лота подлежащего продаже имущества в количестве 7 единиц устанавливается в размере 6 081 779 руб. на основании отчета консалтинговой группы общества с ограниченной ответственностью "АТЭКО" об определении рыночной стоимости нежилого недвижимого имущества от 20.05.2016 N 151/16.
ПАО Банк "ФК Открытие" в ходе рассмотрения заявления, просил суд утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества в своей редакции, представив положение, предусматривающее стоимость единого лота в размере 11 370 260 руб., определенную путем снижения почти в два раза ликвидной рыночной стоимости, установленной по результатам оценки комплекса недвижимого имущества для целей кредитования под залог оцениваемых объектов (отчет об оценке от 30.04.2013 N 119/2013, составленный обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес аудит оценка").
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, суд первой инстанции, установив, что предложенные конкурсным управляющим положения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи залогового имущества должника, разрешил возникшие разногласия с принятием редакции, предложенной залоговым кредитором — ПАО Банк "ФК Открытие".
Выводы суда первой инстанции поддержаны судом апелляционной инстанции.
Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанции не имеется, поскольку установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 370 260 руб. обеспечивает возможность получения наибольшей суммы денежных средств, вырученных от реализации предметов залога, что отвечает интересам всех кредиторов должника и согласуется с основной целью конкурсного производства.
Избрание в качестве основания для установления начальной продажной цены заложенного имущества отчета об оценке от 30.04.2013 N 119/2013, представленного ПАО Банк "ФК Открытие", соответствует нормам законодательства о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов подателя жалобы. В любом случае, реальная рыночная стоимость имущества может быть определена исключительно по результатам торгов по его продаже.
Приведенные заявителем доводы о несогласии с утвержденной судом начальной продажной ценой и невозможностью получения залоговым кредитором при установленной цене максимальной выручки от продажи заложенного имущества не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Доводы конкурсного управляющего, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правильности применения судами двух инстанций норм материального права, а выражают лишь несогласие с изложенными в определении и постановлении выводами. Иная оценка заявителем жалобы обстоятельств дела не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Исходя из особенностей рассмотрения кассационного производства (глава 35 АПК РФ), довод конкурсного управляющего о наличии еще одного залогового кредитора — Гарантийного фонда Хабаровского края, требования которого установлены определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.11.2016 посредством процессуальной замены по обязательствам должника перед Банком в сумме 3 843 148 руб. 01 коп., в то время как оспариваемое определение суда первой инстанции вынесено 09.09.2016, не имеет правового значения, поскольку данный факт не являлся предметом исследования и оценки в суде первой инстанции.
Кроме того, учитывая, что Гарантийным фондом, действующим в качестве поручителя на основании договора поручительства от 22.05.2013 N 801-00443/П04, заключенного с Банком, произведено лишь частичное исполнение обязательств должника перед Банком (30 процентов от суммы залоговых обязательств), Банк, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", вправе осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.
Нарушений судами норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286 — 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2016 по делу N А73-17973/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.12.2016 N 0000519.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А.ШВЕДОВ

Судьи И.Ф.КУШНАРЕВА Е.О.НИКИТИН