Требование: О признании зарегистрированным обременения в виде аренды лесных участков; о восстановлении в ЕГРП записей об аренде лесных участков

Обстоятельства: Арендатор в нарушение положений действующего законодательства не обращался к арендодателю с заявлением на получение согласия на передачу прав и обязанностей по договорам аренды лесных участков организациям, образованным в результате реорганизации арендатора в форме выделения из его состава организаций.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку без согласия арендодателя права и обязанности арендатора не могли перейти к другим лицам.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2017 N Ф07-12002/2016, Ф07-12006/2016, Ф07-12008/2016 по делу N А26-4093/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В., при участии от Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия Маляренко М.А. (доверенность от 10.01.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Луонто", общества с ограниченной ответственностью "Коткозерский ЛесоЦентр", общества с ограниченной ответственностью "ФорестГрупп" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.08.2016 по делу N А26-4093/2014 (судья Богданова О.В.),

установил:

Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия (место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, 2/24; далее — Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коткозерский ЛесоЦентр" (место нахождения: Республика Карелия, г. Олонец, д. 12, каб. 22; далее — ООО "Коткозерский ЛесоЦентр"), обществу с ограниченной ответственностью "ФорестГрупп" (место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 64, кв. 6; далее — ООО "ФорестГрупп"), обществу с ограниченной ответственностью "Луонто" (место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. М.Горького, д. 25, офис 22; далее — ООО "Луонто"), ООО "Форест-групп" (место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 64), в котором просило:
1) признать зарегистрированное 25.02.2014 обременение в виде аренды лесного участка с условным номером: 10-10-01/068/2007-234 (лесной участок расположен в Коткозерском лесничестве (кварталы: 21 — 23, 26 — 28, 41 — 46, 62 — 64, 67 — 69, 86 — 88, 101 — 103, 110 — 112, 117 — 125, 130 — 138, 143 — 156, 160 — 170, 175 — 183, 187 — 192, 195 — 209, 212 — 230) Олонецкого лесхоза общей площадью 26677 га) в пользу ООО "Коткозерский ЛесоЦентр" отсутствующим;
2) признать зарегистрированное 28.02.2014 обременение в виде аренды лесного участка с условным номером: 10-10-01/066/2007-338 (лесной участок расположен Колатсельгском (кварталы: 125 — 131, 140 — 147, 150 — 157), Койвусельгском (кварталы: 1 — 20, 21, 22, 41, 42, 67 — 70, 91 — 93, 109, 138, 139, 151 — 153, 168 — 172, 177 — 184) лесничествах Пряжинского лесхоза общей площадью 15548 га) в пользу ООО "Луонто" отсутствующим;
3) признать зарегистрированное 26.02.2014 обременение в виде аренды лесного участка с условным номером: 10-10-01/066/2007-338 (лесной участок расположен в Колатсельгском (кварталы: 69 — 81, 89 — 100, 110 — 117), Святозерском (кварталы: 137, 138, 147 — 149), Южно-Святозерском (кварталы: 11 — 13, 28 — 34, 46 — 50, 63 — 71, 84 — 89, 104 — 108) лесничествах Пряжинского лесхоза общей площадью 14665 га) в пользу ООО "ФорестГрупп" отсутствующим;
4) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) запись об аренде лесного участка с условным номером: 10-10-01/068/2007-234 (лесной участок расположен в Коткозерском лесничестве (кварталы: 21 — 23, 26 — 28, 41 — 46, 62 — 64, 67 — 69, 86 — 88, 101 — 103, 110 — 112, 117 — 125, 130 — 138, 143 — 156, 160 — 170, 175 — 183, 187 — 192, 195 — 209, 212 — 230) Олонецкого лесхоза общей площадью 26677 га) в пользу ООО "Форест-групп" (далее — ООО "Форест-групп");
5) восстановить в ЕГРП запись об аренде лесного участка с условным номером: 10-10-01/066/2007-338 (лесной участок расположен в Колатсельгском (кварталы: 125 — 131, 140 — 147, 150 — 157), Койвусельгском (кварталы: 1 — 20, 21, 22, 41, 42, 67 — 70, 91 — 93, 109, 138, 139, 151 — 153, 168 — 172, 177 — 184) лесничествах Пряжинского лесхоза общей площадью 15548 га) в пользу ООО "Форест-групп";
6) восстановить в ЕГРП запись об аренде лесного участка с условным номером: 10-10-01/066/2007-338 (лесной участок расположен в Колатсельгском (кварталы: 69 — 81, 89 — 100, 110 — 117), Святозерском (кварталы: 137, 138, 147 — 149), Южно-Святозерском (кварталы: 11 — 13, 28 — 34, 46 — 50, 63 — 71, 84 — 89, 104 — 108) лесничествах Пряжинского лесхоза общей площадью 14665 га) в пользу ООО "Форест-групп". Требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее — Управление).
Решением суда первой инстанции от 26.08.2016 исковые требования Министерства удовлетворены в полном объеме.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось в связи с отказом суда в восстановлении пропущенного срока на обжалование.
В кассационных жалобах ООО "Луонто", ООО "Коткозерский ЛесоЦентр", ООО "ФорестГрупп" просят отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
В отзыве на кассационную жалобу Министерство просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель Министерства, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационных жалобах, просил оставить их без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статье 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверены в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между Государственным комитетом Республики Карелия по лесу (арендодатель) и ООО "Карелфинлес" (арендатор) 18.12.2007 заключены договоры аренды:
