Требование: О признании права собственности на нежилое здание

Обстоятельства: Общество ссылается на то, что им выполнена реконструкция спорного объекта недвижимости без соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, земельный участок в период осуществления реконструкции находился в его пользовании на основании договора субаренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество выбыло из правоотношений, возникших в связи с реконструкцией здания, не обладает какими-либо вещными правами в отношении объекта и не является его фактическим владельцем.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.01.2017 N Ф07-13121/2016 по делу N А56-15351/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фармаюнион Р и Д" Григорьева А.Ю. (доверенность от 06.05.2016), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 29.12.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фармаюнион Р и Д" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2016 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Желтянников В.И.) по делу N А56-15351/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фармаюнион Р и Д" (место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, корп. 51, пом. 37Н, ОГРН 1157847404505, ИНН 7840042947; далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд д. 1, литера Б, ОГРН: 1027809244561, ИНН 7832000076; далее — Комитет) о признании права собственности на объект недвижимости — нежилое здание корпуса 51, общей площадью 3692,4 кв. м, кадастровый N 78:31:0105610:1057, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул. 28-30, корпус 51.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400; далее — Росреестр).
Решением суда первой инстанции от 20.07.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 19.10.2016, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Росреестр о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета) и открытым акционерным обществом "Агентством по реконструкции и развитию "Апраксин двор" (далее — Агентство) был заключен инвестиционный договор от 23.08.2006 N 00-(И)006054, предусматривающий реконструкцию нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 28-30, корпус 51 (далее — объект) на инвестиционных условиях, а также договор аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции объекта недвижимости от 27.02.2007 N 00/ЗК-006068.
Между Агентством и закрытым акционерным обществом "Фармаюнион Р и Д" (далее — ЗАО "Фармаюнион Р и Д") был заключен договор субаренды земельного участка от 27.02.2007 N СУЗ-51 и договор о реализации инвестиционного проекта от 23.08.2006 N 51-00-(И)006054.
Объект был передан ЗАО "Фармаюнион Р и Д" по акту приема-передачи от 23.08.2006 (приложение N 1 к договору N 51-00-(И)006054 от 23.08.2006).
В качестве заказчика-застройщика для выполнения работ по реконструкции объекта было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фармаюнион" на основании договора инвестирования от 11.12.2006 N 1/Р-51.
Пунктом 6.3.1.2 инвестиционного договора предусмотрено получение инвестором права собственности на весь объект инвестиций.
26.11.2015 ЗАО "Фармаюнион Р и Д" было реорганизовано путем преобразования в Общество.
Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что имеются предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку, поскольку Обществом выполнена реконструкция указанного объекта без соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, земельный участок в период осуществления реконструкции находился в его пользовании на основании договора субаренды.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, признав, что Общество не обладает какими-либо вещными или обязательственными правами в отношении спорного объекта и не является его фактическим владельцем.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Исследовав обстоятельства дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Материалами дела подтверждается, что права Общества в отношении спорного объекта производны от прав Агентства.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2016 N 155, между Комитетом, Агентством и обществом с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" (далее — ООО "Главстрой-СПб") подписано дополнительное соглашение от 24.03.2016 N 2 к инвестиционному договору от 23.08.2006 N 00-(И)006051, по условиям которого Агентство, передало ООО "Главстрой-СПб" в полном объеме свои права и обязанности по вышеуказанному инвестиционному договору.
Общество не отрицает, что им получена компенсация его расходов, связанных с инвестированием в реконструкцию спорного объекта, предусмотренная мировым соглашением, утвержденным постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 по делу N А56-10740/2009.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Общество выбыло из правоотношений, возникших в связи с реконструкцией спорного объекта. Имущественные интересы Общества в связи с прекращением данных правоотношений не пострадали.
Кроме того, по смыслу статьи 222 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, во владении которого находится такая постройка. В данном случае спорный объект не находится во владении Общества, что исключает признание права собственности Общества на спорное имущество.
Учитывая изложенное, в иске отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.
При принятии кассационной жалобы к производству Обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении жалобы государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 по делу N А56-15351/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фармаюнион Р и Д" — без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармаюнион Р и Д" (место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 51, пом. 37-н, ОГРН 1157847404505, ИНН 7840042947) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий А.В.КАДУЛИН

Судьи М.А.РАКЧЕЕВА И.В.СЕРГЕЕВА