— лесного участка общей площадью 26677 кв. м, расположенного в Коткозерском лесничестве (кварталы: 21 — 23, 26 — 8, 41 — 46, 62 — 64, 67 — 69, 86 — 88, 101 — 103, 110 — 112, 117 — 125, 130 — 138, 143 — 156, 160 — 170, 175 — 183, 187 — 192, 195 — 209, 212 — 230) Олонецкого лесхоза;
— лесного участка общей площадью 14665 кв. м, расположенного в Пряжинском районе;
— лесного участка общей площадью 15548 кв. м, расположенного в Пряжинском районе.
В соответствии с пунктами 7.1 вышеуказанных договоров срок действия установлен до 31.12.2029. Договоры зарегистрированы в установленном порядке.
Дополнительными соглашениями к договорам аренды лесного участка от 02.09.2011 в договоры были внесены изменения: арендодателем по договору является Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, арендатором — ООО "Форест-групп".
14.06.2013 общим собранием участников ООО "Форест-групп" было принято решение о реорганизации в форме выделения из его состава новых юридических лиц — ООО "Коткозерский ЛесоЦентр", ООО "ФорестГрупп", ООО "Луонто".
28.02.2014, 04.03.2014, 05.03.2014 в адрес Министерства от Управления поступили: 1) уведомление от 25.02.2014 N 01/023/2014-085 о проведенной регистрации ограничений (обременения) права на лесной участок, расположенный в Коткозерском лесничестве (кварталы: 21 — 23, 26 — 28, 41 — 46, 62 — 64, 67 — 69, 86 — 88, 101 — 103, 110 — 112, 117 — 125, 130 — 138, 143 — 156, 160 — 170, 175 — 183, 187 — 192, 195 — 209, 212 — 230) Олонецкого лесхоза, общей площадью 26 677 га, на основании заявления ООО "Коткозерский ЛесоЦентр", договора аренды лесного участка от 18.12.2007, разделительных балансов ООО "Карелфинлес" от 07.02.2011 и ООО "Форест-групп" от 21.11.2013; 2) уведомление от 28.02.2014 N 01/023/2014-377 о внесении записи об аренде лесного участка с условным номером: 10-10-01/066/2007-338 по заявлению ООО "Луонто" в соответствии с разделительным балансом ООО "Форест-групп" от 21.11.2013; 3) уведомление от 26.02.2014 N 01/023/2014-223 о внесении изменения в запись об аренде лесного участка с условным номером: 10-10-01/066/2007-338 по заявлению ООО "ФорестГрупп" в соответствии с разделительным балансом ООО "Форест-групп" от 21.11.2013.
28.03.2014 ООО "Коткозерский ЛесоЦентр", ООО "ФорестГрупп", ООО "Луонто", ссылаясь на проведенную регистрацию перехода прав и обязанностей по договорам аренды лесных участков от 18.12.2007, направили в Министерство обращения с просьбой подготовить дополнительные соглашения к договорам аренды лесных участков с целью приведения договоров аренды в соответствие с существующим положением сторон.
Полагая, что проведенная регистрация обременения прав на вышеуказанные лесные участки проведена с нарушением действующего законодательства, прав и законных интересов Министерства, Министерство обратилось в суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции признал иск обоснованным и удовлетворил требования Министерства.
Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Министерством, как органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в области лесных отношений, в целях реализации положений федерального законодательства приказом от 28.05.2012 N 795 утвержден Порядок выдачи арендатору лесного участка согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду или на иное распоряжение арендными правами (далее — Порядок).
Пунктом 1 Порядка предусмотрено, что для получения согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду или на иное распоряжение арендными правами: передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем); передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка в случае реорганизации арендатора — юридического лица в форме выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц; передачу арендных прав в залог; внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив арендатор лесного участка подает письменное заявление в Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, к которому должны быть приложены документы, указанные в пункте 2 Порядка.
Как отмечено в определении коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2014 N 75-АПГ14-5 по делу о признании недействительным пункта 1 Порядка, установленное требование согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка другому лицу при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц, являющейся по своей юридической природе формой перенайма, соответствует положениям законодательства, регулирующего вопросы аренды лесных участков.
Материалами дела подтверждается, что ООО "Форест-групп" в нарушение положений действующего Порядка не обращалось в Министерство с заявлением на получение согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка в связи с реорганизацией арендатора — юридического лица в форме выделения из его состава нескольких юридических лиц.
Без получения согласия Министерства, как арендодателя, права и обязанности арендатора — ООО "Форест-групп" не могли перейти к другим лицам.
При таких обстоятельствах ООО "Коткозерский ЛесоЦентр", ООО "ФорестГрупп", ООО "Луонто" не могут считаться арендаторами указанных лесных участков.
Учитывая изложенное, исковые требования Министерства удовлетворены обоснованно.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.08.2016 по делу N А26-4093/2014 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Луонто", общества с ограниченной ответственностью "Коткозерский ЛесоЦентр", общества с ограниченной ответственностью "ФорестГрупп" — без удовлетворения.

Председательствующий А.В.КАДУЛИН

Судьи Г.М.РУДНИЦКИЙ И.В.СЕРГЕЕВА